Para la elaboración del AVALÚO ESPECIAL de EXPROPIACIÓN
de inmueble de la nomenclatura urbana de Bogotá D. C., utilizando el MÉTODO de
COMPARACIÓN o de MERCADO, se deben llevar a cabo las siguientes etapas:
ü Revisión
de toda la documentación[1] pertinente al
predio, entre tales: identificación del predio por su dirección y descripción
de linderos, certificado de estratificación y nomenclatura, certificado de
tradición y libertad del inmueble objeto del avalúo, plano del predio con
indicación de áreas de terreno, certificación de estrato, certificación de
amenazas, certificación de rondas, afectaciones viales, usos permitidos, etc.
ü Obtener a
través de las oficinas de Catastro Distrital, Planeación Distrital y sistemas
de Información de Portales WEB de las entidades distritales pertinentes
(Secretaría Distrital de Planeación), la información adicional requerida, en
aspectos tales como manzanas catastrales, planos urbanísticos y topográficos,
etc., para la mejor localización del predio en estudio.
ü Estudio de
Títulos mediante revisión del folio de matrícula inmobiliaria para constatar la
existencia de afectaciones, servidumbres, otros, etc.
ü Verificación
de la Reglamentación Urbanística vigente en el INMUEBLE a EXPROPIAR, concorde
con el Plan de Ordenamiento de Bogotá D. C., y
la UPZ correspondiente.
ü Reconocimiento
en terreno por parte del perito avaluador del predio en EXPROPIACIÓN, con
localización de paramentación,
colindancias, y medición en terreno de alinderamientos, áreas de construcción, etc.
ü Toma de
fotografías que permitan la identificación de las características más
importantes del predio en EXPROPIACIÓN; y
ü
Estudio de Mercado: se adelantará un estudio de las
ofertas de venta en el mercado de bienes inmuebles semejantes y comparables al
objeto del avalúo, las cuales serán clasificadas, analizada e interpretadas para
determinar la estimación del Valor del AVALÚO COMERCIAL del predio en EXPROPIACIÓN.
