INCREMENTOS DE LOS AVALUOS CATASTRALES PARA EL 2015

Con base en la meta de inflación del Banco de la República y previo concepto del Consejo Nacional de Política Económica y Social (CONPES), el Gobierno decretó el reajuste de los AVALÚOS CATASTRALES para el próximo año.

De acuerdo con el artículo 8° de la Ley 44 de 1990, modificado por el artículo 6° de la Ley 242 de 1995, se establece que el valor de los avalúos catastrales se reajustará anualmente a partir del 1 ° de enero de cada año, en un porcentaje determinado por el Gobierno Nacional.  

El Conpes conceptuó que los avalúos catastrales para los predios urbanos y rurales no formados y formados con vigencia de 2014 y anteriores, tendrán un incremento de tres punto cero por ciento (3,0%) para el año 2015, equivalente al cien por ciento (100%) de la meta de inflación para la vigencia de 2015.

Lo anterior con base en que la Junta Directiva del Banco de la República fijó la meta de inflación proyectada para el año 2015, en tres punto cero por ciento (3,0%), la misma del año pasado.

En el caso de los predios no formados el porcentaje de incremento de los AVALÚOS CATASTRALES podrá ser hasta el ciento treinta por ciento (130%) del incremento de la mencionada meta.

De acuerdo con el Decreto 2718 del 26 de diciembre de 2014, los predios urbanos y rurales formados o actualizados durante 2014 no serán objeto de reajuste en el AVALÚO CATASTRAL 2015..

Los avalúos catastrales de los predios de que trata este artículo entrarán en vigencia a partir del 1o. de enero de 2015, en los municipios o zonas donde se hubieren realizado.

Tomado de dinero.com

Bogotanos insatisfechos por valor de IMPUESTO PREDIAL para AVALÚOS SUPERIORES a $229 MILLONES

El secretario de Hacienda, Ricardo Bonilla, explica que en las denuncias por el incremento del impuesto predial en los estratos 5 y 6,  se debe tener en cuenta que el avalúo catastral de algunos de esos predios superan los 229 millones de pesos.

"Para predios con avalúos inferiores a 229 millones la tarifa es de 7 por mil y para predios superiores de 229 millones la tarifa es de 9.5 por mil. Es solo hecho de haber saltado en el avalúo a cambiar la tarifa tiene un impacto grande en el impuesto predial", dijo.

El funcionario manifestó que si un ciudadano está en desacuerdo con el cobro del impuesto predial puede solicitar a Catastro una revisión

"Si el avalúo está bien hecho, la revisión hay que hacer la revisión con la Secretaría de Hacienda, mirando si se aplicó la tarifa correspondiente y se utilizó la tabla de ajuste por equidad", aseguró.

Bonilla manifestó que desde hace 6 años se viene realizando un proceso de actualización para que todos los predios de la ciudad tengan el impuesto del 70 por ciento del valor comercial.

"Esto es lo que la ciudad tiene en promedio, no se hizo este año y vienen en el procesos de actualización que se realizan desde hace 6 años. Es una ventaja para la ciudad porque se evita que cuando se hace la actualización de un predio, de pronto encuentra un aumento del 200 por ciento y es lo que pasa en algunas ciudades del país", sostuvo.

De acuerdo con el cronograma se tiene estimado concluir la distribución total de los formularios sugeridos del impuesto predial en toda la ciudad, a mediados de marzo, es decir, un mes antes de que venza el primer plazo para pagar el impuesto con descuento que es el 11 de abril.

Tomado de caracol.com.co

AVALÚOS de PREDIOS en MEDELLÍN calificados como SOBREVALORADOS

La firma Valorbienes S.A.S., responsable del avalúo de cuatro de los siete predios calificados como "inútiles, sobrevalorados" y de origen oscuro por el alcalde Aníbal Gaviria, y que según su denuncia impulsó el exsecretario de Infraestructura de Medellín, José Diego Gallo, para desarrollar supuestos proyectos de ciudad por parte del Municipio, defiende su actuación y anula cualquier posibilidad de que se le califique como de mala fe.

Dice que la tasación final presentada por los predios, de 5.635 millones de pesos, está justificada, y que la diferencia con el precio inicial establecido en 9.544 millones, se debió a un error en un procedimiento de medición, y no a un acto forzado por influencias externas. 

La Alcaldía alcanzó a pagar 1.723 millones por estos predios, toda vez que con ellos ya estaban adelantadas las promesas de compraventa.

Marta Elena García, representante legal de la empresa con sede en Envigado, y que ofició como contratista de la Empresa de Desarrollo Urbano hasta diciembre de 2013, dado que por fecha se terminó su vínculo contractual, cuenta que en el proceso de avalúos de los cuatro lotes de la vereda Manzanillo, en el corregimiento de Altavista, se presentó una equivocación. Valoró, dijo, los predios como de zona suburbana y no rural, como en efecto está catalogado en los planos municipales. 

"La EDU me pidió que revisara y aclarara el dictamen presentado en principio y encontramos una diferencia de 3.909 millones de pesos entre uno y otro. Desde entonces, abril de 2013, hasta la fecha, no recibí ningún requerimiento de esa entidad para corrección u objeción, lo que da a entender que fue legalmente aceptado", dijo García. 

La avaluadora, con registro en la Lonja Inmobiliaria de Colombia, y experiencia de siete años en su campo, señaló que el área total del terreno verificado era de 321 mil 400 metros cuadrados, el cual, por algunas mejoras en su interior, presentaba un valor agregado en su avalúo comercial, como terrazas explanadas acondicionadas para posibles construcciones, vías de acceso en buen estado, tres nacimientos de agua, cunetas de desagüe terminadas en concreto, entre otros. "No son lotes baldíos, estos terrenos están listos para construir", comentó Guillermo Tamayo, abogado asesor de Valorbienes.

Tal y como lo dijo la Gerente de la Empresa de Desarrollo Urbano, EDU, Margarita Ángel, en entrevista publicada ayer por este diario, el procedimiento efectuado por Valorbienes estuvo dentro de los trámites normales exigidos por las autoridades, razón por la cual la avaluadora García está sorprendida por los comentarios que dicen que hubo precios inflados o sobrevalorados. "No hubo mala intención, tampoco presiones. No conocía al señor Gallo, lo vine a ver en el periódico de la semana pasada", remató.

Tomado de elcolombiano.com