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domingo, marzo 27, 2016

AVALUOS NIIF 2015 - 2016

Por estos días, cuando se realizan las acostumbradas asambleas de accionistas, un tema se ha vuelto frecuente en la presentación de los estados financieros. Se trata del nuevo modelo o práctica contable llamado Niif (sigla que significa Normas Internacionales de Información Financiera) que adoptó Colombia, al igual que muchos otros países de América Latina.


La novedad no pasaría de ser un asunto técnico de interés de contadores y financieros, si no fuera porque los accionistas están viendo cambios importantes en las principales cuentas del balance de las empresas, como el patrimonio y las utilidades y todos quieren entender qué pasó. Estas nuevas normas contables acogidas por Colombia desde 2012-2013, entraron oficialmente en aplicación este año. Es decir, los resultados de 2015 que se vienen presentando en esta temporada de asamblea ya tienen incorporada la normatividad Niif. Pero, además, las empresas tuvieron que recalcular todas sus cifras de 2014, para poder hacer comparables los dos años.
En este punto muchos se llevaron sorpresas. Por ejemplo, Ecopetrol después de recalcular todo el año 2014, pasó de tener una utilidad de 8,4 billones de pesos con las normas viejas, a 5,7 billones con las Niif en ese ejercicio.

La Superintendencia de Sociedades hizo un estudio, con un grupo de alrededor de 2.000 empresas, para ver el impacto que tendría aplicar las normas Niif y concluyó que el patrimonio de estas, en su conjunto, presenta una reducción cercana al 7 por ciento.

Cabe anotar que el efecto depende del sector de la compañía, de su modelo de negocio y de la forma en que venía llevando su contabilidad. En el caso de Bancolombia, por ejemplo, al reprocesar 2014 bajo las nuevas normas, el patrimonio no varió, pero la utilidad sí. Las ganancias por 1,8 billones de pesos (en 2014) según la contabilidad vieja, llegaron con normas Niif a 2,4 billones de pesos.

La causa está relacionada con la nueva metodología usada para aplicar conceptos como reversión de gastos, amortizaciones, cálculo actuarial, pasivos laborales y pensionales, costos de los activos, depreciaciones, impuestos diferidos, entre otros.

Los expertos en la materia tienen un amplio consenso según el cual esta actualización era necesaria, y el nuevo marco contable y financiero es más claro y transparente y refleja de forma más real la situación de las empresas. Casi todos los países de América Latina también han adoptado estas normas internacionales.


Tomado de semana.com/economía/ 2016

domingo, diciembre 15, 2013

$37 BILLONES, el AVALÚO COMERCIAL 2013 de BARRANQUILLA

Si alguien quisiera comprar a Barranquilla entera hoy, tendría que pagar $36 billones 825 mil 957 millones, que es el valor comercial de esta ciudad en 2013.
Sin embargo, de acuerdo con el análisis de la Oficina de Gestión de Ingresos, el valor global del catastro del Distrito es de $27 billones 278 mil 487 millones, correspondientes a los 313.071 predios reportados por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi.
Aquí están incluidos predios habitacionales, industriales, comerciales, institucionales, educativos, religiosos, lotes,  rurales y de otro tipo.
Las proyecciones indican que con la actualización catastral que el Igac entregará en enero al Distrito, Barranquilla llegará a los 322.000 predios, teniendo en cuenta la dinámica en la construcción, sobre todo en la zona norte.
En 2009, cuando se incorporó el proceso de actualización del Igac aplicado en el 2008, el valor catastral de Barranquilla era de $17 billones 593 mil 707 millones. En el 2012 la cifra llegó a los $19 billones 19 mil 429 millones.
La base de datos que entrega el Agustín Codazzi contiene información física, jurídica y económica de cada uno de los predios.
Los avalúos. El Gobierno Nacional incrementa los avalúos catastrales a partir de una investigación que se hace en todo el país, en la que comisiones de expertos y avaluadores del Instituto Geográfico Agustín Codazzi reconocen el valor de la propiedad raíz.
Fidel Castaño, gerente de la Oficina de Gestión de Ingresos, explica que  en la actualización catastral se revisan las condiciones física y jurídicas de los predios y se hace una nueva valoración económica, que es el avalúo catastral.
“Los últimos porcentajes de incremento de avalúos realizados han sido del 3 o 3,5% sobre el valor que tenían en el año anterior, lo que quiere decir, que los predios de conservación catastral para el 2014 subirán entre el 3% y el 4%”, manifestó el funcionario.
La Ley 242 de 1995 dice que el incremento del avalúo catastral en los predios urbanos no puede ir más allá de la inflación (IPC) que proyecte el Banco de la República para el año que viene.

Tomado del Heraldo.co