CRITERIOS para el AVALÚO de la BIODIVERSIDAD

El avalúo de la BIODIVERSIDAD implica la cuantificación en términos monetarios de la enorme cantidad de BIENES AMBIENTALES y SERVICIOS AMBIENTALES que proporciona la BIODIVERSIDAD sobre el bienestar social, de una manera silenciosa. 

Los CRITERIOS principales que mejor exponen la VALORACIÓN ECONÓMICA de la BIODIVERSIDAD, son entre otros los siguientes: 

• La ESCASEZ valora mejor una especie o recurso genético 
• La facilidad o dificultad de REMPLAZAR el BIEN o SERVICIO de la BIODIVERSIDAD 
• El nivel de DEMANDA de un BIEN o SERVICIO Biológico 
• El nivel de INVESTIGACIÓN del recurso biológico 
• Las LEYES del MERCADO en cuanto a la EXPLOTACIÓN del recurso biológico 
• El nivel de INFORMACIÓN del recurso biológico 
• La SUBASTA y/o disponibilidad a pagar por una especie determinada

Por tanto, la demanda, la información que se tenga, la escasez de especies, la facilidad de sustitución, la subasta, la lotería y el valor marginal de las especies genéticas son factores claves que no deben escapar a la hora de encarar un avalúo de BIODIVERSIDAD.

RECONOCIMIENTO de ANAV por parte de la SUPERINTENDENCIA -SIC-

"Gracias al respaldo de importantes gremios, al apoyo de más de 1000 avaluadores y después de una larga lucha de casi 3 años, por fin empezamos a ver la luz al final del túnel con el reconocimiento de ANAV (Corporación Colombiana Autorreguladora de Avaluadores) como ERA mediante la Resolución 26408 del 19 de abril de 2018 de la Superintendencia de Industria y Comercio SIC", primer pronunciamiento de ANAV, luego de conocida la Resolución aprobatoria. 

"ANAV está comprometida con la formación académica de los avaluadores que garantice la real idoneidad en el Sector Valuatorio y con la defensa de sus derechos como una alternativa frente a los monopolios que se han querido imponer en el mercado", expresa en su primer comunicado oficial ANAV. 

Y sostiene, firmemente: "Iniciamos un arduo trabajo para cumplir con los requisitos previstos en la legislación vigente a fin de obtener la autorización para operar como ERA, poder conectarnos al RAA y empezar a inscribir a los avaluadores lo más pronto posible. 

Cuando entre a operar ANAV como una segunda ERA será una garantía para que los avaluadores se rijan exclusivamente por la Ley del Avaluador y aquellas normas que la desarrollen o la complementen, para lograr la organización y unificación normativa de la actividad del avaluador en busca de la seguridad jurídica y los mecanismos de protección de la valuación en defensa de los derechos fundamentales: a la libre asociación, al trabajo en condiciones dignas y justas, al debido proceso, a la libertad de escoger profesión u oficio, a la libertad e igualdad ante la ley, a constituir asociaciones, al reconocimiento de la personalidad jurídica, al buen nombre y a la honra y en defensa de los derechos colectivos: a la libre competencia económica, de los consumidores y usuarios, a la moralidad administrativa y la defensa del patrimonio público". 

Entre sus acciones principales, estará entre otras "Luchar porque la Autorregulación, las Funciones Normativas, de Supervisión, Disciplinaria y de Registro Abierto de Avaluadores RAA sean ejercidas única y exclusivamente por las ERAS en procura de asegurar el correcto funcionamiento de la Actividad Valuatoria". 

ANAV enarbolará la bandera de la igualdad, cuando sostiene desde el punto de vista de apoyo al gremio avaluador, cuando señala que"Nos esforzaremos porque se mantengan iguales condiciones de registro, supervisión y sanción entre las Entidades Reconocidas de Autorregulación previstas en la Ley, así como establecer medidas para el adecuado gobierno de las mismas". 

Finalmente, ANAV tiene en mente que "El RAA tiene que ser realmente el “protocolo único” y de “acceso abierto” a cualquier interesado a cargo de las ERAS, donde se inscribe, conserva y actualiza información de los avaluadores, de conformidad con lo establecido en la Ley 1673 de 2013 y demás normas reglamentarias.

El BLOCKCHAIN en los sectores BANCARIOS, de AVALÚOS y otros

BLOCKCHAIN es una nueva tecnología que afecta a muchos modelos de negocio. Entre ellos, el sector financiero será uno de los principales beneficiados. Vamos a ver cómo afecta y qué aplicaciones tiene blockchain en los sectores en estudio.

BLOCKCHAIN y los diferentes SECTORES

BLOCKCHAIN parte de una idea muy simple. En vez de guardar registros en bases de datos centralizadas, se guardan en una red de nodos. Cada nodo guarda una copia de la base de datos. Eso dificulta cualquier tipo de falsificación. Si alguien quisiera falsificar la información debería poder controlar más de la mitad de los nodos y eso, en redes suficientemente grandes, es muy difícil.

El sector bancario/empresarial se basa en la confianza. El juego de financiación, adquisición e inversión funciona debido a la confianza que los inversores depositan en los proyectos (inversión, construcción, leasing, renta, etc.) que financian. 

La confianza, por otra parte, se puede medir mediante una estimación del riesgo. Hay riesgos inherentes al proyecto (¿es o no un proyecto rentable?) y riesgos relacionados con el fraude (¿existe el proyecto? ¿son los promotores quienes dicen ser? ¿valen los costos mostrados?, etc.).

Un ejemplo de riesgo relacionado con el fraude es la capacidad de los inversores de verificar la existencia misma de un determinado proyecto. Un agente fraudulento puede convencer a un inversor de invertir en un proyecto inexistente mostrándole documentos falsificados.

BLOCKCHAIN es ideal para reducir los riesgos relacionados con el fraude. En el futuro, los inversores podrán centrarse en valorar el riesgo de negocio del Proyecto/Obra/Inversión sin preocuparse tanto del riesgo de fraude.

AMENAZA u OPORTUNIDAD de NEGOCIO

En el mundo de las startups se usa a menudo el término “disrupción” como algo positivo. Pues, bien, BLOCKCHAIN es sin duda disruptiva. Cambia procesos y roles completos del modelo de negocio actual. Eso es una amenaza para los bancos, porque podría producir la irrupción de nuevos jugadores que desplazaran a los bancos actuales.

Por otro lado, BLOCKCHAIN puede suponer una reducción de los costes de gestión de cualquier producto financiero, ya que ahorra muchas tareas de revisión y auditoría que van encaminadas a prevenir el fraude.

Algunas operaciones como la financiación de empresas, podrán ser realizadas sin intermediarios. Los bancos deberán plantearse qué rol quieren jugar en este mercado, probablemente introduciendo servicios de valor añadido, asesorando sobre las inversiones/Contratos/Renta.

Por lo tanto, BLOCKCHAIN es a la vez un riesgo y una posibilidad de negocio para los bancos, principalmente, por ahora. La mayoría de ellos ya están investigando las aplicaciones de BLOCKCHAIN .

Los próximos años van a estar llenos de cambios en los sectores que involucran confianza, agilidad y juego limpio. Algunos de ellos van a ser invisibles para los usuarios, que seguirán interaccionando como hasta ahora. En cambio, otros implicarán un cambio radical en la manera en la cual operan clientes y entidades. A pesar de que cualquier cambio tiene un coste de aprendizaje, BLOCKCHAIN reducirá el tiempo de realización de las transacciones/investigaciones de mercado,  y aumentará su fiabilidad.

FALLAS EN AVALÚOS

Las fallas en los avalúos se encuentran entre los costos sociales más dañinos que ha tenido que asumir el Estado. “Hay carteles de peritos” que entorpecen las resoluciones del Estado y también afecta a los particulares.

Los conceptos que emiten los avaluadores son fundamentales para poder desarrollar carreteras, represas e hidroeléctricas y por esta razón no deben estar inspirados en intereses oscuros, porque son numerosos los casos que se han presentado en los que el Estado ha tenido que pagar sobrecostos importantes en el desarrollo de los proyectos de infraestructura.

Así lo precisó el Presidente Ejecutivo de Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano, quien denunció que los malos avalúos se han convertido en el palo en la rueda que frena el desarrollo de muchos los planes de infraestructura y que por esta razón son esenciales los lineamientos que se pretenden trazar en el Proyecto de Ley Número 183-13 de Senado, por medio de la cual se reglamenta la actividad del avaluador.

El directivo gremial considera que los sobrecostos surgidos de las opiniones distintas entre quienes emiten el concepto de un avalúo y los que demandan para que los precios sean inflados, han hecho que se generen perturbaciones en la realización de los proyectos vitales para el país.

“Estos inconvenientes seguirán siendo una traba porque muchos de los peritos que emiten conceptos sobre el valor de la tierra en procesos contra el Estado no son idóneos, ya sea porque no cuentan con los conocimientos para realizar esta tarea o porque obedecen a intereses mezquinos”, indicó LLano.

“Los carteles de peritos” que entorpecen las resoluciones del Estado son evidentes, situación que también afecta a los particulares, en especial aquellos que tienen que ir a remates de predios o inmuebles debido a que les designan avaluadores que no tienen los conocimientos para desarrollar esta tarea.

SE NECESITAN CAMBIOS:

Teniendo en cuenta este desalentador panorama de los avalúos, Fedelonjas apoya que se legisle la actividad debido a que es una necesidad apremiante porque hay muchos conceptos que se han convertido en un padecimiento para el país y la sociedad.

Otra circunstancia por lo que esta ley es importante se debe a que no todo perito con experiencia y conocimientos puede avaluar todos tipo de bienes, ya que hay diferentes categorías que requieren de saberes específicos.

El gremio aboga para que se conforme un organismo que tenga la capacidad de evaluar y emitir una certificación que garantice las condiciones del perito, tarea que debe desarrollar un ente privado. Los avaluadores deben estar en un registro que sirva de fuente tanto al Estado como a los particulares para que los escojan de acuerdo a sus conocimientos y pericia.

Otro punto fundamental es que la Ley establece un sistema de autorregulación porque quien no cumpla con las condiciones técnicas, éticas que se preestablecen para realizar esta actividad debe ser sancionado si así lo amerita.

La meta es que exista un régimen de autorregulación que contenga tres pilares fundamentales: supervisión, control y sanciones.

Tomado de dinero.com