Expropiarán 5 megalotes por el 70 % del AVALÚO en Usme

La Secretaría de Hábitat expropiará cinco lotes 'ociosos' ubicados en la localidad de Usme, en el sur de Bogotá, que serán destinados a la construcción de vivienda de interés social y prioritario, y que en conjunto suman más de 26 mil metros cuadrados de terreno.

La expropiación fue decidida debido a que sus propietarios no hicieron ninguna gestión para venderlos o urbanizarlos, a pesar de que la administración les había dado dos años de plazo, luego de declararlos terrenos de desarrollo prioritario, dentro del programa del Plan de Desarrollo que busca gestionar suelo para construir vivienda de interés social y prioritario.

Estos cinco predios hacen parte de un paquete de 1.192, que en julio del 2008 fueron identificados en la ciudad como edificables y que el Distrito decidió incluir en este programa.

DIEZ HAN SIDO SUBASTADOS

Este año, la Secretaría de Hábitat decidió subastar los primeros 10 predios, a los que se les cumplieron los dos años de plazo fijados por la administración. Tres de ellos fueron comprados por particulares, que están obligados a desarrollar vivienda de interés social y prioritario.

Cinco que fueron subastados, pero no vendidos, serán los primeros expropiados, a través de la empresa Metrovivienda, que tendrá la misión de negociar con sus propietarios y después urbanizar los terrenos para promover la construcción de vivienda.

Estos predios tienen entre 1.946 metros cuadrados, el más pequeño, hasta 10.210 metros cuadrados, el más grande. Los propietarios de estos terrenos recibirán como indemnización por la expropiación el 70 por ciento del avalúo catastral.

Los cinco lotes están avaluados entre 61 millones y 388 millones de pesos, y tienen, en promedio, dos mil metros cuadrados. Para el próximo 10 de junio, la Secretaría de Hábitat tiene prevista la subasta de un terreno valorado comercialmente en 490 millones de pesos.

En la mira de la Secretaría de Hábitat hay otros 50 lotes 'ociosos' que están a punto de cumplir dos años de haber sido declarados de desarrollo prioritario, y que serán sometidos a subasta o expropiación, si sus propietarios mantienen su decisión de mantenerlos sin urbanizar.

Estas medidas de choque del Distrito se dan justo cuando la ciudad afronta un déficit de vivienda de por lo menos 300.000 unidades y que no ha podido ser superado durante las últimas dos administraciones, según el programa 'Bogotá, cómo vamos'. Lo grave es que dicha cifra podría ir creciendo en los próximos años, si se tiene en cuenta que la capital del país es una de las principales receptoras del fenómeno del desplazamiento por violencia en Colombia, según las cifras oficiales.

POR AHORA, NO SE CUMPLE LA META

En el Plan de Desarrollo del alcalde Samuel Moreno se prometieron 100.920 viviendas en Bogotá durante los cuatro años de su mandato.

Cuando faltan seis meses para el fin de la administración, la propia Secretaría de Hábitat admite que, a la fecha, van 50.536 soluciones. En proceso están 39.000 viviendas más.

Dicha cartera señala que se han asignado más de 15.000 y desembolsado 6.181 de los 26.400 subsidios con los que se comprometió la alcaldía.

Tomado de eltiempo.com

Definiciones de AVALUO DEL GOOD WILL, AVALUO CATASTRAL Y PRIMA COMERCIAL

GOOD WILL. El good will, conocido en Colombia como Crédito Mercantil, está definido en la bibliografía universal y en las normas comerciales y contables como el mayor valor de adquisición pagado por una empresa o negocio, tomados como un conjunto, con relación al valor en libros de sus activos tangibles. Las normas y los estándares nacionales e internacionales de contabilidad no permiten el registro en los balances de intangibles que no hayan sido efectivamente adquiridos.

El good will está ligado al valor total de una empresa o negocio en marcha, no siendo posible independizarlo, identificarlo y valorarlo como un activo separado. Esta situación difiere de la que se presenta en otros intangibles que son identificables y cuantificables, como los nombres, la prima comercial, las marcas, emblemas, fórmulas y el know-how.

AVALÚO CATASTRAL: Las disposiciones relativas a la determinación del avalúo catastral, en particular la Ley 14 de 1983, el Decreto 3496 del mismo año y la Resolución 2555 de 1988 del IGAC, no sólo exigen que se tengan en cuenta exclusivamente los factores objetivos derivados de las condiciones físicas, jurídicas y económicas de los predios, sino que prohíben de manera expresa considerar en los cálculos elementos subjetivos, tales como los valores histórico, artístico, afectivo, "good will" y otros intangibles.

LA PRIMA COMERCIAL. La denominada prima comercial es un intangible de carácter temporal, diferente del Good Will, vinculado generalmente con la ubicación del predio, que no se transfiere al propietario sino que se cobra entre los usufructuarios. No forma parte del valor intrínseco del predio, ni en consecuencia de su avalúo, en la medida que se amortiza durante el tiempo de uso o explotación.

VENTANILLA ÚNICA DE REGISTRO a partir del 30 de abril de 2009

Según la Superintendencia de Notariado y Registro, esta iniciativa permitirá que los ciudadanos de Bogotá puedan agilizar los trámites para la compra y venta de bienes. Así mismo, acceder en línea a la información del avalúo catastral, paz y salvo predial y valorización, la tradición jurídica del inmueble.

A partir del próximo 30 de abril, la Superintendencia de Notariado y Registro lanzará los primeros servicios de la Ventanilla Única de Registro en Bogotá, con el fin de que los ciudadanos agilicen los trámites para la compra y venta de bienes.

Esta iniciativa permitirá que los ciudadanos accedan en línea a la información del Avalúo catastral, paz y salvo predial y valorización, la tradición jurídica del inmueble y otras consultas de utilidad para la gestión del trámite.

El proyecto fue apoyado por los Ministerios del Interior y de Justicia, de Comunicaciones y de Comercio, Industria y Turismo; el Departamento Nacional de Planeación; el Departamento Administrativo de la Función Pública, el programa Gobierno en Línea, el Departamento de Cundinamarca y el Distrito Capital.

Adicionalmente, desde la primera semana de mayo las personas interesadas podrán solicitar a los 12 notarios que hacen parte del plan piloto, ubicados en diferentes puntos de la ciudad, información sobre un nuevo servicio llamado Registro Provisional, que tiene como objetivo evitar fraudes o estafas.

Esta iniciativa se suma a la integración del recaudo de impuesto departamental y derecho de registro en las tres oficinas que estarán habilitadas en Bogotá a partir de junio próximo.

Tomado de Secretaría de Prensa -SP- NOTICIAS http://web.presidencia.gov.co

ACTUALIZACIÓN AVALÚO CATASTRAL DE 1'200.000 PREDIOS DE BOGOTÁ COMENZARÁ A PARTIR DE ABRIL

Al finalizar este año, la totalidad de predios de Bogotá, cerca de dos millones, deberán estar al día en esta materia.

María Camila Uribe, directora de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, anunció que en los formularios, que comenzarán a llegar a partir de abril, se les notificará a los propietarios que los predios serán objeto de una revisión física, jurídica y económica.

En el 2008, la administración distrital adelantó el proceso en 827 mil inmuebles.

Según Uribe, la nueva actualización se adelantará empleando la misma metodología realizada el año pasado, es decir, para efectuar las tareas de reconocimiento en terreno se utilizarán los dispositivos móviles de cómputo de última tecnología, y se diseñarán modelos econométricos que permitirán estimar la realidad del mercado inmobiliario.

Paralelamente a la entrega de los formularios se inicia la etapa de reconocimiento predial, a través de la cual se recorren los sectores para revisar en terreno la información real de los inmuebles y compararla con la que está registrada en Catastro.

Los predios que fueron objeto del proceso de actualización catastral el año pasado no harán parte del nuevo censo inmobiliario, por esta razón para la próxima vigencia sólo se
les aplicará un ajuste en el avalúo catastral con base en el Índice de Precios Inmobiliario de la ciudad.

De otro lado, mientras la administración distrital anuncia una nueva actualización, ya empiezan a escucharse en el Concejo de Bogotá voces críticas frente al último proceso en el que se intervinieron 827 mil predios.

En un debate adelantado esta semana, la concejala María Angélica Tovar (Cambio Radical) aseguró que para ese proceso se invirtieron casi 12 mil millones de pesos, 7 mil millones más que lo anunciado por la directora de Catastro.

"El pasado 10 de junio de 2008, la funcionaria le dijo al Concejo que antes de finalizar el año quedarían actualizados aproximadamente 970 mil predios con una inversión cercana a los 5 mil millones de pesos. Esa meta - dijo Tovar- no se cumplió ya que faltaron 142 mil predios y se gastaron 7 mil millones más".

Por su parte, para el concejal Jaime Caycedo (Polo) la administración distrital debe explicar por qué se presentaron aumentos en los avalúos catastrales que superan el ciento por ciento en inmuebles localizados, especialmente, en estratos bajos y medios.

Tomado de Eltiempo.com

EL PRECIO DE LA VIVIENDA NUEVA SE ELEVÓ 3,19%

El valor del metro cuadrado de la vivienda en proceso de construcción con destino a casas se elevó en 3,35% y el de apartamentos registró un incremento de 3,04%, informó el Dane.

El Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) registró una variación de 3,19% en el cuarto trimestre de 2008, siendo superior en 0,49 puntos porcentuales al registrado en el trimestre inmediatamente anterior, cuando presentó un crecimiento de 2,70%, revela el informe.

Precisa el Dane en su estudio que al desagregar el IPVN por destinos, se observa que el valor del metro cuadrado correspondiente a las casas tuvo un aumento de 3,35%, en el cuarto trimestre de 2008. Por su parte el valor del metro cuadrado de los apartamentos tuvo un crecimiento de 3,04%.

El precio de venta de la vivienda nueva presentó un incremento de 10,56%. Este resultado es inferior en 3,65 puntos porcentuales al registrado en el mismo período de 2007, cuando presentó un incremento de 14,21%, dice el informe.

En los últimos cuatro trimestres, el precio de venta de los apartamentos se elevó 12,66% y de las casas presentaron incremento de 8,12%.

En el cuarto trimestre de 2008, las variaciones de los precios superiores a la media del IPVN, se presentaron en las áreas de Cali (8,26%), Bucaramanga (7,00%) y Pereira (4,05%). Las demás áreas registraron variaciones inferiores a la media, dice el informe.

Explica el estudio del Dane que en el cuarto trimestre de 2008, el IPVN correspondiente a casas registró sus principales crecimientos en Cali (8,95%), Bucaramanga (7,54%) y Pereira (5,36%). Las áreas de Bogotá (-2,00%) y Medellín (-0,06%) presentaron variaciones negativas.

En el cuarto trimestre, el IPVN correspondiente a apartamentos, registró sus principales crecimientos en el valor de metro cuadrado en las áreas urbanas y metropolitanas de Cali (6,38%), Bucaramanga (5,26%) y Bogotá (3,36%). Las áreas de Barranquilla presentaron (-6,42%) y Armenia (-3,88%) que mostraron variaciones negativas, indica el Dane.

Tomado de Elespectador.com

ALCALDÍA de BOGOTÁ Y CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ FIRMAN PACTO POR EL IMPACTO

 

1. SE HARÁ SEGUIMIENTO A LA CONSTRUCCIÓN DE LAS TRONCALES TRANSMILENIO DE LA CALLE 26 Y LA CARRERA 10.

 

2. EL COMPROMISO ES MITIGAR OPORTUNA Y ADECUADAMENTE LOS IMPACTOS NEGATIVOS QUE PUEDAN GENERAR LAS OBRAS.

 
La Cámara de Comercio de Bogotá y la Alcaldía Mayor de Bogotá suscribieron el “PACTO POR EL IMPACTO”, mediante el cual la Administración Distrital y las entidades involucradas en la construcción de las Troncales de la Fase III de Transmilenio, se comprometen a mitigar oportuna y adecuadamente los impactos negativos que se generan durante la ejecución de las obras.

 
La idea es crear espacios y mecanismos que faciliten el flujo de información, canalizar las inquietudes del sector empresarial y de la comunidad en general y aplicar de manera oportuna soluciones a los problemas que se presenten. Igualmente se hará un seguimiento al cronograma de ejecución de los trabajos.

 
Para ello se realizará una amplia convocatoria a empresarios, gremios, asociaciones cívicas y medios de comunicación del área de influencia de la construcción, para que participen y se beneficien de las actividades de seguimiento e información a través del PACTO POR EL IMPACTO.

 
De acuerdo con el pacto suscrito, se priorizará la entrega de información oportuna sobre los planes de manejo de tráfico, el inicio y la terminación de los diferentes frentes de obra, el corte de servicios públicos y las contingencias presentadas en las zonas en obra.

 
Se realizarán reuniones periódicas con el IDU, autoridades y sector empresarial para hacer un seguimiento conjunto al cronograma de obra y la mitigación de impactos e informar el cumplimiento de los compromisos acordados.

 
El Alcalde Samuel Moreno, afirmó que la construcción de las troncales de la calle 26 y la carrera 10, son dos proyectos de la mayor importancia que no solo le traerán a la ciudad y a su gente beneficios en materia de movilidad, sino que tendrán un impacto urbano positivo. Por ello, no se han escatimado esfuerzos para planificar su desarrollo de la forma más eficiente.

 
“Con estas y otras acciones importantes, le estamos apuntando a cumplir desde el Gobierno de la ciudad con el oportuno y eficiente desarrollo de esta Megaobra”. Agregó el mandatario.

Hizo además un llamado a los contratistas que se encargarán de la ejecución de estos dos importantes proyectos para que se comprometan con la ciudad y no sólo cumplan con los cronogramas de obra establecidos, sino también para que contribuyan a que se realicen sin mayores contratiempos y problemas. Y a la ciudadanía, que también tiene responsabilidades frente a estas obras, para que acate las normas básicas que ayuden con su seguridad e integridad.

 

PRENSA IDU 

 

A REVISIÓN LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN UBICADAS EN ZONAS DE HUMEDALES

Con el fin de recuperar, proteger y preservar los humedales de la ciudad, sus zonas de ronda hidráulica, manejo y preservación ambiental, la Secretaría Distrital de Planeación,   iniciará  un  inventario  de  las  licencias  urbanísticas  y  de  construcción  concedidas  en dichas áreas, como parte de las responsabilidades establecidas por el Distrito Capital en el Decreto 386 de Noviembre del año en curso.

 

Igualmente,   el   Decreto   contempla   que   la   Secretaría   revisará   las   licencias   urbanísticas   y  de construcción  expendidas  por  el  entonces  Departamento  Administrativo  de  Planeación  Distrital  y  la Comisión de Veedurías que integra las Curadurías Urbanas de Bogotá, examinará las otorgadas por estas  oficinas, para  lo  cual  tendrán  un  plazo  de  seis  (6)  meses  contados  a  partir  de  construido  el inventario.

 

Después  de  este  tiempo  la  Secretaría  de  Planeación  tendrá  cuatro  (4)  meses  adicionales  para proferir  los  actos  administrativos  o  iniciar  las  actuaciones  judiciales  pertinentes  y  podrá  revocar directamente las licencias si hubiere lugar a ello. Por su parte, la Comisión de Veedurías solicitará a La Secretaría la revocatoria directa de las licencias que consideren pertinentes durante la revisión del inventario, afirmó el Secretario Distrital de Planeación, Óscar Alberto Molina García.

 

Las  Secretarías  de Planeación y Hábitat mantendrán  comunicación directa, oportuna  y eficaz para llevar a buen término  los compromisos distritales, teniendo en cuenta que Hábitat cumple funciones de presidencia de la Comisión de Veedurías de las Curadurías Urbanas de Bogotá.

 

La Secretaría de Gobierno ha dado instrucciones a los alcaldes locales para coordinar la ejecución de  las  decisiones  que  se  profieran  en  este  proceso,  como  demolición  o  sellamiento.  Asimismo, diseñarán un plan de acción para realizar actividades de control y prevención de rellenos, ocupación informa  y  otros  usos  indebidos  en  la  zona  de  humedales  y  corredores  ecológicos,  entre  otros“ manifestó Molina García.

 

El Decreto señala que la Secretaría de Planeación deberá coordinar e instalar un comité integrado por  las  Secretarías  de  Gobierno,  Hacienda  y  Ambiente,  así  como  de  la  Empresa  de  Acueducto  y Alcantarillado  de  Bogotá  y  el  Departamento  Administrativo  del  Espacio  Público,  que  tendrá  como funciones  la  de  evaluar  y  analizar  la  viabilidad  para  crear  un  Fondo  de  Compensación  por afectaciones a fin de avanzar en la recuperación de espacios que se encuentren en ronda hidráulica de manejo y preservación ambiental.