En los últimos seis meses, a mayo
de 2014, el área de oficinas en Bogotá y Cundinamarca dio pasos agigantados con
un crecimiento histórico en su área: 198.000 metros cuadrados, cifra que
mantiene a La Capital en el primer lugar de la lista de las ciudades con mayor
oferta en el país.
De este modo lo evidenció el VI
Estudio de Demanda de Destinos No habitacionales en Bogotá y la Región,
realizado por Coordenada Urbana, en el que además se muestra que la forma
preferida por los empresarios para adquirir este tipo de inmuebles es a través
del leasing (una modalidad de compra que
cobra cada vez más fuerza en el país).
No obstante, la disponibilidad de
pago que tienen estas personas, con intención de compra o construcción, se
concentra en los rangos de menores precios. Es decir, algo más de la mitad de
los encuestados está dispuesto a pagar hasta $4’000.000 por metro cuadrado y
hasta $ 3’600.000 millones por este mismo concepto para el caso de las empresas
desean construir su oficina a la medida.
Dinámica del Licenciamiento de Oficinas
En lo concerniente al tiempo
estimado para la compra, la investigación arrojó que más del 30% espera hacerlo
en mediano plazo, lo que resulta importante para los proyectos que se lanzarán
durante el segundo semestre del año pues, para el cierre del 2014, se espera la
iniciación de proyectos de oficinas de más de 351.000 metros cuadrados. Este
dato implicaría un aumento del 26 % frente al 2013.
“Lo que nosotros estamos
encontrando es que la tendencia que era bastante baja se ha venido
estabilizando. Seguimos teniendo el problema de disponibilidad de suelo y
cambio de norma, por lo cual seguramente tendremos un periodo muerto en
licenciamiento por algunos meses pero Bogotá está tomando otra vez aire”
afirma Marta Moreno, Gerente de Camacol
Cundinamarca y Bogotá.
El alto licenciamiento de oficinas
en La Capital se concentró en 42 proyectos ubicados, principalmente, sobre los
siguientes corredores: Av. El Dorado con Calle 70; Av. La Esperanza con 68,
Carrera 7 con 156, Calle 125 con 60, Barrios Chicó y Chicó Reservado; Santa Bárbara, Quinta Camacho, Bella Suiza y
Antiguo Country.
En cuanto a las características de
las construcciones, hace un año Camacol
estimaba que, gracias a los Tratados de Libre Comercio y el buen momento de la
economía, los inversionistas extranjeros demandarían en el 2014 oficinas tipo
A+ (premium con espacios sostenibles) y tipo A (bien localizadas y con diseño
arquitectónico moderno y sistemas tecnológicos avanzados).
Las tendencias no han cambiado
pues la investigación señala que los compradores prefieren espacios con los
sistemas de seguridad y automatización acompañados de un diseño en función del
ahorro y con acceso para discapacitados.
En cuanto a aspectos estratégicos,
facilidad de transporte público, características ambientales, parqueaderos, calidad del espacio y cercanía
a restaurantes son los más importantes.
Crece la industria en los municipios
Por su parte, el camino para otros
destinos no habitacionales continúa abriéndose positivamente. Para el cierre
del 2014, en los municipios aledaños a La Capital, se prevé la iniciación de
720.000 metros cuadrados de construcción en proyectos de bodegas y un aumento
del 45% respecto a los resultados del año anterior; mientras que en el 2015 se
registraría 10%, porcentaje menor pero positivo para la industria.
Lo más importante para las
empresas que adquieren este tipo de inmuebles es la existencia de otros
negocios con igual actividad y, en una pequeña proporción, la cercanía con los
clientes.
Sin embargo, compañías grandes y
pequeñas tienen gustos diferentes. Las primeras se inclinan hacia la modernidad
que tenga el sector, mientras que las medianas buscan una zona industrial de
fácil transporte y movilización de carga.
Otra de las cualidades que influye
a la hora de construir, comprar o arrendar es la disponibilidad de
parqueaderos, seguridad, automatización, cercanía a vías principales y normas
ambientales compatibles con la actividad de la empresa. Por su parte los
demandantes de bodegas exigen atributos significativos en temas de altura
libre, resistencia del piso, tanque de aguas lluvia y estructura eléctrica.
Según la Gerente de Camacol Bogotá
y Cundinamarca, la dinámica de la construcción de bodegas y oficinas se
concentra principalmente en los municipios de Soacha, Madrid, Chía, Cajicá,
Zipaquirá y Facatativá.
Al respecto, un estudio de la
firma Colliers International mostró que para los próximos cinco años el mercado
de oficinas tendrá una dinámica similar a la de Bogotá en Medellín, Cali,
Barranquilla y Bucaramanga que muestran una tendencia de gran crecimiento.
No obstante, el vocero de la firma
manifestó su preocupación respecto al gran volumen de metros cuadrados que
entrarán en los próximos años por los proyectos que fueron vendidos más no
ocupados. “Es decir vendidos a
inversionistas, que tendrán que salir a buscar inquilinos al final de su
construcción cuando, de acuerdo a nuestros registros, habrá muchos metros para
arrendar especialmente en sectores como Salitre que empiezan a mostrar
desocupaciones constantes que llegan al 13%, cifra que aunque no es crítica ya
preocupa”, indica el estudio.
Tomado de propiedadesyremodelacion.com
