Definiciones en los AVALUOS RURALES

En el AVALÚO de Bienes inmuebles rurales, los avalúos se pueden clasificar en varios grupos, de acuerdo con su uso o tipo de explotación: AGRÍCOLAS, PECUARIAS, AGRO-INDUSTRIALES y FORESTALES.

• BIENES INMUEBLES RURALES: son propiedades ubicadas fuera de los perímetros urbanos: cabeceras, corregimientos y otros núcleos aprobados por los Planes de Ordenamiento Territorial (POT), y puede tener una destinación económica, entre otras: AGRÍCOLA, AGROINDUSTRIAL o FORESTAL.

• BIENES INMUEBLES RURALES para USO AGRÍCOLA: son propiedades destinadas a la siembra y aprovechamiento de especies vegetales (cultivos), pudiendo clasificarse en ciclos Transitorios y Permanentes (dependiendo si es mayor o menor a (1) un año). Se ha de tener en cuenta algunos elementos como: la clasificación de los suelos, las fuentes de agua y su disponibilidad, las vías internas y de acceso, la topografía y el clima, la distancia a los Centros de consumo, y los cultivos detallando el tipo, la variedad, la densidad de siembra, la edad, el estado fito-sanitario, el rendimiento histórico, etc. 

• BIENES INMUEBLES RURALES PARA USO AGROINDUSTRIAL; son predios destinados a la actividad de cultivo y transformación de los productos. Son predios que no se dedican al cultivo típico, sino que son utilizados para la manufactura,, procesamiento o almacenamiento de la cosecha. Estos predios tienen poca tierra y se desarrollan con mejoras estructurales y equipamiento (silos, bandas transportadoras, etc.). 

• BIENES INMUEBLES RURALES PARA USO PECUARIO.- Predios destinados a la crianza, levante, ceba, beneficio y aprovechamiento de especies animales. Dentro de las explotaciones epcuarias están las de bovinos, cuya finalidad puede ser la lechería, la cebao el doble propósito.

Tomado en lo pertinente, de Valuación de Bienes Inmuebles Rurales, ICONTEC / RNA  (GTS E 04)

AVALUOS CON ALIVIO en BOGOTÁ

La alcaldía y Catastro Distrital para minimizar el impacto a la hora de liquidar el predial, decidieron bajar los porcentajes de los valores del terreno y de la construcción de los avalúos en todos los estratos, es decir, no aplicar toda la valorización que se produjo durante el último año. 

El primero en aplicar fue sobre el valor del M2 del terreno. El avalúo de M2 de terreno de los estratos 1 y 2 bajó de 75 a 65 %; el del 3, de 75 a 68 %; y el del 4, de 85 a 84 %. El porcentaje de construcción se redujo sólo en el estrato 4, de 65 a 66, y en el 5 y el 6, de 75 a 74. En el 1, 2 y 3 ya estaba en 60, el mínimo que permite la ley. 

Eso hace que los avalúos no se incrementen exorbitantemente, por tanto, las alzas esperadas en el impuesto no ocurrirán. Por ejemplo, en el estrato 2 el impuesto iba a subir el 11 por ciento, y ahora solo será del 6,3. En el Estrato 3, que iba a ser de 12,4, ahora será de 7; en el Estrato 4 iba a subir 4,8 y ahora será de 3,21; en el Estrato 5 y en el Estrato 6 también será uno por ciento menos.

La Secretaría de Hacienda advirtió que estas disminuciones son valores promedios y que cada predio puede ser diferente en la liquidación definitiva. 

De todas formas, estas medidas implicarán un ahorro de al menos 50.000 millones de pesos en el impuesto predial que pagarán los bogotanos este año.

VALORAR es lo mismo que AVALUAR ? II PARTE

Si VALORAR se define como el ARTE de conocer los VALORES de un BIEN, OBJETO, MÁQUINA, CUADRO, INTANGIBLE, expresados en pesos ($$$), para poder observarlo ante nosotros delineado teórica y mentalmente, desde idearlo, delinearlo, materializarlo mentalmente, materializarlo numéricamente, transformarlo en anteproyecto, convertirlo en presupuesto, volverlo costos, y convertirlo en un VALOR FINAL de PROYECTO. 

Y se sigue VALORANDO hasta cuando el BIEN ORIGINAL presupuestado, se empieza a ir deteriorando con el tiempo y el mercado, hasta terminar en un estado de USO, que igualmente permite VALORARLO por su consecuente estado FINAL peripuesto a la HORA de la VALORACIÓN... 

Por tanto, ante un EDIFICIO, un Centro comercial, un predio bifamiliar, un desarrollo Multifamiliar, una Parcelación, una IGLESIA, un Estadio, una vivienda VIS, una Empresa S.A.S., etc., la primera tarea es VALORARLA, es describir y enumerar cada uno de sus ingredientes (materiales, mano de obra, maquinaria, equipos, etc.) que añaden sumariamente los items de COSTOS que  cualificados y seleccionados resumen en un VALOR FINAL la VALORACIÓN del BIEN en estudio.

Como se observa, hasta aquí no hemos hecho otra casa más que VALORAR. Y quienes valoran ? Sin temor a equivocarme, PUEDO ASEGURAR que únicamente LO PODRÁN HACER los profesionales en la materia, que pueden reconocer y valorar como tales el carácter VALORATIVO del BIEN en Litis. 

Y entonces el IGAC, los CATASTROS, la Superfinanciera, El Senado de la República (legislando), La Superintendencia de industria y Comercio, las ERAS, las ANAS, etc., cómo se pasean desde un campo tan profesional de la VALORACIÓN al campo minado de los AVALÚOS ? 

Será que CABE lo uno sin lo OTRO, sólo interceptado por el agujero de gusano de la teoría del VALOR y de la mano protectora de una ERA ?

Seguiremos....

 

AJUSTES AVALÚO CATASTRAL BOGOTÁ año 2019

LA SECRETARIA DISTRITAL DE HACIENDA, de Bogotá, en uso de sus facultades legales y en especial las que le confieren los literales u y v del artículo 4°, modificado por el artículo 1° del Decreto Distrital 364 de 2015, y el artículo 1° del Acuerdo Distrital 648 del 16 de septiembre de 2016, y CONSIDERANDO:

Que el Acuerdo Distrital 648 del 16 de septiembre de 2016, “Por el cual se simplifica el sistema tributario distrital y se dictan otras disposiciones”, publicado en el Registro Distrital No. 5917 del 20 del mismo mes y año, en el inciso 4° del artículo 1° estableció que “A partir del año 2017, los rangos de avalúo catastral que determinan la tarifa del impuesto predial unificado se ajustarán cada año en el porcentaje correspondiente a la variación anual a junio del Índice Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del Departamento Administrativo Nacional de Estadística DANE, el cual será fijado por la administración tributaria distrital”.  

Que conforme a información procedente del Departamento Administrativo Nacional de Estadística DANE, la variación anual a junio de 2018, del Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) para el Distrito Capital de Bogotá, es de 8,06%. 

Que para efectos tarifarios y de liquidación del impuesto predial unificado, año gravable 2019, se hace necesario efectuar el ajuste de los rangos de avalúo catastral, como referente para determinar la tarifa y base gravable del referido tributo, sin perjuicio de lo previsto en el inciso 2° del artículo 1° de la Ley 601 de 2000, el cual dispone “ (…) Sin embargo, el contribuyente propietario o poseedor podrá determinar la base gravable en un valor superior al avalúo catastral, caso en el cual no procede corrección por menor valor de la declaración inicialmente presentada por ese año gravable”.

En mérito de lo expuesto, este Despacho, RESUELVE:

Artículo 1°. Ajuste de rangos de avalúo catastral de los predios residenciales urbanos. De conformidad con el inciso 4° del artículo 1° del Acuerdo Distrital 648 del 16 de septiembre de 2016, los rangos de avalúo catastral de los predios residenciales urbanos, para efectos tarifarios y de liquidación del impuesto predial unificado, año gravable 2019, serán los siguientes:

 

 

Artículo 2°. Ajuste de rangos de avalúo catastral de los predios no residenciales. De conformidad con el inciso 4° del artículo 1° del Acuerdo Distrital 648 del 16 de septiembre de 2016, los rangos de avalúo catastral de los predios no residenciales, para efectos tarifarios y de liquidación del impuesto predial unificado, año gravable 2019, serán los siguientes:

Artículo 3°. Vigencia. La presente Resolución rige a partir del 1° de enero de 2019.

El uso de MÚLTIPLOS para fijar el AVALÚO de una EMPRESA

Una técnica de valoración es una forma de asignar un valor al plan de negocio de una empresa. Habitualmente se incluye el uso de múltiplos entre las técnicas de valoración (avalúo). 

En realidad, se trata de una forma de fijar un precio (avalúo), o, más exactamente, de decidir si un precio (avalúo) es adecuado en comparación con otras transacciones. A continuación, veremos en qué casos está recomendada y como realizarla de una manera eficaz.

El juego de la fijación del precio

Un múltiplo es una ratio (relación) realizada con cifras relevante de los estados financieros de nuestra empresa y un precio (avalúo) asignado por el mercado o usado en una negociación. 

Es importante entender la diferente utilidad de la valoración de empresas respecto a la fijación del precio (avalúo). Cuando valoramos, intentamos conocer el valor teniendo en cuenta un plan de negocio a medio plazo y de una forma general. La valoración de empresas sirve para resumir en un número el futuro de nuestro negocio. 

Cuando fijamos un precio, intentamos saber cuál será el valor (avalúo) de la empresa en una transacción a corto plazo. La fijación de precio sirve para realizar una transacción. 

Los múltiplos nos ayudan en la segunda tarea, pero no en la primera. Dicho de otra forma, la valoración por múltiplos se hace para jugar al juego del precio, mientras que la actualización de flujos de caja se hace para jugar al juego del valor. Ambos son importantes, pero debes saber a cuál estás jugando. 

El gran interés de los múltiplos es poder comparar unas empresas con otras en el contexto de un mercado o de una transacción. Queremos saber si nuestra empresa es cara o barata (avalúo) en relación a otras empresas. Por ejemplo, si hay una empresa cuyo precio es de 6 veces el EBITDA frente a 5 veces la media del mercado, podemos decir que está cara.

Múltiplos más importantes: Vamos a analizar tres (3) múltiplos y los casos en los cuáles es más adecuado emplearlos.

• Precio/beneficios

Esta ratio se denomina en inglés price earnings ratio (PER). Es la división entre la capitalización bursátil y los beneficios de la empresa. Esta ratio se usa frecuentemente en mercados organizados de acciones. Su interés radica en que correlaciona el precio con los beneficios. Un PER bajo, querrá decir que la empresa tiene unos beneficios elevados respecto a su precio y, por tanto, podemos considerar que su precio (avalúo) es barato. El mayor inconveniente es que la cifra de beneficios puede fluctuar mucho y está afectada por circunstancias contables como la amortización. Debido a ello, se emplea el EBITDA, (Earnings Before Interest Taxes Depreciation and Amortization) que son los beneficios antes de aplicar los intereses, impuestos y amortizaciones. Es una cantidad que nos aproxima el valor del flujo de caja operativo y, por lo tanto, un buen indicador de cómo evoluciona la actividad de la empresa.

El múltiplo de precio/beneficios sirve para comparar empresas en mercados maduros, con beneficios predecibles e información abundante sobre las transacciones. Es muy habitual emplearlo en el mercado bursátil.

• Precio/ventas

Al dividir el precio entre las ventas y comparar el múltiplo entre diferentes empresas, nos estamos centrando en su crecimiento de mercado más que en su rentabilidad como en el caso anterior. Por esta razón, este múltiplo es interesante en sectores de alto crecimiento. Imagina que quieres adquirir una empresa startup, que, por definición, es una empresa de alto riesgo que durante los primeros años habrá tenido pérdidas. En este caso, no te interesa el múltiplo de precio/beneficios ya que producirá unos resultados muy dispares entre diferentes empresas debido a factores no relevantes. En cambio, su posición de mercado y, por lo tanto, sus ventas, son un elemento clave. Las empresas startup crecen rápido o desaparecen. Por esta razón, la evolución de las ventas y su relación con el precio son buenos indicadores del atractivo de la compraventa (avalúo).

• Precio/fondos propios

Cuando adquirimos un negocio, normalmente queremos continuar las actividades de la misma forma en que venían produciéndose. Sin embargo, en ocasiones, hay algún activo estratégico que nos interesa y queremos controlarlo e integrarlo en otro negocio. Adquirimos para transformar el negocio y por lo tanto queremos tener una visión clara del valor de los activos desde un punto de vista contable. En este contexto, la ratio de Precio/fondos propios es útil, ya que compara lo que pagaríamos (avalúo) con el valor en libros de la empresa.

En resumen, la fijación del precio por múltiplos es distinta del proceso de valoración (avalúo). Confundir ambos procesos puede llevar a errores en el proceso de valoración que dificulten la transacción. Si no conocemos el valor, tampoco podremos estar seguros del sobreprecio o descuento que queremos conseguir en la negociación. Por eso es importante que, si quieres comprar un negocio, antes de aplicar la técnica de múltiplos para la fijación del precio hayas realizado una valoración (avalúo) mediante el descuento de flujos de caja. Así podrá avaluar qué parte del valor es intrínseco al negocio y cuál está influido por las circunstancias de la negociación. Cuanto más seguro estés del valor (avalúo), mejor podrás fijar el precio.

Tomado de gerencie.com

EL AVALÚO de una EMPRESA STARTUP

Una startup es una empresa nueva que lanza un producto transformador en mercados recién creados. Incluso, en ocasiones, las empresas startup lanzan productos para los que no existe un mercado regulado. Su éxito depende de que los consumidores adopten con rapidez el producto o servicio. La mayoría de las empresas startup mueren a los dos años de actividad. Por lo tanto, la inversión en este tipo de negocios siempre entraña un alto riesgo. 

Las empresas que comienzan su actividad son especialmente difíciles de avaluar. Además de actuar en mercados nuevos, con productos innovadores, las startup suelen atraer talento joven. Equipos que nunca habían trabajado juntos, colaboran por primera vez. Por ello, es más difícil predecir el resultado de su actividad que en el caso de empresas con una organización estable. 

Sin embargo, a pesar de estas dificultades para el AVALÚO de una EMPRESA STARTUP, podemos emplear las técnicas de valoración conocidas para el resto de empresas. Bastará con adaptarlas a las circunstancias específicas de estos negocios.

El precio de la incertidumbre

Hay dos características esenciales que diferencian a cualquier EMPRESA STARTUP de un negocio tradicional:

• La incertidumbre, que se refleja en la mayor dificultad para estar seguros de la fiabilidad de los flujos de caja que proyectamos.
• La variabilidad de los flujos de caja que, en el mejor de los casos, inicialmente serán negativos y tendrán un crecimiento acelerado por encima de la media de los negocios tradicionales

Por estas razones, deberemos introducir modificaciones en nuestro modelo que nos permitan reflejar estos factores.

Para introducir en tu modelo la incertidumbre, deberás usar un modelo probabilístico sencillo. En vez de tomar un valor único por cada periodo, selecciona un rango de estimación cuyo valor más probable estará en el punto medio. Por ejemplo, si tu estimación de cash-flow para este mes son 20.000 USD, asigna a este valor una probabilidad del 50%. Otros flujos de caja como 30.000 USD o un flujo negativo de –10.000 USD tendrán una probabilidad del 25%. Si haces la actualización de los flujos al momento presente tendrás también un rango de valores de tu empresa cuyo valor central estará basado en la serie de flujos con una probabilidad del 50% y los valores extremos en la serie inferior y superior en las series de flujos con una probabilidad del 25%. La forma de expresarlo sería así: "Mi startup vale 1M USD con una probabilidad del 50%, vale 0 con una probabilidad del 25% y vale 2M USD con una probabilidad del 25%".

Hasta aquí el proceso es similar al que se ejecutaría para introducir la incertidumbre en cualquier valoración. Sin embargo, en el caso de las STARUP, el rango entre el valor mínimo y el valor máximo es muy amplio. De hecho, el valor inferior siempre será negativo y, la mayoría de las ocasiones el valor central será 0.

Esto refleja el contexto de incertidumbre extrema que caracteriza la actividad de las startup. El perfil de riesgo de estos negocios se parece mucho al del lanzamiento de una moneda en el cual tenemos tantas probabilidades de sufrir pérdidas cómo de obtener una ganancia.

Por otro lado, es muy importante mantener la coherencia interna entre los diferentes periodos del flujo de caja. Igual que es frecuente que durante los periodos iniciales se registren pérdidas, la cifra de ventas que sustenta el flujo de caja debe tener un crecimiento elevado. Las startup mueren jóvenes pero, si sobreviven, crecen rápidamente.

El coste de capital

De la misma forma que estás considerando un mayor nivel de incertidumbre a la hora de estimar tus flujos de caja, es importante que tengas en cuenta que los inversores también exigirán un mayor retorno a la inversión en una startup para resarcirse del mayor riesgo que están asumiendo. El coste de capital podría llegar incluso a ser del 20%-25% pero debes ser muy cauto a la hora de considerar tipos de descuentos superiores. Una empresa con un coste de capital tan elevado es difícilmente sostenible. Si es capaz de mantener rentabilidades tan altas como para dar un retorno tan elevado a los inversores, pronto atraerá a la competencia y la rentabilidad caerá.

El problema más común es el contrario. Si usas tipos de descuento muy bajos se infla la valoración. Estaremos considerando que los inversores no perciben el riesgo, lo cual es incorrecto. No olvidemos que la valoración no es un precio sino un indicador complejo que nos resume el futuro de la empresa.

Número de periodos y valor final

Cuanto mayor es la incertidumbre en la determinación el importe de los flujos de caja, menos sentido tiene elegir un periodo de años demasiado largo para calcularlos. En el caso de las startup, si eres capaz de predecir los flujos de caja para los próximos cinco años, tendrás más que suficiente. Eso sí, deberás afinar lo máximo posible predicción en función de la demanda estimada y el crecimiento de la misma.

Respecto al valor final es muy importante que no lo confundas con el precio de transmisión de la empresa que intentaras obtener mediante la venta.

Este valor final se basa en el crecimiento estimado más allá de los 5 años. Si usamos un flujo de caja estándar incorrecto, es fácil hinchar la valoración.

El AVALÚO de una EMPRESA STARTUP es un reto, ya que al problema de la mayor incertidumbre, se añade el contexto en el que se suele realizar: ampliaciones de capital, procesos de venta. Todo esto puede hacer que, en vez de valorar los flujos futuros de una manera sistemática, intentes justificar el precio al quieres vender tus acciones. 

Actúa al revés: valora con unos criterios razonables, teniendo en cuenta la incertidumbre y, a partir de ahí, con una historia sólida que refleje los parámetros de crecimiento de tu negocio, aplica el mayor sobreprecio que te permita la negociación.

Tomado de gerencie.com

Polémica por aumento del AVALÚO en algunas líneas de VEHÍCULOS

ASOPARTES aseguró que cerca del 30% de los avalúos publicados por el Ministerio de Transporte y que se usan como valor base para liquidar los impuestos, presentan incrementos importantes.

A diferencia del año anterior, la tabla de avalúos del Ministerio de Transporte no presenta incrementos exagerados, sin embargo en varios casos sí hay alzas en avalúos, que para algunos sectores siguen siendo inexplicables.

"No ha entendido el Ministerio que los vehículos a medida que pasan los años va perdiendo su valor comercial, de modo que esta situación es delicada", aseguró Tulio Zuloaga, presidente de ASOPARTES.

                               

Por ejemplo, una camioneta modelo 2015 que en 2016 estaba avaluada en $ 45.900.000 pesos, para este año queda en $ 47.430.000 pesos, por lo que el impuesto pasa de $1.147.500 pesos a $1.185.750 pesos.

Para un vehículo familiar también modelo 2015 que en 2016 que estaba avaluado en $18.000.000 pesos para este año pasa su avalúo pasa a $18.620.000 pesos. Por lo que el impuesto pasa de $270.000 pesos a $279.300 pesos.

"Antes era muy fácil pagar el impuesto de los vehículos, ahora se ha venido complicando”. En este momento hay 10.000 referencias que es una locura para identificar bien el tema de pago de los impuestos", enfatizó Zuloaga.

El Ministerio de Transporte explicó que el aumento en los avalúos obedece a factores como incremento del dólar, pero que estos no son desproporcionados.

Tomado de NoticiasRCN.com

Avalúo catastral sube 3% a partir de enero de 2017

El Gobierno aclara con respecto al avalúo Catastral, que éste no tendrán incremento para los los predios que ya tuvieron un incremento en el 2016.

El Gobierno Nacional decreto hoy (30-12-2016) un reajuste del tres (3%) por ciento en los avalúos catastrales para los predios urbanos a partir del primero de enero.

El ministro de Hacienda Mauricio Cárdenas, dijo que este reajuste de los avalúos catastrales se presenta teniendo en cuenta la proyección de inflación establecida por el Banco de la República para el año que se avecina.

La medida de reajuste de los avalúos catastrales también aplica para los avalúos rurales de acuerdo con lo establecido por el Consejo Nacional de Política Social –CONPES-.

Sin embargo, se aclara que los predios urbanos y rurales que fueron actualizados en avalúos catastrales en el presente año, no tendrán este incremento.

Tomado de caracol.com.co

AVALÚO CATASTRAL DE FINCAS PRODUCTIVAS

Los avalúos catastrales de predios rurales destinados a la producción agropecuaria no tendrán incremento para 2013, mientras los predios urbanos y rurales no agropecuarios, serán reajustados en el 3 por ciento.

El incremento avalado por el Consejo Nacional de Política Económica y Social a través del CONPES 3738 del 20 de diciembre de 2012, se aplicará sobre los avalúos catastrales de los predios no formados y formados con vigencia de 2012 y anteriores, mientras que los predios rurales con destino agropecuario no tendrán incremento en 2013.

Por su parte, los predios urbanos y rurales formados o actualizados durante 2012 tampoco tendrán reajustes, ya que entrarán en vigencia a partir del 1° de enero de 2013.

Los reajustes autorizados para 2013 podrán generar recaudos adicionales a las administraciones municipales del orden de 63.000 millones de pesos.

El Conpes también recomendó al Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC, a los catastros descentralizados y entidades territoriales, mantener y continuar la actualización catastral urbana; realizar un esfuerzo adicional por formar y actualizar las zonas rurales; y, fortalecer los procesos de conservación de las bases catastrales.

La decisión adoptada por el CONPES no cobija a los predios del Distrito Capital.

AVALÚO DE VIVIENDA NUEVA CRECE

El Índice de Precios de Vivienda Nueva –IPVN– registró una variación de 2,33 por ciento en el tercer trimestre de 2012, siendo inferior en 0,08 puntos porcentuales al registrado en el mismo trimestre del año 2011, cuando presentó un crecimiento de 2,41 por ciento.

De acuerdo al DANE, el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva con destino apartamentos y casas presentó un incremento de 2,39 por ciento y 1,46 por ciento, respectivamente.

Se destaca el crecimiento en el precio por metro cuadrado en Bogotá (3,32 por ciento), Pereira (3,09 por ciento) y Bucaramanga (2,28 por ciento), mientras que las áreas de Armenia (0,87 por ciento) y Cali (0,57 por ciento) registraron variaciones negativas.

En las viviendas nuevas con destino APARTAMENTOS, registraron variaciones positivas, se destacan las variaciones presentadas en las áreas de Bogotá (3,30 por ciento) y Pereira (2,50 por ciento). Por otra parte, las áreas de Armenia (-1,55 por ciento) y Cali (-047 por ciento) presentaron variación negativa.

En el destino CASAS, las áreas que reportaron los mayores crecimientos fueron Bucaramanga (5,69 por ciento) y Pereira (4,28 por ciento); mientras que las áreas de  Medellín (5,36 por ciento) y Barranquilla (-1,82 por ciento) presentaron variaciones negativas.

Según lo reportado por la entidad de estadística, en lo corrido del año el índice registró una variación de 8,65 por ciento, comportamiento superior en 1,25 puntos porcentuales al registrado en el tercer trimestre del 2011, cuando presentó un crecimiento de 7,40 por ciento. Los precios de venta de los apartamentos y casas presentaron incrementos del 8,76 por ciento y 7,83 por ciento respectivamente.

Entre enero y septiembre de 2012, todas las áreas urbanas y metropolitanas de estudio registraron incrementos en los precios del metro cuadrado de la vivienda nueva, destacándose los crecimientos presentados en Bucaramanga (18,83 por ciento) y Bogotá (9,34 por ciento).

Para este periodo, el precio de venta de las viviendas nuevas con destino a APARTAMENTOS registró las mayores variaciones positivas en las áreas  urbanas y metropolitanas de Bucaramanga (18,12 por ciento) y Bogotá (9,65 por ciento); mientras que el área de Pereira (1,47 por ciento) registró la menor variación.

Asimismo, el precio de venta de las viviendas nuevas con  destino CASAS presentó variaciones positivas para todas las áreas de estudio, especialmente las áreas de Bucaramanga (20,12 por ciento) y Pereira (14,54 por ciento).

Al comparar el tercer trimestre de 2012 con el mismo periodo de 2011, el Índice de Precios de Vivienda Nueva registró un incremento de 11,02 por ciento. Este resultado es superior en 1,97 puntos porcentuales al registrado en el mismo período del 2011, cuando presentó un incremento de 9,05 por ciento.

Los APARTAMENTOS y las CASAS reportaron un crecimiento en los precios de venta de 11,18 por ciento y 8,84 por ciento, respectivamente. En la variación anual para el tercer trimestre de 2012, todas las áreas de estudio presentaron incrementos en el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva, destacándose las variaciones presentadas en Bucaramanga (19,32 por ciento) y Barranquilla (12,20 por ciento).

Los precios de venta de los APARTAMENTOS registraron incrementos en el precio por metro cuadrado en todas las áreas de estudio. Estos incrementos se presentaron principalmente en las áreas urbanas de Bucaramanga (18,56 por ciento), Barranquilla (13,10 por ciento) y Bogotá (12,40 por ciento).

Las CASAS registraron sus principales incrementos en el precio por metro cuadrado en las áreas metropolitanas de Bucaramanga (21,41 por ciento), Pereira (12,77 por ciento) y Medellín (10,70 por ciento).

Tomado del  www.nuevosiglo.co