La Dirección de Impuestos de Bogotá acaba
de terminar la entrega a domicilio de 2,4 millones de formularios sugeridos
para el pago del impuesto predial en Bogotá, pero los propietarios de 497.204
predios se llevaron una sorpresa: que les bajó el avalúo catastral, pero aun
así el impuesto por pagar se incrementó. ¿Cómo puede pasar esto?.
La secretaria de Hacienda, Beatriz
Arbeláez, asegura que estos predios se han beneficiado, al igual que la mayoría
de los predios de la ciudad, de una rebaja que estableció el Concejo desde el
2010, y han venido pagando menos de lo que corresponde al valor de sus avalúos.
Desde el 2008, Bogotá intensificó y
masificó la actualización de los avalúos catastrales de los predios para
acercar su valor al precio comercial. Como consecuencia de esa puesta al día
permanente, el predial se disparó y en algunos casos implicó que al contribuyente
le subiera el doble o más el tributo por pagar. Entonces, el Concejo de Bogotá
expidió un acuerdo que ordenó topes para el aumento del tributo, pero
manteniendo la actualización catastral. A esa medida le llamó ajuste por
equidad.
En esencia, ordenó que se mantuvieran
actualizados los avalúos, pero que el impuesto para predios residenciales solo
subiera como máximo entre 10 y 65 por ciento, en relación con el pago del año
inmediatamente anterior, y definió una tabla según el avalúo de los predios.
Para los no residenciales (comerciales, industriales y otros), el aumento
oscila entre 16 y 70 por ciento.
Desde entonces, el Distrito liquida el
impuesto que debe pagar el contribuyente según la actualización del avalúo, y
le descuenta el ajuste por equidad. Así ha ocurrido desde el 2010. De hecho, en
los últimos siete años, los contribuyentes de la ciudad han dejado de pagar
cerca de un billón de pesos de ajuste por equidad que en la práctica es un
descuento que se les hace.
ASÍ
FUNCIONA
Un ejemplo sirve de ilustración: un predio de estrato 2, que
en el 2010 estaba avaluado en el Catastro en 44 millones de pesos, por las
sucesivas actualizaciones el año pasado había llegado a 127 millones de pesos,
2,7 veces el valor inicial. Eso implica que el avalúo se incrementó en 270 por
ciento.
El impuesto a cargo de ese predio pasó de 94.000 pesos en el
2010 a 676.000 el año pasado, es decir, un aumento de 720 por ciento. Sin
embargo, al aplicarle el ajuste por equidad, a ese contribuyente le rebajaron
93.000 pesos el primer año, 272.000 el segundo, 357.000 el tercero, 428.000 el
cuarto y 539.000 el año pasado. Con esas rebajas, el impuesto del 2015 le costó
137.000 y no 676.000 pesos, como ordenaba el avalúo.
La secretaria de Hacienda, Beatriz Arbeláez, advierte que en
diciembre pasado el Consejo de Política Fiscal del Distrito (Confis), decidió
bajar los avalúos de los predios clasificados en estratos 1, 2 y 3. Y como el
impuesto predial se liquida con base en los avalúos catastrales, los
contribuyentes y el Gobierno pasado esperaban que el impuesto bajara.
En el caso del ejemplo, este año debería estar pagando
647.000 pesos. Entonces, al pasar de 137.000 a 151.000 pesos le sube el
impuesto predial del 2016, pero todavía sigue por debajo de lo que debería
pagar según su avalúo.
Arbeláez asegura que mientras el impuesto del contribuyente
no llegue al valor real, así baje el avalúo, el impuesto seguirá subiendo,
hasta nivelarse con el valor a pagar según el evalúo catastral. Otro punto que
deja en claro es que quien incurre en mora en el pago pierde el descuento por
equidad. En esa situación están 276.799 predios, cuyos propietarios se colgaron
en el pago oportuno del tributo.
Según la administración, para el 2016 el aumento promedio del
predial está en 10,4 por ciento, que equivale a unos 122.000 pesos.
IMPORTANCIA DEL IMPUESTO
PREDIAL
El impuesto predial es el segundo tributo más importante de
Bogotá, después del impuesto de Industria y Comercio. Este año se espera un
recaudo de 2,6 billones de pesos por este tributo. En Bogotá, 2’422.980 predios
están obligados a pagar impuesto predial. De ellos, 1’535.760 son
residenciales. Debido a la importancia de este tributo para los ingresos de la
capital, desde hace dos años el Distrito decidió ponerlo de primero en el
calendario tributario de la ciudad, por eso ahora se paga primero que el
impuesto del carro. Los contribuyentes que pagan oportunamente obtienen un
descuento del 10 por ciento. Este año el plazo es el 15 de abril.
CORRIJA LOS ERRORES EN SU
RECIBO ANTES DE PAGAR
A algunos usuarios les han llegado los recibos del impuesto
predial con errores en los datos del inmueble o del propietario o incluso con
inconsistencias en la liquidación. Por esta razón, varios ciudadanos han ido a la
Superintendencia de Notariado y Registro para verificar que no haya alguna
irregularidad con la propiedad de su predio.
Ahí los ciudadanos piden un certificado de libertad y
tradición, cuyo costo es de 14.800 pesos, para luego ir con el documento a los
Supercades para hacer la corrección. No obstante, la Secretaría de Hacienda aclaró que no es
necesario contar con el certificado para corregir los datos.
Si se trata de un error en el nombre o cédula del propietario
del bien, los ciudadanos reclamantes deben ingresar a la página web de la
Secretaría de Hacienda (www.shd.gov.co/shd/).
Ahí, en el menú superior, hay un botón que
se llama Pagos y Servicios y al hacer clic se despliega un menú en el que sale
la opción ‘Servicios Virtuales - Descargue el Predial 2016’. Llene el
formulario que sale a continuación y luego elija la opción para corregir sus
datos personales.
Tomado de eltiempo.com
