VALORIZACIÓN sobre el 50% del AVALÚO

Sin recursos el IDU para obras al norte de Bogotá No podría cobrar valorización en el norte de Bogotá el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU), por no haber empezado alguna obra porque le faltan recursos.

El cobro de valorización del norte de Bogotá incluye a 700 mil ciudadanos dueños de predios en las localidades de Barrios Unidos, Engativá, Usaquén, Chapinero y Suba.

Al recaudar 379 mil millones de pesos se financiarán las obras de ampliación de la Autopista Norte y de las vías aledañas a ese corredor vial. Con estos recursos de valorización se busca agilizar el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) conocido como el Plan Zonal Norte.

El Concejo de Bogotá hundió el proyecto para aplazar cobro de valorización en el norte de la capital el pasado mes de septiembre. La presidenta del Concejo, María Victoria Vargas, explicó en ese entonces que el Cabildo Distrital negó la solicitud hecha por la Administración de otorgar un plazo de un año para determinar la asignación porque con anterioridad se había dicho que eran necesarios los estudios técnicos, de detalle y de factibilidad.

La presidenta del Concejo indicó que si el proyecto se hundió en el Cabildo fue por “improvisación del IDU”, pues el Concejo había determinado que esa asignación del cobro de valorización se haría con base en el 50% del avalúo del predio.

Tomado de www.elnuevosiglo.com

AVALÚO DE LOS RICOS INVISIBLES DE COLOMBIA

Cualquier parroquiano sabe que la riqueza en Colombia está acumulada en unas pocas manos. Lo que me parece absolutamente increíble —sin ser economista— es que en nuestro país haya apenas 9.200 ricos, entre empresas y personas, que tengan más de tres mil millones de pesos en patrimonio, o apenas 17 mil que tengan más de dos mil millones.

Está bien que aquí hay pocos ricos, pero cualquier persona con sentido común puede calcular que, por pocos que sean, no deben ser tan poquitos. Lo que uno ve en estas cifras oficiales es que hay miles y miles de vivos escondiendo la plata para no pagar impuestos. Y que el Gobierno, con la obsesión de perseguir guerrilleros, no se preocupa mucho por perseguir evasores. Porque aquí los ricos (arriesgo una cifra) no deben ser 17 mil sino esa misma cifra con un cero más: 170 mil.

En vez de tesis complejas sobre sofisticados asuntos macroeconómicos, me gustaría que la academia colombiana nos diera datos tan sencillos como éstos, que cualquier estudiante aplicado podría descubrir en una tesis: ¿Cuántos apartamentos con avalúo de más de 300m², y menos de diez años de antigüedad, hay en las 10 mayores capitales de Colombia? Ese número nos daría ya una cifra de personas con un patrimonio cercano a los mil millones de pesos, incluso restando las deudas hipotecarias. Y yo apostaría “mi vida contra una cocada” (como decía López Pumarejo) a que estos propietarios pasan de 10 mil, teniendo en cuenta un cálculo académico que estima en 80 mil los apartamentos de estrato 6 en el país. Lo triste es que para la DIAN los precios de las casas son muy inferiores a los valores de mercado.

Quisiera saber también cuántas haciendas hay en las zonas agrícolas o ganaderas de Colombia, excluyendo las tierras poco fértiles del Llano, que tengan más de 500 hectáreas, y que estos datos se crucen con unos cuadros de avalúos comerciales del precio promedio por hectárea de esas tierras. Aquí también yo apostaría mi vida contra un pandebono, a que estas fincas son más de 30 mil, y cada una con un costo superior a los mil millones de pesos. Pero aquí los hacendados negocian el avalúo catastral con los concejales y alcaldes de los pueblos.

Me gustaría mucho que los economistas me informaran, en un país cuyo hato ganadero se calcula, según censos agropecuarios, en unas 30 millones de cabezas, cuántos ganaderos o empresas ganaderas hay que reconozcan en sus declaraciones de renta a estos “semovientes”. Yo apostaría (mi vida contra un supercoco) que para el fisco colombiano no existen ni diez millones de cabezas de ganado bovino. Del equino ni hablemos, pues los caballistas jamás han declarado un relincho, así haya caballos que cuesten un millón de dólares. Después de tener este dato, cruzado con otros datos oficiales, me gustaría saber cuántos ganaderos hay que sean dueños de más de mil cabezas. Y a estos ganaderos, que no deben ser menos de cinco mil (apuesto mi vida contra un ternero), les cobraría lo que dice el Gobierno que va a cobrar por patrimonio, el 0,4%, es decir, cuatro reses por cada hato de mil. Muy poca cosa, con tal de que “la seguridad democrática” les proteja las fincas de-la-amenaza-terrorista.

Resumiendo, cuando oigo hablar al ministro Zuluaga sobre la base de contribuyentes que pagarán el impuesto al patrimonio, me parece oír el diagnóstico evidente, y no deliberado, de una gran mentira nacional. Y me parece ver lo que no se ve: miles de ricos invisibles que pagan impuestos prediales irrisorios y que evaden el impuesto al patrimonio.

A mí no me parece mal que haya ricos, ni soy un resentido con los que tienen mucho más que yo. Felices ellos. A lo mejor algunos se lo merecen por su laboriosidad, sentido empresarial o capacidad de ahorro. La codicia, en cierto sentido, le da dinamismo a la economía. En general los muy ricos pueden evadir poco. Pero hay infinidad de ricos intermedios que se hacen los pobres, que son ricos invisibles (entre ellos los mafiosos de la contrarreforma agraria), y que no existen para el fisco del país.

· Héctor Abad Faciolince, Tomado del espectador.com

AVALÚO CASA CONJUNTO CERRADO

Para la determinación del Valor Comercial de la Casa Interior setenta y cuatro (74) Conjunto BUGANVILIA, en referencia, se visitó personalmente la Agrupación de Vivienda –Propiedad Horizontal-, con el propósito de realizar  el  correspondiente  análisis  del Conjunto de vivienda MULTIFAMILIAR, el sector donde se localiza, su vecindario de casas residenciales y edificios en propiedad horizontal,  sus corredores viales y ecológicos, volumetría, diseño, espaciamientos y acabados generales para los diferentes niveles, zonas comunales, y agregados comunales, y de la casa se observó: su diseño, distribución y tipo de construcción, clase de acabados, conservación, y vetustez, y para globalizar todo este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos :

 

A)  FACTORES DE CARÁCTER GENERAL

 

      Se identificaron todos los factores generales, tanto de la Agrupación de Vivienda CONJUNTO BUGANVILIA, como los conjuntos de edificios residenciales en propiedad horizontal del sector, se analizaron los niveles y pisos constructivos y los dados por urbanismo, y los niveles temporarios de oferta y demanda de casas y apartamentos, que permiten determinar los fenómenos de construcción actual, nueva, reventa, valorización o desvalorización y que visiblemente inciden directamente sobre los precios del  inmueble a avaluar. 

 

B)  FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO

 

Permitieron conocer y analizar los aspectos propios del inmueble, relacionándolos con la disponibilidad de servicios, desarrollos viales actuales y futuros en el sector, características intrínsecas de la CASA INTERIOR 74, volumetría, diseño arquitectónico, niveles primero y segundo piso, áreas privadas,  iluminación natural, diseño de interiores, acabados, agregados arquitectónicos, estado de conservación, vetustez y estado de mantenimiento. 

 

      C)  FACTORES DE   CARÁCTER PROFESIONAL

 

El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles, además de los subjetivos del avaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado y el análisis en perspectiva de la zona de  CAÑAVERAL, Conjunto de apartamentos ALTOS DE CAÑAVERAL I, II, III, IV y V, y alrededores, en función del estado constructivo y de oferta y demanda del mercado inmobiliario, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación, cuantificación y maduración del Precio Comercial a calcular.

Se trata de una CASA en dos ( 2 ) niveles principales, y un GARAJE CUBIERTO en semisótano. de uso exclusivo, sometida al Régimen de Propiedad Horizontal a tenor de la nueva Normatividad del Régimen de Propiedad Horizontal, Ley 675 de Agosto 03 de 2001, al cual fue sometido en su oportunidad la Agrupación de Vivienda.   

 

La Agrupación de Vivienda Conjunto BUGANVILIA, está construida sobre un lote de terreno de 25.936,75 M2, sobre eje vial local, con portería de fachada principal sobre la Carrera Veintiséis ( KR 26 ) de la actual nomenclatura. Construido de acuerdo con los planos aprobados por la Licencia de construcción número No. 0196 del 07 de Mayo de 1993 expedida por el Departamento Administrativo de Planeación del Municipio de Floridablanca, Santander con, y Planos arquitectónicos y Planos Estructurales aprobados por el D. A. P. M. de Floridablanca. La totalidad de sus redes de servicios públicos se encuentran en buenas condiciones de funcionamiento, así mismo la totalidad de las dependencias de cada unidad privada, las cuales  gozan de buena iluminación, buena ventilación, ofreciendo buenas  condiciones de seguridad y salubridad.

 

Consta la Agrupación de ciento dieciséis ( 116 ) viviendas privadas en dos (2) pisos cada una, las cuales acceden internamente a través de la portería principal, con nomenclatura Carrera 26 No. 35 - 31, diferenciadas cada una de ellas, por un número desde el 01 a 116. Todas las casas tienen derecho al uso y goce de todos los bienes comunales, localizados en las zonas internas de la Agrupación de viviendas, en las zonas internas peatonales, vías interiores, entre ellos, los accesos, rampas, halles, caseta de portería, zonas verdes, oficina de administración, Piscina de adultos, piscina de niños, vestieres, cancha múltiple, Kiosco, gimnasio al aire libre, juegos de madera y metal, salón de bombas, zonas duras, parqueaderos de visitantes, Tanque de agua subterránea, Equipo Hidroneumático, Planta de emergencia, y los halles interiores de la Agrupación.

 

Son bienes de Propiedad común para todos los copropietarios de la Agrupación de Vivienda Conjunto BUGANVILIA, los siguientes: El lote de terreno con áreas libres y áreas construidas comunes; el subsuelo correspondiente al terreno y las instalaciones de servicios en el realizadas; los cimientos y fundaciones que inician la estructura de las casas; los entrepisos o placas de concreto, los muros de fachada, muros medianeros y demás elementos que formen la estructura; las instalaciones generales de energía, acueducto, alcantarillado, gas domiciliario y teléfono, hasta la entrada de cada unidad; las instalaciones y lámparas para energía de zonas comunes, lo mismo que las instalaciones para acueducto para el aseo y mantenimiento de zonas comunes; los buitrones de instalaciones eléctricas, hidráulicas y las de ventilación; las bajantes de aguas lluvias y aguas negras; los parqueaderos de de visitantes; las zonas comunes construidas para uso mixto; uso educativo, administrativo, portería, cuarto de basuras, baños, subestación eléctrica, las zonas de circulación vehicular, los caminos peatonales, las zonas verdes y los antejardines.   

Son bienes de propiedad privada todos aquellos otros bienes que no se mencionan como comunes, incluidos entre tales la CASA SETENTA Y CUATRO (74), dentro del Conjunto BUGANVILIA –Propiedad Horizontal-, perfectamente delimitados y que son susceptibles  de un aprovechamiento completamente independiente.    

PARA LEER TODO ACERCA DEL AVALUO DE LA CASA PERTENECIENTE AL CONJUNTO CERRADO, CLICKEAR EN EL SIGUIENTE LINK, DONDE PODRÁ BAJAR EL AVALÚO GRATIS:

 AVALUO CASA BUGANVILIA