VALOR M2 CATASTRAL DE TERRENO

VALOR M2 CATASTRAL DE TERRENO

sábado, octubre 18, 2008

MÉTODO DE CÁLCULO DE AVALÚO

Edificio de apartamentos en construcción

Cuadro de Costos por M2 para Edificios Multifamiliares

Cada tres meses CONSTRUDATA (Informática para la Construcción), procesa los presupuestos completos para diferentes tipos de construcciones con el objeto de investigar la evolución de los costos en conjunto, y publica la información en su publicación trimestral, Sección Segunda INDICES DE COSTOS, como una referencia rápida para promotores y constructores, que debe analizarse cuidadosamente antes de ser aplicada a proyectos específicos.

Para el caso en estudio, se tomó como base la Revista CONSTRUDATA No. 143, correspondiente a los meses JUNIO-AGOSTO 2007, publicación LEGIS. 


COSTOS DIRECTOS: Exclusivos del trabajo de campo, incluyendo administración directa de la obra, (residente, maestro, herramienta, etc.).

 

COSTOS INDIRECTOS: Impuestos, Garantías, Conexión de Servicios Públicos, Honorarios, etc.

 

COSTOS TOTALES: Suma de los costos directos e indirectos. No se incluyen costos financieros, de comercialización y ventas, de gerencia de proyecto ni de lote.


MÉTODO DE CÁLCULO: Para la determinación del Valor del M2 construido de Apartamento, en Estrato Seis (E-6), en la ciudad de Bogotá D. C., para la fecha Agosto-Septiembre de 2007, se tendrán en cuenta las siguientes variables:


 Þ   VALOR DEL LOTE

Þ   M2 BRUTOS CONSTRUIDOS

Þ   COSTO TOTAL DEL M2 DE CONSTRUCCIÓN

Þ   VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN

Þ   VALOR DEL AIU DEL PROYECTO

Þ   M2 CONSTRUIDOS VENDIBLES

Þ   VALOR M2 DE CONSTRUCCIÓN VENDIDO AL PÚBLICO


Para investigar y leer todo el estudio, se puede descargar GRATIS del siguiente LINK en formato .pdf en la siguiente dirección: MÉTODO DE CÁLCULO AVALÚO