Casa Barrio POLO CLUB, Bogotá

METODOLOGÍA

Para la determinación del Valor Comercial del inmueble ubicado en la Avenida Carrera Veinticuatro ( AK 24 ) número ochenta y cuatro cuarenta y seis ( No. 84 –46 ), Barrio El POLO, se visitó detalladamente el sector del POLO CLUB, La Patria, La Castellana, San Felipe y alrededores, y el inmueble, con el propósito de realizar el correspondiente análisis de del sector y aledaños, la edificación, su diseño, distribución, tipo de construcción, ampliaciones normativas, remodelaciones recientes, vetustez de la construcción y los acabados, estado en el que se encuentra, el sector donde se localiza, vecindario y cercanía a vías principales, y para globalizar este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos :

A) FACTORES DE CARÁCTER GENERAL

Se identificaron todas las características tanto intrínsecas como extrínsecas de la edificación y del sector Barrio EL POLO, La Patria, La Castellana, San Felipe y alrededores, que permitieron determinar junto con la normatividad actual y futura de la zona, los probables procesos de valorización o desvalorización que inciden directamente sobre el inmueble en estudio.

B) FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO

Permiten conocer y analizar los aspectos específicos del Terreno y la edificación relacionándolos con su vecindario y sectorización, desarrollos metropolitanos actuales y futuros, usos permitidos, estado de conservación y niveles de adecuación, reglamentaciones futuras y todos los aspectos relevantes del inmueble, el sector y sus alrededores.

C) FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL

El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles del sector del Barrio EL POLO CLUB y alrededores, además de subjetivos del avaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado, la bibliografía existente sobre el área y estudios anteriores y actuales, y el análisis en perspectiva del sector, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación y maduración equilibrada del precio comercial a calcular.

CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN

El inmueble en evaluación corresponde a una construcción vetusta en todos sus acabados y diseños interiores, que despliega tradicionalmente en todo su desarrollo una edificación que se ajustó a la exigencia normativa de planeación distrital primero de los años cincuenta (50), y posteriormente con la legislación de 1990, guardando el área anterior del predio en un antejardín regular amplio que externo y en un ambiente de territorialidad claramente definido, contacta un frontón tachonado de miradores de luz que da seguimiento a toda una arquitectura de fachadas lineales, que corona arquitectónicamente una segunda planta en un 80% de su ancho de lote, globalizando unos trazados arquitectónicos sin rebusque en remates constructivos en teja de asbesto cemento, guarnecidas las fachadas en amplios ventanales en madera guarnecida en lámina algo herrumbroso ya, todo en una volumetría adaptada al contexto arquitectónico urbanístico local.

ESTRATIFICACIÓN SOCIO-ECONÓMICA: se encuentra determinada en el plano censal como estrato socio-económico cuatro ( E-4 ) medio, de total predominancia sobre los predios que bordean la Avenida Cale 80 desde la Carrera Treinta, a la cual se le asignó el estrato cuatro (4), mediante el Decreto 176 del 3 de mayo de 2007 y es el vigente a la fecha.

ACTIVIDADES PREDOMINANTES: El sector tiene una vocación destinada especialmente a la vivienda general, en desarrollos a través de casas auto construidas, casas de urbanización como la estudiada, Edificios y Conjuntos Cerrados en ordenamientos de ciudad dentro de ciudades. Sobre las vías de alto tráfico zonal, se aprecian usos mixtos en mezclas de oficinas, locales comerciales, misceláneas y negocios de barrio.

NORMATIVIDAD: La reglamentación urbanística está definida a través del Decreto 736 de 1993 y el plano de Zonificación, correspondiéndole al sector en estudio el siguiente polígono: C - R E - 02 - 2 C, y corresponde a un área con Tratamiento de Conservación urbanística, con área de actividad Especializada, Zona Residencial Especial, altura permitida hasta dos (2) pisos, tipología continúa, con los siguientes usos:

USO PRINICPAL: Vivienda, desarrollable en edificaciones unifamiliares, adecuaciones, modificaciones o ampliaciones.

USO COMPLEMENTARIO: comercio cobertura local tipo I A y I B.

VALOR DEL AVALUO COMERCIAL

VALOR DEL TERRENO ................ $ 110´910.000,oo

VALOR CONSTRUCCION …………$ 56´250.000,oo

VALOR TOTAL ...................... $ 167´160.000,oo

Ver avalúo completo, en el siguiente link:

AVALUO CASA EL POLO

Ver usos permitidos, para la casa en el Barrio El Polo:

USOS PERMITIDOS