Avalúos
catastrales castigan a los ciudadanos de a pie y favorecen a los grandes
constructores, fue la afirmación hecha en el Concejo de Bogotá en debate de
control político. En 2017 se aplicará nueva metodología para el cálculo del avalúo catastral en suelo
rural y urbano, afirmó Catastro.
Con denuncias de
casos concretos, el concejal del Partido de la U, Rubén Torrado Pacheco,
cuestionó la gestión de la Unidad Administrativa de Castro Distrital en el
proceso de fijar los avalúos
catastrales. Afirmó el cabildante que son evidentes las irregularidades en
dichos procesos en los que se niegan las necesidades de los bogotanos y se
busca sólo el beneficio de la Administración y el resultado final son avalúos catastrales que no
corresponden a la realidad.
Pero mientras a
los ciudadanos del común se les incrementa exageradamente el avalúo catastral, existe
indulgencia con los burgueses y grandes constructores de la ciudad, para
quienes sí disminuye el avalúo.
Un caso concreto es el del proyecto Plan Parcial Pedregal con un mega proyecto
en la calle 100 con carrera 7 al que se le hizo irregularmente un re cálculo de
la plusvalía. “Todos los centros comerciales, a excepción de Gran Estación, han
evadido el pago de la plusvalía que se destina a vivienda de interés social”,
afirmó el cabildante.
También
intervinieron los demás concejales de la bancada. La concejal Nelly Patricia
Mosquera preguntó cuál es la situación de los predios ubicados en área rural y
los predios por donde pasará la primera Línea del Metro.
Mientras que el
concejal Ricardo Correa afirmó que en zonas rurales de localidades como Ciudad
Bolívar, Usme y Sumapaz los avalúos
catastrales no corresponden a las características y condiciones de los
inmuebles, los incrementos fueron superiores a la vigencia inmediatamente
anterior, los incrementos son superiores a los valores comerciales de los
predios, lo predios se encuentran en áreas de conservación y preservación ambiental
y la actividad económica de estos bienes es agrícola.
Por su parte, la
Directora Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Claudia Cecilia
Puentes, aclaró que Catastro revisa qué se ha construido nuevo. En 2016 no se
revisó toda el área rural pero sí la de Sumapaz y en efecto se encontraron
irregularidades que obligaron a diseñar una metodología especial para el suelo
rural y los ajustes se verán reflejados este año.
En ese proceso
de actualización se encontraron en 2016 5,7 millones de metros cuadrados nuevos
y 1,4 millones de metros cuadrados demolidos. En los procesos de actualización
y conservación que se realizaron en 2016 se determinó el uso de cada uno de los
predios y se definió un avalúo
catastral, el 70% de esos valores se establecen a partir de 13 modelos
econométricos que permiten determinan con bastante certeza el valor real del
inmueble, afirmó la funcionaria.
Sobre las
denuncias de casos concretos expresó que a la hora de hacer una revisión
Catastro no puede tomar como sustento suficiente el argumento de que el
propietario afirme que no puede pagar el avalúo pues éste se
determina con un proceso riguroso ajustado a la norma. En el caso de Pedregal,
afirmó la funcionaria que no es cierto que haya disminuido la plusvalía y que
si bien hubo una solicitud de re cálculo, esa solicitud está en estudio.
El concejal del
Polo Democrático, Manuel Sarmiento denunció que el Distrito baja el avalúo catastral en zonas
donde hay predios que serán expropiados, a lo que la directora de Catastro
también calificó como falso.
Tomado de
radiosantafe.com
