Las fallas en los avalúos se encuentran entre los costos sociales más
dañinos que ha tenido que asumir el Estado. “Hay carteles de peritos” que
entorpecen las resoluciones del Estado y también afecta a los particulares.
Los conceptos que emiten los avaluadores son
fundamentales para poder desarrollar carreteras, represas e hidroeléctricas y
por esta razón no deben estar inspirados en intereses oscuros, porque son
numerosos los casos que se han presentado en los que el Estado ha tenido que
pagar sobrecostos importantes en el desarrollo de los proyectos de
infraestructura.
Así lo precisó el Presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto
Llano Zambrano, quien denunció que los malos avalúos se han
convertido en el palo en la rueda que frena el desarrollo de muchos los planes
de infraestructura y que por esta razón son esenciales los
lineamientos que se pretenden trazar en el Proyecto de Ley Número 183-13 de
Senado, por medio de la cual se reglamenta la actividad del avaluador.
El directivo gremial considera que los sobrecostos surgidos de las
opiniones distintas entre quienes emiten el concepto de un avalúo y los que
demandan para que los precios sean inflados, han hecho que se generen
perturbaciones en la realización de los proyectos vitales para el país.
“Estos inconvenientes seguirán siendo
una traba porque muchos de los peritos que emiten conceptos sobre el valor de
la tierra en procesos contra el Estado no son idóneos, ya sea
porque no cuentan con los conocimientos para realizar esta tarea o porque
obedecen a intereses mezquinos”, indicó LLano.
“Los carteles de peritos” que entorpecen las resoluciones del Estado
son evidentes, situación que también afecta a los particulares, en especial
aquellos que tienen que ir a remates de predios o inmuebles debido a que les
designan avaluadores que no tienen los conocimientos para desarrollar esta
tarea.
SE NECESITAN CAMBIOS:
Teniendo en cuenta este desalentador panorama de los avalúos, Fedelonjas apoya que se legisle la actividad debido a que es una
necesidad apremiante porque hay muchos conceptos que se
han convertido en un padecimiento para el país y la sociedad.
Otra circunstancia por lo que esta ley es importante se debe a que no
todo perito con experiencia y conocimientos puede avaluar todos tipo de bienes,
ya que hay diferentes categorías que requieren de saberes específicos.
El gremio aboga para que se conforme un
organismo que tenga la capacidad de evaluar y emitir una certificación que
garantice las condiciones del perito, tarea que debe desarrollar un ente
privado. Los avaluadores deben estar en un registro que
sirva de fuente tanto al Estado como a los particulares para que los escojan de
acuerdo a sus conocimientos y pericia.
Otro punto fundamental es que la Ley establece un sistema de
autorregulación porque quien no cumpla con las condiciones técnicas, éticas que
se preestablecen para realizar esta actividad debe ser sancionado si así lo
amerita.
La meta es que exista un régimen de autorregulación que contenga tres
pilares fundamentales: supervisión, control y sanciones.
Tomado de dinero.com
