Así lo estima la constructora Ambientti, cuyo
principal argumento es que mientras el límite en salarios mínimos es ajustado
anualmente por el IPC, la estructura de costos de proyectos constructivos están
por encima de la inflación. A esto se le debe sumar que los proyectos están
regidos bajo condiciones técnicas cada vez más exigentes y afrontando
mayores valores en los terrenos.
El Gerente General de la Constructora Ambientti,
Carlos Mantilla, dijo que “teniendo
estos costos en aumento y un precio limitado por un tope a nuestro parecer muy
bajo, repercute en que la construcción de este tipo de vivienda no resulte
viable. El llamado es que se revise este tope de
viviendas VIP, que hoy tiene un límite de $41.265.000 pesos,(70 salarios
mensuales mínimos legales vigentes –SMMLV-, para que se logre un
dinamismo desde el punto de vista de la oferta que permita la entrega de una
vivienda digna, que vaya acorde con el dinamismo de la demanda”.
Indica el directivo que esta propuesta es
oportuna. “El momento actual en el mercado inmobiliario es histórico, la
vivienda de interés social y prioritario cuentan con las herramientas
necesarias para estimular la demanda”, sostiene Mantilla.
Indica el alto ejecutivo que “desde nuestro punto de
vista el tope a VIP limita en exceso las posibilidades de construcción de este
tipo de viviendas”.
Este problema de los topes a la VIP ya se está sintiendo
con fuerza en algunas capitales como Bogotá donde los proyectos privados
destinados a ese tipo de vivienda son escasos y donde se presenta la mayor
demanda de todo el país.
“Justamente la estructura de costos y en particular el
costo del ítem ‘terreno’, hacen inviable incluso proyectos de gran magnitud
pues ni la economía de escala alcanza a proveer un margen que lo haga atractivo
a ésta iniciativa privada”, manifiesta Mantilla.
Precisamente en un momento en que el país está
reduciendo sus índices de pobreza, la población más necesitada busca acceder a
una vivienda digna. Asimismo, la constructora sostiene que “para superar la
pobreza extrema es de suma importancia mejorar el acceso a la vivienda, de ahí
que el llamado de Ambientti como empresa constructora al gobierno es
que amplié las herramientas jurídicas y económicas para la construcción de este
tipo de viviendas”.
Ante esta situación y con el objetivo de aportar al
sector de la vivienda social, la constructora hace una propuesta concreta al
Gobierno: que se ajuste el tope de vivienda de interés prioritario a por lo
menos 90 SMMLV logrando un precio final hoy de $53.055.000 con lo que se
lograría dar viabilidad a los presupuestos de obra que se presentan en la
actualidad. Creemos que con un tope de vivienda prioritaria de este tipo,
nosotros y muchos otros constructores encontrarán en este tipo de proyectos un
equilibrio en los costos y el producto requerido por las clases menos
favorecidas del país”.
Tomado de dinero.com
