DICTAMEN PERICIAL para USUCAPIÓN o PERTENENCIA

La USUCAPIÓN O PERTENENCIA es un modo de adquirir el dominio de un bien por haberlo poseído durante el tiempo y bajo las condiciones que establece la ley. Sin embargo, no todos los bienes pueden adquirirse por usucapión.

La regla general es:

• Los Bienes Prescriptibles pueden adquirirse por prescripción adquisitiva.
• Los Bienes imprescriptibles nunca pueden adquirirse por prescripción, sin importar cuánto tiempo hayan sido poseídos.

 

1.      BIEN PRESCRIPTIBLE

Es aquel cuya propiedad sí puede adquirirse mediante usucapión. Para ello deben cumplirse los requisitos previstos en el Código Civil Colombiano:

• Posesión material.
• Posesión pública.
• Posesión pacífica.
• Posesión ininterrumpida.
• Cumplimiento del tiempo legal (según se trate de prescripción ordinaria o extraordinaria).

Ejemplos: Son normalmente prescriptibles:

• Una finca rural de propiedad privada.
• Una casa.
• Un apartamento.
• Un lote urbano.
• Un local comercial.

 

En otras palabras, la mayoría de los BIENES INMUEBLES PRIVADOS son en su totalidad, PRESCRIPTIBLES.

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2.     BIEN IMPRESCRIPTIBLE

Es aquel cuyo dominio jamás puede adquirirse por usucapión. No importa si alguien lo ocupa durante:

• 20 años,
• 40 años,
• 80 años,

nunca llegará a ser propietario por el solo transcurso del tiempo.

 

Ejemplos

En Colombia son imprescriptibles, entre otros:

• Los bienes de uso público.
• Las calles.
• Las carreteras.
• Los parques públicos.
• Los ríos.
• Las playas marítimas.
• Los bienes fiscales que la ley declare imprescriptibles.
• Los bienes de propiedad colectiva protegidos por la Constitución y la ley.

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¿Por qué existen bienes imprescriptibles?

·         Porque pertenecen al Estado o están destinados al uso y disfrute de toda la comunidad.

Permitir que un particular pudiera apropiárselos por el paso del tiempo afectaría el interés público.

·         Por ello, la Constitución Política de Colombia protege especialmente ciertos bienes, estableciendo que son inalienables, imprescriptibles e inembargables cuando la propia Constitución o la ley así lo disponen.

Un ejemplo práctico

Suponga dos situaciones:

Caso A

Una persona ocupa una finca privada durante 25 años.

Si reúne todos los requisitos legales, podría adquirirla por usucapión, porque se trata de un bien prescriptible.

Caso B

Otra persona ocupa durante 40 años una zona de un parque público municipal.

Aunque haya construido una vivienda y nadie la haya desalojado, no podrá adquirir el dominio, porque el parque es un bien de uso público e imprescriptible.

 

Una precisión muy importante

Aquí suele surgir una de las discusiones jurídicas más interesantes. No todo bien perteneciente al Estado es automáticamente imprescriptible.

 

En Colombia, la jurisprudencia ha distinguido, según el régimen jurídico aplicable, entre:

• Bienes de uso público: en principio, son imprescriptibles.
• Bienes fiscales: algunos pueden tener un régimen distinto, y la posibilidad de prescripción ha sido objeto de una amplia evolución jurisprudencial y depende de su naturaleza y de las normas aplicables.

Esa distinción ha sido desarrollada por la Corte Constitucional y la Corte Suprema de Justicia en múltiples decisiones.

Atendemos sus inquietudes, Dictamenes Periciales y/ o Consultas Periciales, en el email: pruebapericial2016@gmail.com o al whatsapp 310 343 19 12.

QUÉ ES UN DISEÑO CONSTRUCTIVO TIPO "LOFT" ?

El LOFT es un tipo de vivienda caracterizado por espacios amplios y fluidos, sin compartimentaciones rígidas, y con techos muy altos. La estructura típica del loft a menudo proviene de la reconversión de antiguos espacios industriales o comerciales (como fábricas, almacenes o talleres) en unidades residenciales. Estos edificios, que en el pasado se utilizaron para fines productivos, presentan superficies de considerables dimensiones y pocos divisores internos, ofreciendo una organización de los espacios abierta y flexible.

El término «loft» proviene del inglés y significa «desván» o «ático», pero con el tiempo se ha convertido en sinónimo de uno de los primeros tipos edilicios destinados tanto a vivienda como a taller. Este concepto se inscribe en una tendencia urbana más amplia que ha visto la reutilización de espacios, especialmente en áreas industriales de posguerra. Los lofts representan uno de los ejemplos más emblemáticos de rehabilitación de estructuras industriales en desuso, generalmente caracterizadas por amplias superficies y grandes ventanas, que garantizan abundante luz natural.

Estos espacios se han hecho famosos por haber sido adoptados por artistas y «creativos» que buscaban viviendas económicamente accesibles y flexibles para combinar vida y trabajo. Un ejemplo célebre son los lofts de los artistas neoyorquinos de los años setenta, transformados en casas-taller dentro de viejos almacenes abandonados en las periferias de la ciudad. Entre ellos, la Factory de Andy Warhol es probablemente el ejemplo más icónico: un loft mínimamente amueblado que funcionaba simultáneamente como vivienda, estudio de arte, espacio para exposiciones y punto de encuentro para artistas e intelectuales.

Características esenciales de un loft

Independientemente del origen específico, un loft se distingue por algunos rasgos esenciales que definen su arquitectura y estética:

• Ausencia de divisiones internas: El elemento distintivo principal de un loft es el open space, es decir, la ausencia de divisiones murales internas. Esta característica permite una gran libertad de organización de los espacios. Por lo tanto, es posible adaptar los interiores de la vivienda a las diferentes necesidades funcionales, sin interrupciones visuales.
• Altura de los techos: Los lofts derivan de espacios industriales, artesanales o comerciales que, por necesidades laborales, tienen techos particularmente altos. Esto permite a menudo la realización de entreplantas, como altillos, que generalmente se utilizan como zona de dormir o para otras funciones secundarias.
• Elementos a la vista: Una característica distintiva adicional de los lofts es la presencia de otros elementos estructurales y de instalaciones dejados a la vista que refuerzan su carácter industrial. En algunos casos, tratándose de edificios construidos en el siglo XIX, se pueden encontrar paredes de carga, generalmente de ladrillo, no revestidas, pilares de hierro fundido o acero que sostienen vigas del mismo material. También encontramos estructuras de hormigón armado que forman reticulados visibles, y tuberías expuestas, a menudo resaltadas con colores contrastantes para integrarlas en la estética general del espacio;
• amplias ventanas: Finalmente, otros componentes que califican la espacialidad del loft son las típicas amplias ventanas de los edificios industriales que, como ya se mencionó, pueden tener un armazón portante de mampostería, acero o hormigón armado. Los marcos, en algunos casos colocados como ventanales continuos o insertados en los forjados o las vigas reticuladas de cubierta, garantizan, con sus dimensiones, ambientes muy luminosos.

Tomado de: https://biblus.accasoftware.com/es/como-disenar-un-loft-guia-tecnica-completa-y-profesional/?utm_source=28669&utm_medium=email&utm_campaign=biblus-com-es-428&utm_content=NEWS_dise%C3%B1o-de-un-loft-gu%C3%ADa-tecnica-con-ejemplos-dwg

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AVALÚO CATASTRAL 2024 en COLOMBIA

Por medio del decreto 2311 del 30 de diciembre de 2023, el Gobierno de Colombia, fijó el porcentaje de incremento de los avalúos catastrales, en el país, para la vigencia 2024.

En el decreto quedó estipulado que la actualización entra en vigencia a partir del 1 de enero del 2024,  y especificó, además, que para los avalúos catastrales de predios urbanos y rurales no formados, el ajuste será de 4,51 por ciento (4.51%).

Para el caso de los predios urbanos, rurales dedicados a las actividades agropecuarias, agrícolas, pecuarias, acuícolas, agroindustriales, agroforestales y de infraestructura, que además no hayan sido formados y actualizados durante la vigencia 2023, tendrán un incremento de 2,55 por ciento (2.55%).

Tenga en cuenta que esta normatividad no aplica para los predios ubicados en Bogotá, de acuerdo con lo establecido en el artículo 3 de la ley 601 de 2000. En la Capital del país, los avalúos catastrales se reajustarán anualmente según los índices de valoración inmobiliaria urbana (IVIU).

Los propietarios de inmuebles en el país deben tener presentes dos (2) valores sobre su predio, uno el avalúo catastral y otro el avalúo comercial. El AVALÚO CATASTRAL resulta de un proceso técnico que establece el valor de un inmueble, ya sea urbano o rural y que se determina por la autoridad catastral en la que está ubicada el predio.

¿Para qué sirve el avalúo catastral?

El AVALÚO CATASTRAL refleja las características físicas, ubicación y uso que se le da al bien, ya sea comercial o para vivienda. Los factores que se tienen en cuenta para establecer el avalúo son: la estructura de la propiedad, la calidad de la construcción, la ubicación geográfica y la dinámica del mercado inmobiliario en la zona. con base en las características anteriores, se le asigna un valor monetario específico a cada propiedad.

Este proceso avaluatorio se realiza para tener una referencia al momento de hacer el cálculo del impuesto predial, que es la contribución tributaria que deben pagar anualmente los dueños de propiedades inmuebles, tanto en el sector urbano como en el rural.

El otro uso que tienen los avalúos catastrales se da al momento decidir proyectos de desarrollo y urbanismo en las ciudades o áreas en las que están los predios. Con el AVALÚO CATASTRAL  es más fácil definir la planeación territorial, se conserva la equidad en el sistema tributario, y se garantiza que cada contribuyente aporte a las autoridades locales, de acuerdo con un más cercano y real valor de su propiedad.

Tomado de portafolio.co

EL BIGDATA en los AVALÚOS

El Big Data, o grandes volúmenes de datos, ha revolucionado muchos campos, e incluirá (incluye) el sector de avalúo de inmuebles. El uso de Big Data en el avalúo de inmuebles desatará la goma tecnológica por el análisis de grandes cantidades de información, para obtener una valoración precisa y objetiva de una propiedad.

El avalúo de inmuebles tradicionalmente se basaba en métodos como el análisis comparativo de mercado, que involucraba la comparación de la propiedad con ventas recientes de propiedades similares en la misma área. Si bien este enfoque sigue siendo importante, el Big Data agregará una nueva dimensión al proceso de avalúo.

El Big Data proporciona acceso a una amplia gama de datos relevantes para el avalúo de inmuebles, como información demográfica, datos económicos, datos de ventas pasadas, datos climáticos, datos de infraestructura, datos de transporte y mucho más.

Al analizar por parte del avaluador, estos datos a gran escala, se da la posibilidad de identificar patrones, tendencias y relaciones que pueden influir en el valor de una propiedad.

Una de las aplicaciones más futuristas del Big Data en el avalúo de inmuebles es el análisis predictivo. Al usar algoritmos y modelos sofisticados, se pueden predecir los valores futuros de las propiedades en función de datos históricos y actuales. Esto ayuda a los avaluadores a tomar decisiones más informadas al determinar el valor de una propiedad.

Además, el Big Data también coadyuvará en mejorar la precisión del análisis comparativo de mercado. Al tener acceso a una gran cantidad de datos de ventas pasadas, es posible identificar propiedades similares con más precisión y celeridad, lo que conduce a una más rápida y mejor comparación y valoración.

Otra aplicación importante del Big Data en el avalúo de inmuebles es el análisis de ubicación. Al combinar datos geoespaciales con información demográfica y socioeconómica, se pueden identificar patrones de demanda y preferencias del mercado en diferentes áreas. Esto nos ayuda a los avaluadores a comprender mejor el valor de una propiedad en función de su ubicación.

En resumen, el Big Data transformará el proceso de avalúo de inmuebles, al facilitar un análisis más profundo y preciso de los factores que influyen en el valor de una propiedad. Al aprovechar grandes volúmenes de datos y utilizar técnicas analíticas avanzadas, los avaluadores podemos tomar

decisiones más informadas y ofrecer valoraciones más precisas y objetivas.

EL BIG DATA en AVALUOS, para iniciar (parte I):

El Big Data se refiere al manejo y análisis de grandes volúmenes de datos que son demasiado complejos y extensos para ser procesados mediante métodos tradicionales. Estos datos se caracterizan por su volumen, velocidad y variedad, lo que hace que sea difícil de gestionar utilizando herramientas convencionales.

                                                                  Imagen tomada de  //semprush.com

El Big Data se compone de tres dimensiones principales:

1. Volumen: El Big Data implica grandes cantidades de datos, a menudo en terabytes o incluso petabytes. Estos datos pueden provenir de diversas fuentes, como redes sociales, sensores, registros transaccionales,

archivos de texto, imágenes y videos, entre otros.

2. Velocidad: El Big Data se genera a una velocidad increíblemente rápida. Los datos se generan en tiempo real o cerca de tiempo real, lo que requiere una infraestructura y herramientas capaces de procesar y analizar los datos de manera oportuna.

3. Variedad: El Big Data abarca una amplia gama de formatos y tipos de datos. Esto incluye datos estructurados (como bases de datos tradicionales), datos no estructurados (como texto libre, correos electrónicos, publicaciones en redes sociales) y datos semiestructurados (como archivos XML o

JSON).

El análisis de Big Data implica extraer conocimientos y valor a partir de estos grandes volúmenes de datos. Esto se logra mediante técnicas y herramientas de procesamiento y análisis de datos, como el aprendizaje automático (machine learning), la minería de datos (data mining), la inteligencia artificial y la visualización de datos.

El Big Data tiene aplicaciones en diversos campos, como el comercio electrónico, la salud, la industria, las finanzas, el transporte, el gobierno y muchas otras áreas. Permite identificar patrones, tendencias, correlaciones y anomalías que pueden ayudar a tomar decisiones informadas, mejorar la eficiencia operativa, personalizar experiencias de usuario, predecir comportamientos y mucho más....

En resumen, el Big Data se refiere a la gestión y análisis de grandes volúmenes de datos complejos. Su importancia radica en la capacidad de extraer información valiosa y conocimientos significativos a partir de estos datos, lo que puede tener un impacto significativo en diversos campos y sectores.

Subió el AVALÚO de su inmueble ? Aquí le explicamos qué puede hacer..

La entidad advirtió que si un propietario considera que el avalúo de su inmueble no es consistente con la realidad, puede solicitar una revisión de Avalúo, ante la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

Anualmente, la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital actualiza el censo inmobiliario de la ciudad y por esa los propietarios de los inmuebles en Bogotá deben saber que el avalúo catastral se determina, además de la valorización propia de cada inmueble, por los siguientes hechos:

1) Cambio físico: si su predio era de un piso y ahora es de dos o tres. También si, por el contrario, hubo una demolición en el predio.

2) Cambio jurídico: también hay ajuste cuando hay una división de un predio en dos o más predios, o la unión de uno o más inmuebles, es decir, lo que conocemos como englobes y desenglobes.

3) Cambio de destino o uso económico: en este caso, encontramos todos aquellos predios que pasaron de tener un uso residencial a uno comercial, por ejemplo, cuando en una vivienda se abre un local, una tienda, o cualquier otro tipo de negocio.

Adicionalmente, es importante tener en cuenta que el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Bogotá cambió en algunas zonas la clasificación del suelo, lo que pudo ocasionar que para esta vigencia el valor catastral de su predio se modificara.

SOLICITUD DE REVISIÓN DEL AVALÚO.- No obstante, y en esto fue enfática la Secretaría Distrital de Hacienda, si un propietario / poseedor, considera que el avalúo de su inmueble no es consistente con la realidad, puede solicitar una revisión ante la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

Por tanto, ante el AVALÚO INCONSISTENTE, los propietarios deben tener en cuenta que dicha solicitud la tiene que presentar directamente el propietario, poseedor o apoderado, quien tendrá que hacerla por escrito, señalando el año frente al cual se está solicitando la revisión del avalúo catastral.

Adicionalmente, los propietarios deberán adjuntar las pruebas que evidencian que el avalúo no se ajusta a las condiciones del predio, tales como fotografías del mismo o del sector en donde está ubicado. También se pueden adicionar avisos clasificados recientes de venta de predios similares o cercanos, avalúos comerciales que difieran del avalúo vigente.

En este punto, para que la REVISIÓN del AVALÚO quede perfectamente probada, AVALUOS24HORAS coadyuva a los propietarios en la presentación de un AVALÚO TÉCNICO e inquebrantable, que muestre y verifique la realidad económica del mismo, encarando a la Secretaría de Hacienda, si es el caso, para que reivindique el AVALÚO CATASTRAL con valores más reales y aterrizados.

AVALÚO DE MEJORAS según CGP (Art. 412)

El comunero que tenga MEJORAS en la cosa común, deberá reclamar su derecho en la Demanda o en la Contestación de la Demanda, especificándolas debidamente y estimándolas bajo juramento de conformidad con el artículo 206, y acompañará DICTAMEN PERICIAL, sobre su valor. 

De la Demanda con reclamación, de valoración de MEJORAS, se correrá traslado a los demás comuneros, por diez (10) días. 

En el auto que decrete la MEJORA, la DIVISIÓN o la VENTA, el Juez resolverá sobre dicha reclamación, y si reconoce el derecho a la MEJORA, fijará el valor de las MEJORAS.

Cuando se trate de Partición material, el titular de MEJORAS reconocidas, que no estén situadas en la parte adjudicada a él, podrá ejercitar el derecho de Retención en el acto de la entrega, y conservar el inmueble hasta cuando le sea pagado el valor de la MEJORA.  

EL BIG DATA en los AVALUOS

El BIG DATA para los AVALUOS, deberá está formado por conjuntos agrupados y no agrupados de datos de voluminoso número, tamaño intermedio, y complejidades de información, originadas en todas las probables fuentes de información de Mercado (mercado callejero, Inmobiliarias, Notariales, portales de internet, etc.).

Estos conjuntos de datos BIG DATA masivos no pueden ser administrados por el software individual ni de procesamiento convencional, pero que, sin embargo, deben asimilarse GLOBALMENTE para ser utilizados por los CONSULTORES INFORMÁTICOS, permitiendo abordar soluciones empresariales en todos los sectores, incluido el AVALUATORIO.

Técnicamente se ha consensuado, que el BIG DATA, tiene tres (3) características principales que lo hacen VIABLE como fuente creíble de información natural y base de estudios premonitorios: VOLUMEN, VERACIDAD y VARIEDAD.

Pero hasta las características básicas originales primigenias han evolucionado, y lo que CONMOCIONÓ por el VOLUMEN,la VERACIDAD y la VARIEDAD, hoy se complementan con la VELOCIDAD, CONCENTRACIÓN, VISUALIZACIÓN y el VALOR.

Desde el punto de vista del ANÁLISIS AVALUATORIO, creemos que las virtudes más importantes del BIG DATA, serán:

• VERACIDAD: hoy en Colombia existen un par de plataformas que hacen la labor de BIG DATA, que corresponden a datos que provienen de información pública de carácter particular, incluso de agentes inmobiliarios, con algún tipo de validación.

• VALOR: es la representación numérica que busca el investigador avaluador, base de sus estudios de mercado, que sirvan para la toma de decisiones, luego de variados ANÁLISIS DE DATOS

COLETILLA I: En el estado actual del arte, se puede decir, que los avaluadores contamos con remedos de BIG DATA, trozos de esa gran sábana de información, en las dispersas BASES de DATOS de los diferentes PORTALES Inmobiliarios de INTERNET, que ya permiten contar con importante volumen de información particular de los predios, facilitando la comparación y restricción de los estudios a predios homogeneizados con el predio en VALORACIÓN.  

COLETILLA II: En el estado actual del arte, se puede decir, que los avaluadores contamos con herramientas virtuales que nos acercan virtualmente el mundo vecindario, proponiéndonos mejores y adicionales herramientas que coadyuvan y purifican la labor avaluatoria. Hoy no es más fácil avaluar, hoy es más científico y confiable avaluar.  

DESCARGAR EL RUT -sin CONTRASEÑA-

Si como suele ocurrir, la CONTRASEÑA del RUT, se extravió, se olvidó, o quedó en algún lugar de la mancha, entonces aquí te indicamos los pasos a seguir, para que puedas descargar el RUT, de manera rápida, efectiva, y sin sobresaltos.

1. Ingresa a la siguiente página web: https://www.gov.co/tramites-y-servicios/obtener-copia-rut
2. Selecciona el TIPO de DOCUMENTO
3. Escribir el No. del DOCUMENTO
4. Hacer CLICK en no soy un ROBOT
5. Hacer CLICK en GENERAR RUT

Inmediata y automáticamente se recibirá un mensaje "que el certificado RUT" fue enviado directamente al correo registrado. 

Al correo electrónico llegará un mensaje, con el RUT adjunto en formato PDF.

ALBRICIAS - Feliz 2023

AVALÚO de CLINICAS y HOSPITALES

Las CLÍNICAS, son unidades económicas particulares de propiedad privada, con servicios generales o especializados, cuyos pacientes son atendidos en cuartos individuales o en salones con capacidad máxima de cuatro pacientes, según la naturaleza, capacidad económica y dolencia del enfermo.

En los últimos años, y ahora en época pospandemia, se han desarrollado unidades médicas quirúrgicas o CENTROS MÉDICOS, donde se atienden tratamientos ambulatorios, pequeñas cirugías y hospitalización a menor escala, los cuales se diferencian de las clínicas y hospitales en el tamaño y la infraestructura creada para la prestación del servicio.

Existen otras unidades estatales como los CENTROS de SALUD (públicos o privados), que no tienen servicio de hospitalización y están dedicados a la medicina preventiva sobre enfermedades tropicales, prevención de accidentes, tratamientos ambulatorios o centros de vacunación.

En términos generales, el avalúo de estas unidades médicas está determinado por el análisis de los elementos básicos que la conforman: terreno, construcciones, infraestructura de servicios, capacidad física, equipos que la conforman, parqueaderos, etc..

TERRENO: La valoración del terreno donde se desarrollan las clínicas y hospitales, se basa en el procedimiento establecido para los lotes urbanos, observando ciertas características que tienen los lotes utilizados para este tipo de desarrollo:

1) Tamaño: Generalmente, el tamaño del lote donde se desarrolla un hospital o clínica es superior a 500 M2, lo cual permite relacionarlo con el potencial de desarrollo si tuviera otro destino.

 

2) Localización: normalmente, los hospitales son construidos en sitios alejados del desarrollo comercial de las poblaciones, sin embargo, por el mismo desarrollo de estas poblaciones, hoy están ubicados en sitios céntricos. En el caso de las clínicas nuevas, hoy tratan de ubicarse de acuerdo a los sectores socioeconómicos que se quieran atender en éste servicio.

3) Ubicación: Preferiblemente, se buscan lotes con dos frentes, esquineros o con profundidad que permiten frente sobre dos costados sin ser esquineros. La razón está dada por una mejor distribución del servicio, vías de acceso, zonas de aislamiento naturales (como parques o zonas verdes amplias), ingresos diferentes de ambulancias o de visitantes.

• EL VALOR DEL TERRENO, se llega a determinar mediante el análisis de las anteriores características, bonificado de acuerdo con su ubicación y evaluado de acuerdo a su proporción, teniendo en cuenta los valores determinados por el comportamiento del mercado inmobiliario en la zona.

CONSTRUCCIONES: La designación que se le da a la edificación de un hospital o clínica de inmueble especial, está precisamente determinada por las construcciones especializadas necesarias para la prestación de los diferentes servicios.

Estas construcciones especializadas tienen acabados y materiales especiales como un equipamiento electro-mecánico especializado que implica acometidas y redes especiales que se instalan durante el proceso constructivo. Esto determina, que para iniciar el proceso valuatorio se requiera la presentación de todos los planos de la planta física para conocer la distribución y área de cada una de las dependencias, ya que el método a emplear es el de costo de reposición, estimando la depreciación, por edad, estado de conservación y la obsolescencia funcional y económica que se presenta en este tipo de inmueble.

El “EQUIPAMIENTO” de un hospital o clínica, se clasifica en tres grupos:

• Electromecánico:  Está relacionado con todos los equipos que hacen parte del inmueble, ya que su instalación es indispensable para la operación hospitalaria, y marca la diferencia con otros inmuebles, de similar tamaño, también institucionales pero dedicados, por ejemplo a la educación.
  . 
• Médico – hospitalario: Está relacionado con todos los equipos que hacen parte del inmueble, puesto que su instalación es indispensable para la operación hospitalaria y está relacionado con las adecuaciones e instalaciones necesarias para la atención médica - quirúrgico, especializadas e indispensables
   
• Muebles y enseres: están relacionados con los muebles indispensables para la administración hospitalaria, especialmente con las dotaciones de oficinas y centros de consulta.

Tomado de Capítulo de AVALUOS TÉCNICOS, Ing. Fabio Torres, Especialista en Administración de Riesgos y Seguros. 

DESCARGA FACTURA de IMPUESTO PREDIAL

Para DESCARGAR la FACTURA de IMPUESTO PREDIAL, ahora es más sencillo, porque solamente se requiere el número de la cédula de ciudadanía del TITULAR del predio, y el número CHIP del predio, el cual corresponde a un número único que empieza por AAA seguido de 4 números y finaliza con 4 LETRAS, CHIP que puede consultarse en el encabezado del Certificado de Libertad, o en el Recibo del último pago del impuesto predial.

En el link DESCARGAR FACTURA, el interesado podrá descargar la factura de Pago, o podrá liquidar y pagar el Predial, o podrá pagar las facturas por CUOTAS.

En la misma página el interesado podrá igualmente liquidar y pagar el IMPUESTO PREDIAL, con indicación del paso a paso para liquidar, y descargar.

Un link adicional, en la misma página, permite al interesado liquidar y pagar el PEDIAL por CUOTAS

CERTIFICADO con AVALÚO CATASTRAL 2022 de PREDIOS en todo el PAÍS

Atendiendo las necesidades de la realidad de los colombianos ante el COVID-19, el IGAC afinó su plataforma digital, y simplificó los trámites para obtención del CERTIFICADO CATASTRAL, que ahora se podrá obtener en LÍNEA.

A través de la tienda virtual del IGAC https://tiendavirtual.igac.gov.co/, cualquier persona puede solicitar y descargar el CERTIFICADO CATASTRAL desde su dispositivo de confianza, sin tener que desplazarse, tener contacto con otras personas, ni hacer filas. 

El certificado catastral que expide el IGAC tiene un valor de 15.251 pesos y es el documento oficial con el que un ciudadano puede relacionar los bienes inmuebles que posee.

ANA MARÍA ALJURE REALES, Directora del IGAC, explicó que este documento es fundamental para la expedición de: Libreta Militar, adjudicación de viviendas de interés social, solicitud de créditos bancarios, declaración de renta con fines notariales, avalúos, entre otros.

Paso a paso para solicitar el CERTIFICADO CATASTRAL:

1. Ingrese a https://tiendavirtual.igac.gov.co/.

2. Haga clic en Certificados y servicios.

3. Elija la opción de Certificados Catastrales.

4. Regístrese en nuestro sistema.

5. Haga clic en Nueva solicitud.

6. Seleccione el Certificado Catastral Nacional.

7. Elija el destino del certificado.

8. Si tiene predios, debe llenar todos los campos; si no, de clic únicamente en enviar.

9. Realice el pago del certificado (asegúrese de tener las ventanas emergentes desbloqueadas).

10. Una vez confirmado el pago, espere diez minutos y vuelva a ingresar al sistema.

11. De clic en Todas mis solicitudes.

12. Valide la información del certificado catastral y apruebe en caso de estar correcta; si no corresponde, debe comunicarse al correo electrónico contactenos@igac.gov.co.

13. Descargue el certificado.

Tomado de /www.semana.com/economia/empresas/articulo/como-sacar-el-avaluo-catastral-por-internet-rapidamente/

EL AVALÚO CATASTRAL 2022

El 2022 es un año en el que Colombia tiende a volver a la normalidad, lo que implicaría que se retoma el cobro pleno de los tributos, luego de los alivios que en gran parte del territorio fueron aplicados en los dos años anteriores debido a la pandemia.

La expectativa ronda, pues millones de familias y empresas temen que la reactivación económica también lleve a que el Estado, por medio de las instituciones que tienen a su cargo el tema, se pongan al día con la tarea de emparejar el hueco que dejaron en las finanzas territoriales los descuentos, los aplazamientos y otras medidas similares. 

Además, en las zonas donde es habitual la actualización catastral, los avalúos de las propiedades se dejaron de hacer en 2020 debido a las cuarentenas, y las dificultades que trajo consigo la primera etapa de la crisis sanitaria.

El reajuste en el avalúo catastral para 2022, decretado por el Departamento Nacional de Planeación (DNP), es del 3 por ciento, cifra clave para establecer en cuánto llegará la factura del predial. 

En Bogotá, por ejemplo, donde hay 2.742.387 predios sujetos al impuesto y existe un catastro independiente del nacional que maneja el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), en el año en el que llegó el coronavirus se dejó de hacer la actualización económica al 99 por ciento de las propiedades. 

Por consiguiente, para 2021 los avalúos subieron muy poco, un 0,7 por ciento, aprobado por el Gobierno distrital. Ahora, para 2022, según confirmó Orlando Valbuena, director de Impuestos en el Distrito, se aprobó un IVIUR (índice de valoración inmobiliaria urbana y rural) para zona urbana del 4,16 por ciento, que solo recaerá en cerca del 1 por ciento de los predios, teniendo en cuenta que dicho índice se aplica cuando no hay proceso de actualización. 

Para el resto de bienes que anualmente son sujetos de actualización catastral y los rurales, aplicará el reajuste en el avalúo definido por el DNP: 3 por ciento. 

Con base en ello se establece la variación máxima que puede tener el impuesto predial.  

Para Bogotá se definió un techo de 5,26 por ciento para la propiedad residencial de estrato 1 y 2, y de 10.26 por ciento para el resto. 

En el caso de los inmuebles no residenciales, el límite es del 13,26 por ciento.

Pese a lo anterior, en la capital el predial no suele subir hasta el nivel permitido. De hecho, la expectativa es que este año el alza promedio sea de 4,6 por ciento.

Tomado de semana.com