El Catastro
Distrital de
Bogotá le salió al paso a las acusaciones que se hicieron desde el Concejo
de la ciudad sobre
la compra de predios en el Voto Nacional en inmediaciones de la otrora calle
del Bronx.
Según el Catastro Distrital, por
solicitud de la Empresa de Renovación Urbana, realizó avalúos a 62 predios en
la zona conocida como Bronx. Todos ellos se llevaron a cabo
siguiendo estrictamente las metodologías técnicas definidas por la autoridad
nacional, el IGAC.
El resultado arrojó que para 19
predios, en su mayoría ubicados en dos propiedades horizontales, los avalúos comerciales resultaron inferiores a los avalúos catastrales. Catastro procedió
a hacer los ajustes en los avalúos catastrales para garantizar que los
ciudadanos puedan tener el tratamiento tributario adecuado al valor de sus
inmuebles.
A solicitud de la Empresa de
Renovación Urbana, ERU, se realizó el avalúo comercial a 62 predios ubicados en
3 manzanas en el sector conocido como “Bronx”. Para el 70% de los casos, el
resultado del avalúo comercial fue completamente consistente con los avalúos
catastrales. En 19 predios, la mayor parte de ellos ubicados dentro de dos
propiedades horizontales, el avalúo comercial resultó inferior al catastral. La
razón es que en estudio detallado de estos predios realizado mediante visitas
técnicas, se encontró que el deterioro estructural de los predios era mucho
mayor al estimado en el proceso masivo. El nivel de descuido de las
edificaciones implicó que las mismas tuvieran un mayor grado de vetustez que
predios de edades similares. Este deterioro impactó negativamente el avalúocomercial.
La Unidad Administrativa de
Catastro Distrital, procedió a ajustar los avalúos catastrales en consecuencia.
Este es un trámite que hace la entidad de oficio justamente para permitir que
los propietarios puedan cumplir con sus obligaciones tributarias, en particular
del impuesto predial, en condiciones que verdaderamente reflejen en valor de
sus inmuebles, evitando que paguen más impuestos de lo debido.
Durante el transcurso de la
semana, la concejal del Partido Político MIRA, Gloria Stella Díaz, denunció en
el Concejo de Bogotá que la empresa de Renovación y Desarrollo Urbano (ERU),
pretende comprar predios en el sector del Voto Nacional aledaños al sector del
Bronx, que hace un año fue intervenido, por debajo del avaluó comercial del
sector, e incluso con un valor inferior al avalúo catastral fijado por Catastro
Distrital.
“Luego de recibir unas denuncias
de propietarios de predios localizados en el sector del Bronx, quienes aseguran
que la ERU está ofreciendo un valor inferior al que aparece en el impuesto
predial, como en el caso de un apartamento ubicado en la Carrera 15Bis No.
9A-22, que tiene un avalúo catastral para el año 2017 de $52.929.000, la
Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá tan solo le
ofrece $48.494.700, es decir $ 4.434.300 por debajo del valor del
predio, lo cual es totalmente injusto para sus dueños”, manifestó la
Concejal.