Expropiarán 5 megalotes por el 70 % del AVALÚO en Usme

La Secretaría de Hábitat expropiará cinco lotes 'ociosos' ubicados en la localidad de Usme, en el sur de Bogotá, que serán destinados a la construcción de vivienda de interés social y prioritario, y que en conjunto suman más de 26 mil metros cuadrados de terreno.

La expropiación fue decidida debido a que sus propietarios no hicieron ninguna gestión para venderlos o urbanizarlos, a pesar de que la administración les había dado dos años de plazo, luego de declararlos terrenos de desarrollo prioritario, dentro del programa del Plan de Desarrollo que busca gestionar suelo para construir vivienda de interés social y prioritario.

Estos cinco predios hacen parte de un paquete de 1.192, que en julio del 2008 fueron identificados en la ciudad como edificables y que el Distrito decidió incluir en este programa.

DIEZ HAN SIDO SUBASTADOS

Este año, la Secretaría de Hábitat decidió subastar los primeros 10 predios, a los que se les cumplieron los dos años de plazo fijados por la administración. Tres de ellos fueron comprados por particulares, que están obligados a desarrollar vivienda de interés social y prioritario.

Cinco que fueron subastados, pero no vendidos, serán los primeros expropiados, a través de la empresa Metrovivienda, que tendrá la misión de negociar con sus propietarios y después urbanizar los terrenos para promover la construcción de vivienda.

Estos predios tienen entre 1.946 metros cuadrados, el más pequeño, hasta 10.210 metros cuadrados, el más grande. Los propietarios de estos terrenos recibirán como indemnización por la expropiación el 70 por ciento del avalúo catastral.

Los cinco lotes están avaluados entre 61 millones y 388 millones de pesos, y tienen, en promedio, dos mil metros cuadrados. Para el próximo 10 de junio, la Secretaría de Hábitat tiene prevista la subasta de un terreno valorado comercialmente en 490 millones de pesos.

En la mira de la Secretaría de Hábitat hay otros 50 lotes 'ociosos' que están a punto de cumplir dos años de haber sido declarados de desarrollo prioritario, y que serán sometidos a subasta o expropiación, si sus propietarios mantienen su decisión de mantenerlos sin urbanizar.

Estas medidas de choque del Distrito se dan justo cuando la ciudad afronta un déficit de vivienda de por lo menos 300.000 unidades y que no ha podido ser superado durante las últimas dos administraciones, según el programa 'Bogotá, cómo vamos'. Lo grave es que dicha cifra podría ir creciendo en los próximos años, si se tiene en cuenta que la capital del país es una de las principales receptoras del fenómeno del desplazamiento por violencia en Colombia, según las cifras oficiales.

POR AHORA, NO SE CUMPLE LA META

En el Plan de Desarrollo del alcalde Samuel Moreno se prometieron 100.920 viviendas en Bogotá durante los cuatro años de su mandato.

Cuando faltan seis meses para el fin de la administración, la propia Secretaría de Hábitat admite que, a la fecha, van 50.536 soluciones. En proceso están 39.000 viviendas más.

Dicha cartera señala que se han asignado más de 15.000 y desembolsado 6.181 de los 26.400 subsidios con los que se comprometió la alcaldía.

Tomado de eltiempo.com

CATASTRO ATENDERÁ DUDAS SOBRE AVALÚOS DESDE OFICINA MOVIL

La Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital pone a disposición de la ciudadanía, a partir de hoy y durante tres meses, una moderna Oficina Móvil que recorrerá las diferentes localidades de la ciudad para atender las dudas sobre los avalúos de los predios.

Así lo anunció el Director de la Entidad, Gustavo Adolfo Marulanda Morales, tras recordar que para la vigencia 2011 este proceso cobijó a la totalidad de los 2’181.000 predios urbanos de la ciudad.

Según Marulanda Morales, “acceder a este servicio es muy fácil, pues los ciudadanos solo deben comunicarse al teléfono 2347600 extensión 7600 y programar la visita. La idea es que grupos de vecinos, centros comerciales, ediles, entre otros ciudadanos que así lo requieran accedan a este servicio de atención personalizado”.

En el moderno vehículo, que está acondicionado con toda la infraestructura tecnológica para la atención al público, estarán presentes funcionarios de Catastro y de la Secretaría de Hacienda listos para resolver todas las dudas en materia de avalúos, impuestos, entre otros trámites relacionados con la dinámica inmobiliaria de la ciudad. “Básicamente este es un punto de atención adicional a los que tenemos en la Red Cade”, indicó el funcionario.

El director de Catastro recalcó que serán dos grupos de trabajo los que se encargarán de atender las inquietudes de los ciudadanos. Por una parte, los que atenderán en la oficina móvil y otro grupo se realizará reuniones y charlas informativas directamente en las comunidades. “Este último grupo atenderá solicitudes puntuales de grupos de ciudadanos en sus lugares de residencia o en las juntas de acción comunal”, dijo Marulanda Morales.

Estas jornadas de atención inician mañana en el área de parqueaderos de la Alcaldía Local de San Cristóbal, a partir de las 8 de la mañana, ubicada en la Avenida Primero de Mayo No. 1-40 Sur. Allí se instalará la oficina y prestará sus servicios durante todo el día, para que los habitantes de esta localidad puedan conocer de primera mano su avalúo catastral y recibir la información que requieran al respecto.

De igual forma, el viernes 18 de marzo la Móvil se desplazará hacia la localidad de Ciudad Bolívar en el marco de la Feria de Servicios al Ciudadano que tendrá lugar en esa zona, en el parque Illimaní, en la calle 71 P Sur 27 B -10.

Toda la programación de la Oficina Móvil puede consultarse en la página web de la Entidad (www.catastrobogota.gov.co/) o en las redes sociales de Facebook (Catastrobogota) y Twitter (@catastrobogota).

Finalmente, el Director de Catastro recordó que el próximo mes comenzará a llegar a todos los predios urbanos de Bogotá la certificación de avalúo con los resultados del censo.

AVALUOS CONTROVERSIALES EN MEDELLÍN

“Los avalúos del Igac están mal hechos”

Son las palabras de Rubén Franco, de la Corporación Avalúos, empresa contratista de la EDU que hizo los polémicos avalúos de los predios donde se construye el Parque Bicentenario. Muchas críticas ha recibido de tiempo atrás la Corporación Avalúos, contratista de la EDU, por la valoración que hizo de los predios donde se construye el Parque Bicentenario. Tanta fue la presión que recibió la Alcaldía por el descontento de algunos propietarios con este asunto, que en agosto de 2010 contrató, incluso exponiéndose a violar la ley, al Instituto Geográfico Agustín Codazzi -Igac- para que hiciera de nuevo 15 avalúos impugnados en el sector. Catorce de ellos resultaron con un valor superior al que les había dado la Corporación Avalúos (uno de ellos, por ejemplo, hasta por más de 38 millones de pesos) y el Municipio decidió reconocerles a los dueños el valor más alto, o sea el del Igac, y sostenerle el precio inicial al que el segundo avalúo resultó inferior al inicial en seis millones y medio de pesos. El resultado fue que las críticas a la Corporación Avalúos se incrementaron y aún hoy se ventilan en las reuniones de la comunidad y en la comisión accidental del Concejo que estudia el tema, coordinada por el concejal Jesús Aníbal Echeverri y asesorada por Víctor Hugo García, de Coralonjas, uno de los más acérrimos contradictores de la citada Corporación, de la que conceptúa que no es idónea para realizar esa labor. La defensa de la Corporación Avalúos El representante legal de la Corporación Avalúos y director de avalúos de la misma, Rubén Franco, dice no solo que su empresa cumple todos los requisitos de ley para hacer este trabajo y que sus avalúos en el sector del Parque Bicentenario están correctos, sino que todos los que el Igac hizo “están mal hechos.” Entre sus argumentos para justificar que la mayoría de sus avalúos haya resultado por debajo de los del Agustín Codazzi, está que “mientras el Municipio me solicitó ceñirme a la resolución 620 con su fórmula de forma, frente y fondo de los predios, al Igac le dijeron que esta relación no era determinante en la fijación de precio del inmueble, y valorar un lote con esta fórmula le da un castigo de un 20, 25 ó 30%. Yo apliqué ese castigo porque me lo exigieron. A mí me dijeron haga un avalúo comercial y en este no se puede sino incluir el valor de la tierra y de la construcción.” Pero para la Corporación Avalúos existen otras razones para considerar que las valoraciones del Igac “no tienen validez y están haciendo incurrir al Municipio en detrimento patrimonial al pagar por los inmuebles precios que no corresponden.” Asegura no solo que no tienen la resolución 620 “pues si a mí me mandan a hacer los avalúos sin esta norma me dan lo mismo, un peso más o menos, sino que el estudio de mercado es falso, es un engaño al Municipio porque utilizan como base direcciones de otros sectores diferentes al Bicentenario donde el valor de la tierra es mayor; además, los datos sobre la antigüedad de los inmuebles no son ciertos. Es inconcebible, por ejemplo, que de un predio que tiene 48 años digan que tiene 10, pero lo más grave es que al Igac le entregaron el avalúo de nosotros y lo copiaron. Es como si a usted le piden presentar un examen y le dan los puntos.” Manifiesta, por último, el representante de la Corporación Avalúos que su pretensión es demostrar que “nuestro avalúo es muy profesional y muy técnico, y que la gente vea cómo se están gastando los dineros públicos: pagando un doble avalúo y unos valores de avalúos que no están de acuerdo a la realidad, que son distintos a lo que se podría pagar por ese inmueble.” Tomado de CENTRÓPOLIS, "El Periódico del Centro de Medellín"