AVALÚO DE VIVIENDA NUEVA CRECE

El Índice de Precios de Vivienda Nueva –IPVN– registró una variación de 2,33 por ciento en el tercer trimestre de 2012, siendo inferior en 0,08 puntos porcentuales al registrado en el mismo trimestre del año 2011, cuando presentó un crecimiento de 2,41 por ciento.

De acuerdo al DANE, el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva con destino apartamentos y casas presentó un incremento de 2,39 por ciento y 1,46 por ciento, respectivamente.

Se destaca el crecimiento en el precio por metro cuadrado en Bogotá (3,32 por ciento), Pereira (3,09 por ciento) y Bucaramanga (2,28 por ciento), mientras que las áreas de Armenia (0,87 por ciento) y Cali (0,57 por ciento) registraron variaciones negativas.

En las viviendas nuevas con destino APARTAMENTOS, registraron variaciones positivas, se destacan las variaciones presentadas en las áreas de Bogotá (3,30 por ciento) y Pereira (2,50 por ciento). Por otra parte, las áreas de Armenia (-1,55 por ciento) y Cali (-047 por ciento) presentaron variación negativa.

En el destino CASAS, las áreas que reportaron los mayores crecimientos fueron Bucaramanga (5,69 por ciento) y Pereira (4,28 por ciento); mientras que las áreas de  Medellín (5,36 por ciento) y Barranquilla (-1,82 por ciento) presentaron variaciones negativas.

Según lo reportado por la entidad de estadística, en lo corrido del año el índice registró una variación de 8,65 por ciento, comportamiento superior en 1,25 puntos porcentuales al registrado en el tercer trimestre del 2011, cuando presentó un crecimiento de 7,40 por ciento. Los precios de venta de los apartamentos y casas presentaron incrementos del 8,76 por ciento y 7,83 por ciento respectivamente.

Entre enero y septiembre de 2012, todas las áreas urbanas y metropolitanas de estudio registraron incrementos en los precios del metro cuadrado de la vivienda nueva, destacándose los crecimientos presentados en Bucaramanga (18,83 por ciento) y Bogotá (9,34 por ciento).

Para este periodo, el precio de venta de las viviendas nuevas con destino a APARTAMENTOS registró las mayores variaciones positivas en las áreas  urbanas y metropolitanas de Bucaramanga (18,12 por ciento) y Bogotá (9,65 por ciento); mientras que el área de Pereira (1,47 por ciento) registró la menor variación.

Asimismo, el precio de venta de las viviendas nuevas con  destino CASAS presentó variaciones positivas para todas las áreas de estudio, especialmente las áreas de Bucaramanga (20,12 por ciento) y Pereira (14,54 por ciento).

Al comparar el tercer trimestre de 2012 con el mismo periodo de 2011, el Índice de Precios de Vivienda Nueva registró un incremento de 11,02 por ciento. Este resultado es superior en 1,97 puntos porcentuales al registrado en el mismo período del 2011, cuando presentó un incremento de 9,05 por ciento.

Los APARTAMENTOS y las CASAS reportaron un crecimiento en los precios de venta de 11,18 por ciento y 8,84 por ciento, respectivamente. En la variación anual para el tercer trimestre de 2012, todas las áreas de estudio presentaron incrementos en el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva, destacándose las variaciones presentadas en Bucaramanga (19,32 por ciento) y Barranquilla (12,20 por ciento).

Los precios de venta de los APARTAMENTOS registraron incrementos en el precio por metro cuadrado en todas las áreas de estudio. Estos incrementos se presentaron principalmente en las áreas urbanas de Bucaramanga (18,56 por ciento), Barranquilla (13,10 por ciento) y Bogotá (12,40 por ciento).

Las CASAS registraron sus principales incrementos en el precio por metro cuadrado en las áreas metropolitanas de Bucaramanga (21,41 por ciento), Pereira (12,77 por ciento) y Medellín (10,70 por ciento).

Tomado del  www.nuevosiglo.co

AVALÚO y EXPROPIACIÓN Calle 26 Bogotá

El dueño de un predio, a pesar del AVALÚO y una resolución de expropiación, no ha entregado el terreno.

Un pleito entre el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU) y el dueño de un predio privado tiene frenada la terminación del deprimido del Concejo, cerca de la calle 26 con carrera 34.

Son 520 metros cuadrados del costado noroccidental que fueron proyectados como un retorno para los buses articulados y es una de las obras que tiene atrasada la finalización de la troncal de la 26.

Aunque el IDU ya expidió una resolución de expropiación e hizo un depósito judicial por 6.300 millones de pesos, el dueño no ha entregado el terreno. 

"Estamos pendientes del registro de la resolución de expropiación en tres folios de la matrícula inmobiliaria", informó el IDU, trámite que actualmente se adelanta en la oficina de registro. 

Según el instituto, la expropiación no tiene marcha atrás porque "hay prevalencia del principio de interés general por tratarse de una obra pública". 

Gonzalo Gómez, presidente de Apel, empresa propietaria de los terrenos y donde funcionaba un instituto de educación técnica, aseguró que no ha entregado los predios porque el avalúo "está mal hecho". 

Aunque Gómez no dio una cifra sobre el monto del avalúo del terreno, sí dijo que está por encima de los 6.000 millones de pesos, incluyendo el daño emergente que generó la demolición. 

"Tuvimos que arrendar lugares para darle clases a nuestros estudiantes, lo que nos costó unos 100 millones de pesos mensuales", explicó Gómez. 

Un vocero del área jurídica del IDU confirmó que el avalúo fue hecho por la Cámara de Propiedad Raíz de Bogotá, que tuvo en cuenta las condiciones del inmueble, el estado de la estructura y la licencia con que se construyó. Sin embargo, según el Distrito, el dueño de Apel nunca se opuso a la calificación en los cinco días siguientes del concepto del avalúo, como dicta la ley. 

Otra de las razones por las que Gómez no ha entregado el terreno tiene que ver con la definición de los linderos. "Ellos nos hablaron de 520 metros cuadrados, pero corrieron los linderos y se están apropiando de casi 1.000 metros cuadrados. Pido que Catastro revise el tema", señaló el presidente de Apel, pero mientras eso sucede ninguna de las partes se responsabiliza de la demolición de un muro que podría venirse abajo, como advirtió el Fopae.

El IDU confirmó que apenas cuente con el visto bueno de Registro podrá solicitar auxilio de la Policía para obligar al ciudadano a entregar el predio. 

El dueño, por su parte, pidió verificar los linderos y el avalúo.

Así, aún es incierta la fecha de terminación del deprimido.