Definiciones en los AVALUOS RURALES

En el AVALÚO de Bienes inmuebles rurales, los avalúos se pueden clasificar en varios grupos, de acuerdo con su uso o tipo de explotación: AGRÍCOLAS, PECUARIAS, AGRO-INDUSTRIALES y FORESTALES.

• BIENES INMUEBLES RURALES: son propiedades ubicadas fuera de los perímetros urbanos: cabeceras, corregimientos y otros núcleos aprobados por los Planes de Ordenamiento Territorial (POT), y puede tener una destinación económica, entre otras: AGRÍCOLA, AGROINDUSTRIAL o FORESTAL.

• BIENES INMUEBLES RURALES para USO AGRÍCOLA: son propiedades destinadas a la siembra y aprovechamiento de especies vegetales (cultivos), pudiendo clasificarse en ciclos Transitorios y Permanentes (dependiendo si es mayor o menor a (1) un año). Se ha de tener en cuenta algunos elementos como: la clasificación de los suelos, las fuentes de agua y su disponibilidad, las vías internas y de acceso, la topografía y el clima, la distancia a los Centros de consumo, y los cultivos detallando el tipo, la variedad, la densidad de siembra, la edad, el estado fito-sanitario, el rendimiento histórico, etc. 

• BIENES INMUEBLES RURALES PARA USO AGROINDUSTRIAL; son predios destinados a la actividad de cultivo y transformación de los productos. Son predios que no se dedican al cultivo típico, sino que son utilizados para la manufactura,, procesamiento o almacenamiento de la cosecha. Estos predios tienen poca tierra y se desarrollan con mejoras estructurales y equipamiento (silos, bandas transportadoras, etc.). 

• BIENES INMUEBLES RURALES PARA USO PECUARIO.- Predios destinados a la crianza, levante, ceba, beneficio y aprovechamiento de especies animales. Dentro de las explotaciones epcuarias están las de bovinos, cuya finalidad puede ser la lechería, la cebao el doble propósito.

Tomado en lo pertinente, de Valuación de Bienes Inmuebles Rurales, ICONTEC / RNA  (GTS E 04)

TANGIBLES vs INTANGIBLES

De acuerdo con estudios de la INDUSTRIA sin chimeneas, más de las tres cuartas partes del valor de la CAPITALIZACIÓN de las empresas, es decir el precio de sus acciones multiplicado por el número de acciones en circulación, de la lista FORTUNA 100, está representado en el VALOR DE LOS ACTIVOS INTANGIBLES.

Para entender, el por qué los INTANGIBLES representan una buena parte del VALOR de la EMPRESA, hay que entender que los MÉTODOS de VALORACIÓN de una EMPRESA en MARCHA, se sustentan en la generación de FLUJOS DE EFECTIVO, es decir, cuánto dinero les queda a los proveedores de capital después de pagar insumos, proveedores, nómina, impuestos e inversiones en activo fijo, y en esta generación de flujos de efectivo, participan más activos de los que comúnmente registran en sus Balances.

Los activos no reconocidos en el Balance, pueden incluir: MARCAS, PATENTES, Procesos, Software, Sistemas, Investigación, etc.

Al contrario de los Activos TANGIBLES (inventario, Terreno, Edificios, Maquinaria, Equipo,, etc.) cuyas economías de escala son decrecientes, los Activos INTANGIBLES tienden a tener ECONOMÍAS de escala CRECIENTE.

Los ACTIVOS INTANGIBLES tienen la característica de poder ser utilizados en simultaneidad con los ACTIVOS TANGIBLES, y comúnmente su USO está  está limitado sólo por el tamaño del MERCADO.

Por tanto, en la ECONOMÍA GLOBAL, los INTANGIBLES se han convertido en una fuente importante de CREACIÓN de RIQUEZA.

Tomado parcialmente, de la Revista No 24 +VALOR, ¡Cuánto Vale tu marca? agosto de 2018.

AVALUOS EN 24 HORAS en AVALUOS24HORAS

A partir del año 2019, en AVALUOS24HORAS nos comprometemos a realizar todo tipo de avalúos comerciales y de renta, de inmuebles urbanos, rurales, de infraestructura, Especiales, etc., así como de activos fijos bajo los estándares de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) y Normas Internacionales de Información Contable (NIIC), en el término de veinticuatro horas (24 horas).

Comprometernos a entregar un informe de AVALÚO COMERCIAL, en tiempo récord de 24 horas, es una tarea que nos compromete a todos, tanto a  nosotros como avaluadores reconocidos mediante el RAA, como a las personas naturales o jurídicas (CLIENTES) que aborden nuestros servicios.

Porque obtener el VALOR DE AVALÚO de un BIEN (Tangible o Intangible), en el menor tiempo posible, por cuestiones o requerimientos de dinámica comercial, compromete:

• al AVALUADOR por cuanto debe direccionar su pensamiento palabra y obra a definir el AVALÚO COMERCIAL requerido en el menor tiempo posible, y compromete

• al CLIENTE por cuanto debe facilitar la mayor cantidad de información disponible para que el ejercicio avaluatorio logre el final feliz buscado: precisión en el VALOR COMERCIAL sugerido, y rapidez en las 24HORAS de compromiso del perito.

Más que AVALUOS en LÍNEA, en AVALUOS24HORAS preferimos sopesar más sosegadamente (en 24 horas) el carácter VALORATIVO (VALORACIÓN Técnica) y avaluatorio (MERCADO) del BIEN para sugerir el precio más indicado en una negociación responsable y equilibrada entre partes dispuestas a lograr una negociación. de COMPRAVENTA, PERMUTA, HIPOTECA, LEASING, DONACIÓN, SUCESIÓN, etc.

En AVALUOS24HORAS pensamos con la sabiduría popular, que "de los AFANES no queda sino el CANSANCIO", y que "de un BIEN es mejor mirar BIEN, Sancho, porque no se da todos los días".  

AVALUO COMERCIAL DE UN BALNEARIO

Siguiendo con la filosofía de la página, he querido traer hoy el avalúo técnico comercial practicado sobre un Balneario localizado en las afueras del Municipio de Tocaima, el cual se desarrolló a solicitud de sus propietarios con el animo de dirimir un conflicto de valoración económica ante una inminente negociación.

Imágen fotografica del área recreativa del balneario con su equipamiento turístico predominante

El municipio de Tocaima, sector donde se confina el balneario en estudio, se encuentra localizado al sur occidente del Cundinamarca y hace parte de la Región del Alto Magdalena. Tocaima es una ciudad de origen histórico con fundación documentada del 20 de Marzo de 1544, trasladada al lugar actual el 18 de Marzo de 1621, con territorio reconocido en los mapas más antiguos desde la conquista y colonización hispánica, que ha sido desmembrado, para dar nacimiento a nuevas ciudades y municipios a través de los siglos.

Para la determinación del Valor Comercial del Hotel Balneario MARBELLA, se visitó técnicamente LA Provincia del ALTO MAGDALENA, y en particular las municipalidades y poblaciones que la circundan, tales como Tocaima, Jerusalén, Guataquí, El Porvenir, Pubenza y Agua de Dios, con el propósito de realizar el correspondiente análisis de la región, geografía, zonas de influencia, característica del relieve general, edificaciones vecinales, desarrollo cultural de la región, vías de penetración, construcciones acuaturísticas existentes, acabados, y vetustez.

El balneario turístico en estudio, corresponde a una extensa construcción erigida sobre un triángulo irregular, de cuyos tres (3) límites, dos (2) corresponden a vías públicas en calzadas una de ellas perfectamente pavimentada, la otra abandonada de acceso estratégico al predio Marbella.

El Hotel Balneario MARBELLA se caracteriza por un desarrollo constructivo desplegado sobre todo el ámbito del área disponible de sus 2802.93 metros cuadrados, en progresos constructivos de dos (2) y tres (3) plantas para las áreas habitacionales y de servicios, y áreas descubiertas con toda la infraestructura básica montada para los sectores de recreación, piscina, tobogán, canchas y parqueaderos.

Pulse para bajar EL AVALUO TOTAL DEL BALNEARIO