VIVIENDA CON AVALÚO DE SALARIO MÍNIMO NO ES TAN BUEN NEGOCIO

Los constructores piden revisar los topes a vivienda de interés prioritaria debido a que mientras el salario está ajustado anualmente por el IPC, la estructura de costos de los proyectos superan el aumento de la inflación. Con ese argumento, señalan que los techos establecidos por el Gobierno para la construcción de vivienda interés prioritario, VIP, están frenando el desarrollo de proyectos en diferentes partes del país.

Así lo estima la constructora Ambientti, cuyo principal argumento es que mientras el límite en salarios mínimos es ajustado anualmente por el IPC, la estructura de costos de proyectos constructivos están por encima de la inflación. A esto se le debe sumar que los proyectos están regidos bajo condiciones técnicas cada vez más exigentes y  afrontando mayores valores en los terrenos.

El Gerente General de la Constructora Ambientti, Carlos Mantilla, dijo que “teniendo estos costos en aumento y un precio limitado por un tope a nuestro parecer muy bajo, repercute en que la construcción de este tipo de vivienda no resulte viable. El llamado es que se revise este tope de viviendas VIP, que hoy tiene un límite de $41.265.000 pesos,(70 salarios mensuales  mínimos legales vigentes –SMMLV-, para que se logre un dinamismo desde el punto de vista de la oferta que permita la entrega de una vivienda digna, que vaya acorde con el dinamismo de la demanda”. 

Indica el directivo que esta propuesta es oportuna. “El momento actual en el mercado inmobiliario es histórico, la vivienda de interés social y prioritario cuentan con las herramientas necesarias para estimular la demanda”, sostiene Mantilla. 

Indica el alto ejecutivo que “desde nuestro punto de vista el tope a VIP limita en exceso las posibilidades de construcción de este tipo de viviendas”.

Este problema de los topes a la VIP ya se está sintiendo con fuerza en algunas capitales como Bogotá donde los proyectos privados destinados a ese tipo de vivienda son escasos y donde se presenta la mayor demanda de todo el país. 

“Justamente la estructura de costos y en particular el costo del ítem ‘terreno’, hacen inviable incluso proyectos de gran magnitud pues ni la economía de escala alcanza a proveer un margen que lo haga atractivo a ésta iniciativa privada”, manifiesta Mantilla.

Precisamente en un momento en que el país está reduciendo sus índices de pobreza, la población más necesitada busca acceder a una vivienda digna. Asimismo, la constructora sostiene que “para superar la pobreza extrema es de suma importancia mejorar el acceso a la vivienda, de ahí que el llamado de Ambientti como empresa constructora al gobierno es que amplié las herramientas jurídicas y económicas para la construcción de este tipo de viviendas”. 

Ante esta situación y con el objetivo de aportar al sector de la vivienda social, la constructora hace una propuesta concreta al Gobierno: que se ajuste el tope de vivienda de interés prioritario a por lo menos 90 SMMLV logrando un precio final hoy de $53.055.000 con lo que se lograría dar viabilidad a los presupuestos de obra que se presentan en la actualidad. Creemos que con un tope de vivienda prioritaria de este tipo, nosotros y muchos otros constructores encontrarán en este tipo de proyectos un equilibrio en los costos y el producto requerido por las clases menos favorecidas del país”.

Por otra parte, Ambientti hace referencia a que “si las entidades estatales a quienes corresponde éste tema, pudieran encontrar una normatividad que planteara otras posibilidades para desarrollar VIP distinta a el subsidio via precio de las unidades en los demás estratos se podría mejorar sustancialmente, con lo que demanda y la oferta de este tipo de viviendas serían sostenibles en el largo plazo”

Tomado de dinero.com

AVALÚO DE M2 SUBIÓ 11.33% en COLOMBIA en 2012

La imparable subida de los precios de la vivienda en Colombia, que en 2012 se elevaron un 11,33 %, hace temer una eventual burbuja inmobiliaria en uno de los países de América Latina donde más ha crecido el sector de la construcción en los últimos años.

Esa alerta la dio esta semana el Banco de la República después de que el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) publicara que el Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) aumentó el año pasado un 11,33 %.

Si bien ese crecimiento es un promedio, los casos que causaron mayor nerviosismo entre los distintos sectores económicos del país fueron ciudades como Barranquilla, en la costa del Caribe y donde los precios subieron un 11,26 %; Bogotá, un 12,78 %; y Bucaramanga, en el noreste del país, con un 24,09 %.

Una buena parte de los detractores de la tesis de que Colombia estaría a las puertas de una burbuja inmobiliaria, planteada por el propio Banco de la República, cree que esta subida responde a la falta de terreno urbanizable.

Pero el banco emisor, en un informe difundido esta semana, dejó claro que "Colombia puede estar experimentando una burbuja de precios de vivienda".

Más allá de esa alerta oficial, con tan solo echar una ojeada a las páginas de anuncios clasificados de los periódicos o a las vitrinas de las oficinas inmobiliarias en Bogotá se observa ese "boom" de los precios.

El metro cuadrado alcanza los siete millones de pesos (3.829 dólares) en zonas del norte de la capital colombiana y en las áreas más exclusivas un apartamento cuesta el doble que en Miami (Estados Unidos).

El estudio del Banco de la República relata como esta burbuja "puede estar asociada con el periodo de expansión amplia del crédito experimentada recientemente por Colombia".

Además, el presidente de la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (Anif), Sergio Clavijo, habló de un incremento "artificial (de los precios), que se ubica cerca de un 30 % real por encima de su media histórica".

Otros sectores consideran que estas alertas son exageradas, como la presidenta de la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), Sandra Forero, quien explicó, tras conocerse los datos del DANE, que el negocio de la finca raíz en este país es seguro y que sus precios se rigen por la oferta y la demanda.

Achacó el alza de precios al hecho "de que no hay suelo urbanizable", una tesis que secundó Eduardo Pulecio, gerente de información catastral del distrito de Bogotá, quien agregó que el incremento "hace parte de los índices normales y no es inusual".

Los sectores directamente implicados en la construcción niegan con rotundidad la idea de burbuja inmobiliaria, pese a que esa posibilidad está en boca de todos, especialmente de aquellos que buscan vivienda y creen que los precios están por encima del valor real.

En una reciente entrevista con Efe, el presidente del banco BBVA en Colombia, Óscar Cabrera, señaló que hay "una serie de cautelas alrededor del mercado hipotecario que hace bastante difícil o improbable que se replique el mismo proceso" que en España o Estados Unidos.

Cabrera explicó que las modificaciones legales introducidas tras la crisis económica que padeció Colombia entre 1998 y 2000 "han permitido que el sistema financiero no se aparte de la ecuación de lo que está pasando en el crecimiento".  En esos años Colombia sufrió una de sus más agudas crisis financieras y hoy vive con temor el riesgo de que se repita, mientras observa como se levantan edificios sin parar en todas las ciudades del país.

Tomado de noticiasEFE.com