AVALUOS 24 HORAS

PRECIOS M2 DE CONSTRUCCIÓN 2008

2008-04-29T05:34:00.008-05:00

Dinámica Inmobiliaria

En Venta Apartamentos y Casas por más de Dos Billones Trescientos Cincuenta y Nueve Mil Millones de pesos ($2’359.000.000.000)

El renglón de la construcción en la economía Bogotana, sigue siendo uno de los más importantes mostrando una tendencia a mantener el crecimiento que se ha estado presentando principalmente en los últimos tres años.

De acuerdo a las estadísticas publicadas en la página web del DANE, se tiene que en la ciudad de Bogotá en el primer trimestre del año se licenciaron 1’337.063 m2 de construcción para vivienda, de los cuales 76.711 m2 (5,7%) corresponden a vivienda de interés prioritario (vip) con un valor de venta de hasta $21’685.000; 104,910 m2 (7,8%) corresponde a vivienda de interés prioritario con un valor de hasta $30’359.000; 245.137 m2 (18,3%) corresponden a vivienda de interés social (vis) con un valor de hasta $58’549.500; por último 910.305 m2 se están licenciando como viviendas no vis.

Teniendo en cuenta la información recopilada por el OIC – Observatorio Inmobiliario Catastral de la UAECD, el actual comportamiento del mercado inmobiliario, y calculando el valor promedio de venta por m2 de construcción se puede decir que el 1’337.063 m2 de construcción, tiene un valor total de Dos Billones Trescientos Cincuenta y Nueve Mil Millones de pesos ($2’359.000.000.000)

Oferta de vivienda de interés prioritario (vip)

El OIC consolido una muestra de 347 proyectos nuevos ubicados en toda la ciudad, de la cual se obtuvo que únicamente nueve (9) proyectos es decir el 2,6% del total se ofrecen dentro del rango de vip con valor hasta de $21’685.000; que doce (12) es decir el 3,5% de los proyectos corresponden a la clasificación vip con valor hasta de $30’359.000 Cabe anotar que estos proyectos se ubican todos en la parte sur de la ciudad, principalmente en la localidad de Bosa.

Para este caso, los valores de venta promedio por metro cuadrado de construcción se encuentran en $560.000 y $600.000 respectivamente.

Oferta de vivienda de interés social (vis)

En cuanto a la oferta de vis, el estudio encontró que actualmente se están ofreciendo sesenta y cinco (65) que corresponden al 18,7% de los proyectos de vivienda tipo vis, con valores hasta de $58’549.500, ubicados en diferentes sectores de la ciudad, excepto en la zona del centro y de chapinero, y se obtuvo un valor promedio de venta del m2 de construcción de $900.000

Oferta de vivienda no vis

Este tipo de inmuebles sigue siendo el que mayor peso representa dentro de la dinámica inmobiliaria de la ciudad, encontrándose que el setenta y cinco por ciento (75,%) es decir 261 de los proyectos que se ofrecen superan los 135 SMLMV, alcanzando cifras que nunca se habían presentado en la historia de la ciudad.

En este sentido, actualmente se encuentra en oferta apartamentos exclusivos, de excelentes acabados y servicios hasta de $2.500’000.000 cada uno y con un valor metro cuadrado de construcción que superan los cinco millones de pesos ($5’000.000).

Sin embargo, el valor promedio de venta del m2 de construcción en este tipo de unidades es de $2’800.000.

AVALUO CASA 3 PLANTAS KENNEDY

2008-02-15T04:43:00.004-06:00

Se trataba de la determinación del Valor Comercial del Inmueble ubicado en la Calle Cuarenta y Una G Bis Sur ( CL 41 G Bis S ) número Setenta y Ocho H Treinta y Uno ( No. 78 H 31 ), para lo cual se visitó el inmueble en el sector del Barrio Kennedy Los Periodistas, donde se realizó el correspondiente análisis de localización de la Edificación, su ubicación dentro de la manzana catastral, carácter de casalotes y construcciones aledañas, volumetría, etapas de construcción, alturas obtenidas, antejardines, voladizos, aislamientos, estado de las obras de urbanismo y procesos en desarrollo, vetustez y estado en el que se encuentraba, vecindario y cercanía a vías principales, servicios y dotaciones especiales.

Se identificaron todas las características tanto intrínsecas como extrínsecas del plano de loteo, del lote, del inmueble y del sector, que permitieron determinar junto con la normatividad actualizada de la zona, los probables procesos de valorización o potencialidad que inciden e incidirán directamente sobre el inmueble en estudio, desde edad, estado, su división material, su uso urbanístico general con actividad económica y estado y uso actual.

El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles del sector aledaño al Barrio Kennedy Los Periodistas, Ciudad Kennedy Central, Ciudad Kennedy Norte y Sur, Barrio Pastrana, Timiza, Tocarema, y alrededores a la Avenida Primero de Mayo, además de las subjetivas del avaluador, basados en el POT y sus reglamentaciones, experiencia, el conocimiento del mercado, oferta y demanda, la bibliografía existente sobre el área y estudios anteriores y actuales, y el análisis en perspectiva del sector Norte y adyacentes a la Avenida Primero de Mayo, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación y maduración equilibrada de los precios comerciales a calcular.

CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN:

Se trata de una edificación en tres (3) plantas, con apartamentos (4) en toda su configuración, no sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal a tenor de lo reglamentado por la nueva Normatividad del Régimen de Propiedad Horizontal, Ley 675 de Agosto 03 de 2001, con servicios individualizados para un 75% de toda la edificación.

El Edificio, está construido sobre un lote de terreno rectangular, sobre eje vial local, con fachada principal sobre la Calle Cuarenta y Una G Bis Sur ( CL 41 G Bis Sur ) antigua Calle Cuarenta y Una G Sur ( CL 41 G Sur ). Construida en un 90% de l terreno, y en total acuerdo con los planos existentes elaborados por un profesional de la arquitectura. La totalidad de las redes de servicios públicos instaladas se encuentran en buenas condiciones de funcionamiento, así mismo la totalidad de las dependencias de cada unidad privada en sus tres (3) pisos, las cuales gozan de muy buena iluminación, muy buena ventilación, ofreciendo muy buenas condiciones de seguridad y salubridad. No obstante, no siendo la construcción nueva, la segunda planta por su parte, se encuentra en avanzada obra gris en sus acabados.

Todo el estudio, análisis de mercado, situación intrinseca del inmueble, normatividad y usos permitidos, pueden leerse y descargarse gratis, en el siguiente link:

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(simplemente marca FREE, espera un minuto y descarga)

O igualmente, si el link se demora más de lo previsto, lo puedes bajar del siguiente vinculo:

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AVALÚO CASALOTE BARRIO SANTAFÉ

2007-11-04T05:27:00.001-06:00

Para la determinación del Valor Comercial del casalote ubicado en la Carrera 19 Bis No. 20 - 22, se visitó el inmueble en el sector del Barrio SANTAFÉ con el propósito de realizar el correspondiente análisis de localización del lote, su ubicación dentro de la manzana catastral, lotes y construcciones aledañas, etapas de construcción, cerramientos materiales visibles, estado del terreno y procesos en desarrollo, estado en el que se encuentra, vecindario y cercanía a vías principales, servicios y dotaciones especiales, y para globalizar este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos :

A) FACTORES DE CARÁCTER GENERAL

Se identificaron todas las características tanto intrínsecas como extrínsecas del plano de loteo, del lote y del sector, que permitieron determinar junto con la normatividad de la zona, los probables procesos de valorización o potencialidad que inciden e incidirán directamente sobre el LOTE en estudio, desde su división material, su uso urbanístico general con actividad económica y estado actual.

B) FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO

Permitieron conocer y analizar los aspectos específicos del Terreno y las construcciones adyacentes y subsiguientes, relacionándolos con su sectorización, desarrollos metropolitanos pasados, actuales y futuros, usos permitidos, estado de cerramientos y niveles de adecuación, y todos los aspectos relevantes al sector y sus alrededores.

C) FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL

El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles del sector aledaño al Barrio SANTAFÉ, La Favorita, El Listón, Samper Mendoza, San Victorino, La Sabana, La Capuchina y alrededores, además de las subjetivas del avaluador, basados en el POT y sus reglamentaciones, experiencia, el conocimiento del mercado, oferta y demanda, la bibliografía existente sobre el área y estudios anteriores y actuales, y el análisis en perspectiva del sector Centro y adyacentes, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación y maduración equilibrada de los precios comerciales a calcular.

Para observar el avalúo en su totalidad, puede bajarlo desde el siguiente link, a su escritorio:

AVALÚO LOTE BARRIO SANTAFÉ

PLAN PARCIAL BARRIO CENTRO BOGOTÁ

2007-10-24T03:55:00.001-05:00

VISIÓN DE LA OPERACIÓN CENTRO. En el escenario futuro, el Centra de la ciudad será un espacio ambiental, histórico, cultural, turístico, residencial, económico, administrativo, comercial y de servicios con un alto nivel de competitividad, vocación de liderazgo estratégico y referente cultural de la región. Este escenario se logrará mediante objetivos, estrategias, programas y proyectos que garanticen el mejoramiento de la competitividad económica, la inclusión e integración social y el respeto y promoción de la cultura y el medio ambiente.

Un Centro para Vivir. Garantiza la oferta habitacional en las diferentes modalidades de recuperación y desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda en Bienes de Interés Cultural, edificios permanentes en desuso rehabilitados, zonas de renovación urbana y zonas de mejoramiento y consolidación, con el fin de mejorar las condiciones de habitabilidad de la población tradicional del Centra y atraer nuevos habitantes, considerando la inclusión de todos los niveles de ingresos.

Un Centro con Equilibrio Territorial. Proyecta una estructura ambiental sólida, que se articule con la ciudad y la región, a través de los Cerros Orientales, los corredores ecológicos y los parques.

Un Centro Competitivo. Define un espacio atractivo para la inversión publica y privada, provisto de las condiciones normativas y urbanas que estimulen la ejecución de proyectos urbanos para el fortalecimiento y establecimiento de actividades administrativas, culturales, turísticas, comerciales, financieras, científicas, académicas y residenciales, como respuesta a su caracterización de Centro diverso.

CRITERIOS PARA LA DELIMITACION. Para la delimitación del plan parcial de renovación urbana "La Favorita" se tuvo en cuenta:

Que conforme un área de planificación que asegure o complemente la dotación de servicios públicos, equipamientos colectivos y espacios públicos suficientes de acuerdo a los objetivos previstos en los planes maestros y decretos que los complementen y/o desarrollen, en relación con el sector y con base en el aprovechamiento y el uso propuesto en el área.

Que evalúe la topografía de los terrenos, los elementos y condiciones de la Estructura Ecológica Principal y de la Estructura Funcional y de Servicios, la división predial, la situación jurídica especifica de los predios y la escala y/o complejidad de la intervención.

Que responda a las políticas, objetivos y criterios de ordenamiento del área en que se enmarca, orientando la actuación u operación urbana a desarrollar.

Que el desarrollo y funcionamiento del área de planeamiento facilite el proceso de gestión e implementación del plan parcial.

Que las características de los sistemas generales o locales y las condiciones financieras y económicas hagan posible el reparto de las cargas y beneficios y su ejecución.

Que se limite con las vías construidas de la malla vial arterial, según el perfil vial definido por el Plan de Ordenamiento Territorial y/o las líneas divisorias de aguas.

Que tenga en cuenta las áreas consolidadas, los planes parciales, los planes de implantación y los planes de regularización y manejo previamente adoptados.

Bajar gratis, en formato PDF todo el Plan Parcial del BARRIO LA FAVORITA, haciendo click en el siguiente link: LA FAVORITA

AVALÚO CASA BARIO LA ASUNCIÓN

2007-09-24T05:02:00.000-05:00

A V A L U O C O M E R C I A L No. 1290

Para la determinación del Valor Comercial del inmueble ubicado en la Carrera Treinta y Uno D ( KR 31 D ) números tres sesenta y uno y tres sesenta y tres ( Nos. 3 - 61 / 63 ), Barrio La Asunción, se visitó detalladamente el sector de La Asunción, Santa Matilde, Santa Isabel, Ciudad Montes y alrededores, y el inmueble, con el propósito de realizar el correspondiente análisis de del sector y aledaños, la edificación, su diseño, distribución, tipo de construcción, ampliaciones normativas, remodelaciones recientes, vetustez de la construcción y los acabados, estado en el que se encuentra, el sector donde se localiza, vecindario y cercanía a vías principales, y para globalizar este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos :

A) FACTORES DE CARÁCTER GENERAL

Se identificaron todas las características tanto intrínsecas como extrínsecas de la edificación y del sector Barrio La Asunción, Comuneros, Bochica Central, Santa Matilde y alrededores, que permitieron determinar junto con la estratificación, normatividad actual y futura de la zona, los probables procesos de valorización o desvalorización que inciden directamente sobre el inmueble en estudio.

B) FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO

Permiten conocer y analizar los aspectos específicos del Terreno y la edificación relacionándolos con su vecindario y sectorización, desarrollos metropolitanos actuales y futuros, usos permitidos, estado de conservación y niveles de adecuación, reglamentaciones futuras y todos los aspectos relevantes del inmueble, el sector y sus alrededores.

C) FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL

El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles del sector del Barrio LA ASUNCIÓN y alrededores, además de subjetivos del avaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado, la bibliografía existente sobre el área y estudios anteriores y actuales, y el análisis en perspectiva del sector, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación y maduración equilibrada del precio comercial a calcular.

Para ver el avalúo comercial, en toda su extensión , clickear en el siguiente vínculo:

AVALÚO CASA BARRIO LA ASUNCIÓN BOGOTÁ

MALLA VIAL en Bogotá

2007-09-24T04:50:00.000-05:00

ALCALDÍA de BOGOTÁ, AVANZA EN LA RECUPERACIÓN DE LA MALLA VIAL DE LA CIUDAD, a traves de 172 frentes de Obra.

A LA FECHA, SE HAN ENTREGADO 1760 CUADRAS ARREGLADAS EN LA MALLA VIAL DE LA CIUDAD Y SE HAN TAPADO 5158 HUECOS QUE AFECTABAN LA SEGURIDAD Y LA MOVILIDAD.

HOY, SE EJECUTAN OBRAS EN LA MALLA VIAL POR UN VALOR DE 646.000 MILLONES DE PESOS.

EN LO QUE VA CORRIDO DE LA ACTUAL ADMINISTRACIÓN, SE HA INVERTIDO 952 MIL MILLONES DE PESOS EN LAS VÍAS DE LA CIUDAD.

AL FINAL DE LA ADMINISTRACIÓN, SE ALCANZARÁ UN CUBRIMIENTO DEL 62% DE LA MALLA VIAL ARTERIAL DE LA CIUDAD.

En un gran esfuerzo por mejorar las condiciones de movilidad de la ciudad, a la fecha la Administración Distrital ha entregado 1760 cuadras arregladas en las vías de la ciudad, de las cuales, 1399 cuadras se intervinieron con actividades de mantenimiento, se rehabilitaron 251 cuadras y 110 cuadras han sido construidas.

Así mismo, se han tapado 5.158 huecos que afectaban la seguridad y la movilidad en diferentes vías de la ciudad.

Estas acciones para mejorar la movilidad se han realizado con 172 frentes de obra que actualmente ejecutan actividades de mantenimiento, rehabilitación y/o construcción en la malla vial de la ciudad, por un valor de $646.000 millones de pesos.

De los 172 frentes de obra, 151 frentes realizan actividades en la malla vial intermedia, local y rural de la ciudad, y 21 frentes de obra intervienen la malla vial arterial en 12 vías principales.

Con 5 frentes de obra, hoy se realizan actividades de mantenimiento nocturno en vías principales como la Calle 72 y la Autopista Norte.

Por su parte, con 16 frentes de obra se están ejecutando obras diurnas en la malla vial arterial como la rehabilitación de tramos rojos (los tramos más deteriorados que presentan fallas en la estructura) en la Avenida Américas, Avenida 1 de Mayo y Calle 13. Y, el mantenimiento rutinario y periódico a las siguientes vías, entre otras: Av. Boyacá, Carrera 11, Carrera 9, Calle 80, Calle 19, y Avenida Luís Carlos Galán Sarmiento.

A la fecha, las localidades con mayor intervención son: Suba (con 334 cuadras intervenidas), Usaquén (294 cuadras), Engativá (177 cuadras), Puente Aranda (109 cuadras) y Barrios Unidos (104 cuadras).

Las obras que se ejecutarán en la malla vial de la ciudad durante el 2007, generarán cerca de 28.000 empleos directos y beneficiarán a más de 2’000.000 habitantes de la ciudad.

Así, al finalizar la Administración se tendrá un cubrimiento del 62% de la malla vial arterial de la ciudad, se entregará el 42% del total de la malla vial en buen estado (esta Administración la recibió en 26%) y se reducirá al 10% la malla vial en regular estado (se recibió en 25%).

Este esfuerzo se suma a los 952.000 millones de pesos que la Administración ha invertido en diversos frentes de la malla vial de la ciudad en lo que va corrido de su mandato, para garantizar condiciones de movilidad adecuada en vías principales como la Calle 26, Avenida 68, Calle 68, Carrera 7, Carrera 10, Calle 13, Avenida de la Constitución, Carrera 50, Calle 53, Avenida La Esperanza, Avenida La Esmeralda, Avenida Circunvalar y Avenida 19.

Además, se ha realizado el mantenimiento de 2.473 cuadras y se han construido 921 cuadras nuevas en la malla vial local, intermedia y rural, en barrios de las localidades de Usme, Kennedy, Suba, Bosa, Engativá, Ciudad Bolívar y Usaquén, entre otras.

ARREGLOS VIALES en BOGOTA

2007-09-16T11:16:00.000-05:00

SE PROLONGA ARREGLO DE LA CARRERA 11 HASTA LA CALLE 119,
Barrio Santa Bárbara, Bogotá

Las obras de mantenimiento se llevarán a cabo desde la Calle 116 , en ambas calzadas
Los trabajos se suman a los ejecutados en la Carrera 11 entre la Transversal 109 y la calle 116

El mantenimiento de la Carrera 11, en el norte de Bogotá, se prolongará hasta la calle 119, con el nuevo tramo
comenzó a intervenir el IDU a partir de la calle 116.

Estas obras se suman a las que ya fueron ejecutadas entre la transversal 109 y la Calle 116, en donde se inviertieron 309 millones de pesos.

En esta oportunidad se requerirá una inversion de 950 millones de pesos, ya que se llevarán a cabo labores de estabilización para solucionar los problemas y las fallas en la estructura que presenta la vía.

Los trabajos incluirán el fresado del pavimento, la utilización de estabilizantes en los tramos más críticos y la colocación de de una nueva carpeta asfáltica. Igualmente se realizarán bacheos para reparar daños puntuales.

Los trabajos se llevarán a cabo en las dos calzadas, a lo largo de seis (6) cuadras en una longitud de 800 metros, en horario diurno comprendido entre las 8 de la mañana y las seis de la tarade, jornada durante la cual se restringirá la circulacion vehicular en el sector en intervención en tramos no superiores a 100 metros.

De acueredo con el Plan de Manejo de Tráfico aprobado por la Secretaría de MOvilidad, en la calzada en intervención se dajará habilitado un carril para garantizar la movilidad.

Estos trabajos están previstos para finales de octubre próximo, y serán ejecutados por la brigada de accion Vial del IDU- SOP con la intervención de EDIOBRAS Ltda.

Casa Barrio POLO CLUB, Bogotá

2007-09-12T04:02:00.000-05:00

METODOLOGÍA

Para la determinación del Valor Comercial del inmueble ubicado en la Avenida Carrera Veinticuatro ( AK 24 ) número ochenta y cuatro cuarenta y seis ( No. 84 –46 ), Barrio El POLO, se visitó detalladamente el sector del POLO CLUB, La Patria, La Castellana, San Felipe y alrededores, y el inmueble, con el propósito de realizar el correspondiente análisis de del sector y aledaños, la edificación, su diseño, distribución, tipo de construcción, ampliaciones normativas, remodelaciones recientes, vetustez de la construcción y los acabados, estado en el que se encuentra, el sector donde se localiza, vecindario y cercanía a vías principales, y para globalizar este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos :

A) FACTORES DE CARÁCTER GENERAL

Se identificaron todas las características tanto intrínsecas como extrínsecas de la edificación y del sector Barrio EL POLO, La Patria, La Castellana, San Felipe y alrededores, que permitieron determinar junto con la normatividad actual y futura de la zona, los probables procesos de valorización o desvalorización que inciden directamente sobre el inmueble en estudio.

B) FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO

C) FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL

El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles del sector del Barrio EL POLO CLUB y alrededores, además de subjetivos del avaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado, la bibliografía existente sobre el área y estudios anteriores y actuales, y el análisis en perspectiva del sector, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación y maduración equilibrada del precio comercial a calcular.

CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN

El inmueble en evaluación corresponde a una construcción vetusta en todos sus acabados y diseños interiores, que despliega tradicionalmente en todo su desarrollo una edificación que se ajustó a la exigencia normativa de planeación distrital primero de los años cincuenta (50), y posteriormente con la legislación de 1990, guardando el área anterior del predio en un antejardín regular amplio que externo y en un ambiente de territorialidad claramente definido, contacta un frontón tachonado de miradores de luz que da seguimiento a toda una arquitectura de fachadas lineales, que corona arquitectónicamente una segunda planta en un 80% de su ancho de lote, globalizando unos trazados arquitectónicos sin rebusque en remates constructivos en teja de asbesto cemento, guarnecidas las fachadas en amplios ventanales en madera guarnecida en lámina algo herrumbroso ya, todo en una volumetría adaptada al contexto arquitectónico urbanístico local.

ESTRATIFICACIÓN SOCIO-ECONÓMICA: se encuentra determinada en el plano censal como estrato socio-económico cuatro ( E-4 ) medio, de total predominancia sobre los predios que bordean la Avenida Cale 80 desde la Carrera Treinta, a la cual se le asignó el estrato cuatro (4), mediante el Decreto 176 del 3 de mayo de 2007 y es el vigente a la fecha.

ACTIVIDADES PREDOMINANTES: El sector tiene una vocación destinada especialmente a la vivienda general, en desarrollos a través de casas auto construidas, casas de urbanización como la estudiada, Edificios y Conjuntos Cerrados en ordenamientos de ciudad dentro de ciudades. Sobre las vías de alto tráfico zonal, se aprecian usos mixtos en mezclas de oficinas, locales comerciales, misceláneas y negocios de barrio.

NORMATIVIDAD: La reglamentación urbanística está definida a través del Decreto 736 de 1993 y el plano de Zonificación, correspondiéndole al sector en estudio el siguiente polígono: C - R E - 02 - 2 C, y corresponde a un área con Tratamiento de Conservación urbanística, con área de actividad Especializada, Zona Residencial Especial, altura permitida hasta dos (2) pisos, tipología continúa, con los siguientes usos:

USO PRINICPAL: Vivienda, desarrollable en edificaciones unifamiliares, adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.

USO COMPLEMENTARIO: comercio cobertura local tipo I A y I B.

VALOR DEL AVALUO COMERCIAL

VALOR DEL TERRENO ................ $ 110´910.000,oo

VALOR CONSTRUCCION …………$ 56´250.000,oo

VALOR TOTAL ...................... $ 167´160.000,oo

Ver avalúo completo, en el siguiente link:

AVALUO CASA EL POLO

Ver usos permitidos, para la casa en el Barrio El Polo:

USOS PERMITIDOS

AVALÚOS CON TORTÍCULIS

2007-03-25T05:29:00.000-06:00

Los avaluos se están volviendo el dolor de cabeza anual de todos los bogotanos.

Cuando su incremento fue igual al valor de IPC del Dane, los bogotanos se sintieron tranquilizados, y pagaron sin chistar.

Cuando su incremento rebazó el IPC, entonces pusieron el grito en el cielo y salieron a defender su patrimonio por encima del patrimonio distrital.

Y la parte razonable de la recalentada de los bogotanos tenía que ver con el avaluo comercial real actual del inmueble, porque con los incrementos imparables de tantos años sin conocer reposo, el avalúo catastral se acercó peligrosamente al avaluo comercial.

¿ Desde donde se deberían lanzar los dardos finales que fijaran los valores impositivos sobre los cuales se pudieran cobrar los inamistosos impuestos distritales ?

Definitivamente los avaluadores profesionales deberían ser las personas de confianza para señalar razonablemente los valores reales de los inmuebles, y de estos, el valor catastral no debería representar más del 40% del valor comercial tasado por un perito avaluador.

Amanecerá y veremos. Esperemos no ver que los valores catastratales sobrepasen los valores comerciales.

Todo sobre avaluos comerciales en la página AVALUOS 24HORAS

UNA HIPOTECA

2007-02-27T03:21:00.000-06:00

Una HIPOTECA es un gravamen que se aplica a un bien inmueble, generalmente, para obtener recursos económicos.

El concepto es bueno, como mecanismo para resolver problemas económicos inmediatos, porque se trata de una manera de obtener dineros, en un par de días, en un par de horas.

El concepto de HIPOTECA más extendido entre nosotros, es la HIPOTECA obtenida a traves de un Banco o de una Corporacion financiera. Existe la creencia que los intereses que cobran los bancos son de usura, pero los de los particualres no se quedan atrás.

Cuando un particular necesita resolver un problema económico de urgencia recurre al dinero del mercado, que es el que más facilmente se obtiene con el aval de una HIPOTECA.

EN el mercado actual, se obtienen hipotecas particulares desde un 2% de interes mensual, valores que están igeramente por debajo de la tasa de usura, fijada por la superintendencia bancaria.

Si desean mayor informaciòn al respecto, sin compromiso, estoy en capacidad de ampliar la información acerca de la manera de obtener una hipoteca en breves horas.

LOs teléfonos 6 79 74 84 en Bogotá, estarán disponibles las 24 horas.

Igual suerte, o mejor, la proxima vez.

Ing. Valentin Castellanos

Avaluo de Mejoras Constructivas

2007-02-18T04:38:00.000-06:00

Para la determinación del Valor económico de las mejoras en acabados de construcción y adicionales, obrados en parte del inmueble ubicado en la Calle sesenta y siete B ( CL 67 B ) número sesenta y ocho B setenta y dos ( No. 68 B 72 ), Barrio Bellavista Occidental, se visitó detalladamente el inmueble con el propósito de realizar el correspondiente análisis de las mejoras adelantadas en el apartamento oriental, primera planta, su estado, distribución, tipo de construcción, ampliaciones normativas, remodelaciones recientes, daños recientes, vetustez de la construcción y deterioro normal, estado de los acabados instalados en el inmueble, y para globalizar este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos :

A) FACTORES DE CARÁCTER GENERAL

Se identificaron todas las características tanto intrínsecas como extrínsecas del apartamento oriental de primera planta, localización, estado general, que permitieron determinar junto con cierto sentido técnico constructivo, los probables procesos de construcción originales e intervenidos que incidieron directamente sobre el estado de la porción de inmueble en estudio.

B) FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO

Permitieron conocer y detallar los aspectos propios inherentes al inmueble y la construcción relacionándolos con su construcción original, desarrollos constructivos posteriores, recientes, deterioro normal por el uso natural, estado de conservación y niveles de adecuación, y todos los aspectos relevantes del inmueble, que permitan correlacionar la construcción en su vida natural, y la construcción afectada por mejoras constructivas recientes.

C) FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL

El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles en cuanto a determinar los costos de las mejoras constructivas obradas en e inmueble, además de los subjetivos del avaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado de la construcción, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación y maduración equilibrada del valor real del costo de la evaluación de las mejoras.

Para leer el informe completo acerca del avalúo de las mejoras constructivas en estudio, puede bajar el archivo de la siguiente dirección:

Avaluo de MEJORAS constructivas

Avalúo apartamento Santa Bárbara

2007-02-17T03:50:00.000-06:00

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Calle ciento diecisiete A ( CL 117 A ) número nueve A cuarenta y uno ( # 9 A 41 ), Apartamento Cuatrocientos Cuatro ( AP 404 ) torre Uno ( 1 ), Edificio VENECIA, de la nomenclatura urbana actualizada de Bogotá D. C.

TIPO DE INMUEBLE: Apartamento, con garaje amplio, sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal, y que hacen parte de una Agrupación de Apartamentos en dos (2) torres, con fachada principal de acceso sobre la Calle ciento diecisiete A ( CL 117 A ), con fosos amplios de luz natural interior, anterior, lateral y posterior, en crujías anterior y posterior con un punto fijo central amplio que distribuye para cada uno de las torres los pisos las diferentes unidades privadas circunvalarmente en cuatro (4) apartamentos por piso; construidos en torres de cinco (05) pisos, con áreas de estacionamientos privados en semi sótanos, con un ascensor central, y áreas comunes de circulaciones de paso hacia los diferentes niveles.

DESTINACION ACTUAL: Toda la Agrupación tiene una vocación eminentemente de vivienda multifamiliar, sin presencia de áreas para Comercio local dentro de toda el área construida privativa y comunal, y con acceso frontal a través de un portal de ingreso donde una portería visualiza la salida e ingreso de personas y vehículos.

LOCALIZACIÓN: El Apartamento 404, y el Garaje 19, que hace parte del Edificio VENECIA –Propiedad Horizontal-, se encuentra ubicado en el Barrio Santa Bárbara Central sector III, perteneciente a la localidad No. 1, de Usaquén, en la ciudad de Bogotá D. C.

Para la determinación del Valor Comercial del APARTAMENTO 404, y el GARAJE 19 en referencia, se visitó personalmente el Edificio Venecia –Propiedad Horizontal-, con el propósito de realizar el correspondiente análisis de la Agrupación de vivienda, el sector donde se localiza, su vecindario de casas residenciales y edificios aislados, sus corredores viales y ecológicos, distribución, espaciamientos y acabados generales para los diferentes niveles, zonas comunales, y agregados comunales, y del apartamento, diseño, distribución y tipo de construcción, clase de acabados, conservación, y vetustez,

La reseña total del avalúo del apartamento, se puede bajar de la siguiente dirección:

Apartamento Santa Bárbara