AVALÚOS y la INTELIGENCIA ARTIFICIAL (AI)

La Inteligencia Artificial (AI) es la herramienta inteligente que los avaluadores día a día acercan, reconocen, admiran, aquilatan, y llevan en sus bolsillos cada vez que enfrentan un nuevo AVALÚO.

Ya no basta con ir al terreno, medir y fotografiar, y volver a medir, y seguir fotografiando, y recorrer el entorno, e indagar en el vecindario, y pasar y pasar, hasta cuando  se llegaba a la convicción de que ya se había iniciado el proceso introspectivo interno que desencadena el proceso avaluatorio.

Ahora el avaluador cuenta con un arma secretamente púbica, que lo acompaña cual ángel de la guarda, y que le mejora su visión, su perspectiva, su conocimiento, su intuición, su aquelarre interior, y sus proyecciones predictivas. 

Esa ARMA secreta por lo discreta, y útil por lo servicial, tiene las mismas ventajas, aunque más sofisticadas, que las primeras herramientas inteligentes que el hombre confeccionó en sus primeros pasos hacia el hombre moderno. Inventar la rueda, fue una artificialidad que estaba en el medio ambiente pero que no existía en el medio usual aplicado de la vida diaria. Inventar las armas, el vestido, los números, el ábaco, la rueca, el metro, la brújula, la cámara fotográfica, la radio, la TV, el GPS, el celular, etc.

Hoy tenemos más armas artificiales idóneas y no idóneas que nunca, que llenan la vida, la complementan, la mejoran, y hasta la desmejoran en el peor de los casos.

Y los avalúos no pueden escurrirse de hacer el mayor y mejor uso de las ARMAS Artificiales que la ciencia y la tecnología día a día inteligentizan, y acercan cautivadoramente al gremio avaluador.

¿Y qué está proporcionando notoria y ampliadamente la Inteligencia artificial al gremio avaluador, que pueda catalogarse de la IA tan de moda y de tan obligada aplicación en el mundo raudo que nos tocó vivir ?

Pues simplemente, que hoy tenemos desde nuestras oficinas virtuales, igualmente la virtualidad de las consultas ON LINE, los Referentes de Mercado, la Confirmación de áreas, superficies construidas, la visualización de proyectos, el Entorno y los servicios interrelacionados, sistematización de datos e informes, cálculos específicos (cabida, estructura, suelos, población, riesgos, amenazas, análisis residual, estudios on line, etc.).

Hoy el proceso avaluatorio deja el procedimiento natural de cálculo  con base en los datos percibidos a x metros de distancia y la tradición oral y algo  escrita encontrada en anales evolutivos trasnochados, y pasa del burro normal en que se hacía los desplazamientos, a la nueva era de la inteligencia artificial prácticamente aconsejados por un DRON, una plataforma catastral, otra plataforma satelital, otra plataforma económica, otra plataforma ambiental, una plataforma estadística, una plataforma fotográfica, etc.

La Inteligencia Artificial llegó al mundo avaluatorio, para cambiarnos nuestros sistemas de valoración por otros nuevos, mejorados, más informados, más reales, más naturales con el medio vital que nos tocó vivir a veces algo irreal pero siempre de la mano de los avances de las armas artificiales inteligentes.

Solamente esperemos que la Inteligencia Artificial llegue para coadyuvar y mejorar el mundo de los avalúos inteligentes racionalizándolos en análisis y rapidez, pero que no llegué para quedarse y reemplazar en definitiva (101%) incluyendo el plus de la Inteligencia intuitiva  que siempre maravilló al mundo, como es la MALICIA Indígena, aquella inteligencia ancestral que siempre dotó las cosas del porcentaje de realismo mágico (1%) que las hizo terrenales, y hasta asertivas. 

DEMANDADO EL COBRO POR VALORIZACIÓN

Ante el Juzgado Administrativo de Cundinamarca, el Director de Fenalco, Juan Esteban Orrego, solicitó medida cautelar con carácter de urgencia contra el nuevo cobro de valorización que se realiza en Bogotá.   

De acuerdo con la entidad, que representa al gremio de comerciantes en el país, el nuevo cobro de valorización que se está haciendo en la ciudad, entre los estratos 4, 5 y 6, así como entre los comerciantes, no cumple con los términos legales en que se enmarca un cobro de este tipo, por lo que no tendría sustento jurídico. 

Es decir, según Fenalco, que "en el acuerdo aprobado por el Concejo no existe valorización de los inmuebles, pues el cobro a los contribuyentes incluye el pago de predios que no son de su propiedad, pero que por decisión estatal quedaron excluidos como predios del Distrito, bienes de uso público, inmuebles residenciales que tengan asignado los estratos 1, 2 y hasta 3, pero con avalúo catastral igual o inferior a 500 millones de pesos, entre otros".

Continúan demandas de los CIUDADANOS contra el cobro de VALORIZACIÓN

Recientemente, un grupo de ciudadanos demandaron la nueva valorización alegando que no hubo planeación, los predios aledaños a los proyectos no se benefician y que no hubo suficiente socialización con las personas afectadas. 

El cobro se realizará a propietarios de 380.489 predios, de los cuales el 75,2 % son residenciales de estratos 4, 5 y 6, y pagarán el valor de un predial. El 24,7 % restante, que son predios no residenciales, deberá pagar máximo el valor de dos prediales y medio. 

El Distrito espera recaudar $906.579 millones que se utilizarán para realizar 16 obras de infraestructura vial, aceras, ciclorrutas, un corredor ambiental y puentes peatonales, que se desarrollarán, sobre todo, en el oriente y el norte de la ciudad (Usaquén, Chapinero y Suba) y el sector de la Zona Industrial (Puente Aranda).

Tomado de elespectador.com

TIENE AVALÚO .......EL ARTE ?

Uno de los imaginarios que gira entorno al arte es que es bastante costoso y poco asequible, pero ¿qué tan cierto es esto?, ¿realmente es costoso o falta interés por el arte? 

"Comprar arte es una de las diferentes formas de apropiarse de él", opina Jaime Cerón; por su parte Guillermo Cárdenas dice que hablar de precio hace referencia a un producto, mientras que para ponerle precio al arte, debe verse como avalúo, pues es una "aproximación al precio que considera tanto el artista como los expertos del arte que puede tener esa obra", concluyendo que cuando se compra una obra de arte su avalúo tiende a aumentar, "porque empieza a tener un valor histórico y un valor cultural".

"Ni siquiera los grandes expertos pueden saber si una adquisición puede generar ganancias o no", agrega Cerón.  

"La obra cuando ya está terminada, sea una pintura, un performance o una escultura, en el momento en que sale al público, se convierte en un producto" cuenta Joaquín Restrepo, también John Ángel Rodríguez agrega que las galerías comercializan las fotografías, vídeos, grabados o planos de intervención, a manera de productos.  Y los productos tienen un avalúo comercial

Tiene avalúo el ARTE ? Como en toda obra que se valore, se podrán utilizar todas las herramientas para ajustar el avalúo del arte, al precio de MERCADO.. No así al de REPOSICIÓN, para cuyo caso, el arte no cuenta, o mejor no genera trazos.. 

RECONOCIMIENTO de ANAV por parte de la SUPERINTENDENCIA -SIC-

"Gracias al respaldo de importantes gremios, al apoyo de más de 1000 avaluadores y después de una larga lucha de casi 3 años, por fin empezamos a ver la luz al final del túnel con el reconocimiento de ANAV (Corporación Colombiana Autorreguladora de Avaluadores) como ERA mediante la Resolución 26408 del 19 de abril de 2018 de la Superintendencia de Industria y Comercio SIC", primer pronunciamiento de ANAV, luego de conocida la Resolución aprobatoria. 

"ANAV está comprometida con la formación académica de los avaluadores que garantice la real idoneidad en el Sector Valuatorio y con la defensa de sus derechos como una alternativa frente a los monopolios que se han querido imponer en el mercado", expresa en su primer comunicado oficial ANAV. 

Y sostiene, firmemente: "Iniciamos un arduo trabajo para cumplir con los requisitos previstos en la legislación vigente a fin de obtener la autorización para operar como ERA, poder conectarnos al RAA y empezar a inscribir a los avaluadores lo más pronto posible. 

Cuando entre a operar ANAV como una segunda ERA será una garantía para que los avaluadores se rijan exclusivamente por la Ley del Avaluador y aquellas normas que la desarrollen o la complementen, para lograr la organización y unificación normativa de la actividad del avaluador en busca de la seguridad jurídica y los mecanismos de protección de la valuación en defensa de los derechos fundamentales: a la libre asociación, al trabajo en condiciones dignas y justas, al debido proceso, a la libertad de escoger profesión u oficio, a la libertad e igualdad ante la ley, a constituir asociaciones, al reconocimiento de la personalidad jurídica, al buen nombre y a la honra y en defensa de los derechos colectivos: a la libre competencia económica, de los consumidores y usuarios, a la moralidad administrativa y la defensa del patrimonio público". 

Entre sus acciones principales, estará entre otras "Luchar porque la Autorregulación, las Funciones Normativas, de Supervisión, Disciplinaria y de Registro Abierto de Avaluadores RAA sean ejercidas única y exclusivamente por las ERAS en procura de asegurar el correcto funcionamiento de la Actividad Valuatoria". 

ANAV enarbolará la bandera de la igualdad, cuando sostiene desde el punto de vista de apoyo al gremio avaluador, cuando señala que"Nos esforzaremos porque se mantengan iguales condiciones de registro, supervisión y sanción entre las Entidades Reconocidas de Autorregulación previstas en la Ley, así como establecer medidas para el adecuado gobierno de las mismas". 

Finalmente, ANAV tiene en mente que "El RAA tiene que ser realmente el “protocolo único” y de “acceso abierto” a cualquier interesado a cargo de las ERAS, donde se inscribe, conserva y actualiza información de los avaluadores, de conformidad con lo establecido en la Ley 1673 de 2013 y demás normas reglamentarias.

ES MEJOR CONSTRUIR LA CASA QUE COMPRARLA?

Teniendo en cuenta el tipo de vivienda que construyen actualmente la gran mayoría de constructoras, puede resultar más conveniente construir la casa que comprarla a una constructora. 

En primer lugar, buena parte de las casas o apartamentos son en extremo pequeños, insuficientes para que una familia de cuatro personas viva cómodamente. 

En segundo lugar, la calidad de los materiales con que se construyen son de baja calidad. Las constructoras con el objetivo de obtener una mayor rentabilidad utilizan los materiales más económicos que encuentren en el mercado, y además no utilizan la cantidad necesaria para construir una obra de calidad. Basta con revisar la mezcla cemento-arena utilizada y se puede comprobar la baja calidad de paredes, pisos y demás elementos de concreto. 

No es raro encontrar una casa recién estrenada con la pintura desprendida, las paredes abiertas, las losas del piso sueltas, etc., y la reparación puede llegar a costar una gran cantidad de dinero y aún así no se tendrá una casa de calidad, puesto que la estructura misma es deficiente. 

A pesar de la pésima calidad de las viviendas, las cobran como si se hubieran elaborado con los mejores materiales. 

Con seguridad que resulta más económica comprar el lote y que el usuario mismo construya su casa. Le tomará más tiempo y tal vez algo de incomodidad, pero habrá hecho una casa de gran calidad y hasta más económica, y lo mejor de todo a su completo gusto. 

Si se quiere comprar casas o apartamentos ya construidos de calidad, seguramente habrá que comprar casas con más de 20 años de antigüedad, época en la cual parece que había una mayor honestidad y se construían bien, porque hoy es casi imposible encontrar algo construido decentemente.

Tomado de gerencie.com

INCREMENTO DE LA DEMANDA SUBE AVALUOS DE PREDIOS Y ELEVA PREDIAL

La Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital  reveló que en los sectores populares de Bogotá, es decir, aquellos que han sido categorizados en los estratos 1,2 y 3 es donde más ha crecido la demanda de vivienda y aumentado el precio del suelo en los últimos cuatros años.

Para el director de Catastro Distrital, Gustavo Marulanda, la dinámica en estas zonas se presenta dadas las políticas de vivienda de la Administración Distrital que ha brindado subsidios y ayudas en el pago de los servicios en estos sitios, lo que ha disparado considerablemente la compra de predios en estas partes de la ciudad.

“Sucede que en estos estratos han aumentado la demanda, porque han incrementado su capacidad de pago; entre otras cosas, por la política de vivienda de la actual alcaldía.

En estratos altos no hay subsidios, que sí hay en los sectores populares”, expresó el funcionario en una entrevista al diario El Tiempo.

Para Marulanda, este comportamiento no es efecto de los constructores, sino es algo más intrínseco de los propietarios de estos terrenos que incrementaron el valor de sus predios, lo cual hizo que se valorizaran a sabiendas de la carga tributaria adicional que este tipo de fenómenos conlleva.

“No creo que sea un efecto de los constructores, sino que son características de una ciudad que consume y cada vez tiene mejores condiciones de acceso, entre otros aspectos, por la política pública que la Alcaldía Distrital ha adelantado sobre la vivienda, con énfasis en las zonas populares. Además hay que recordar que Bogotá no tiene suficiente suelo para desarrollo inmobiliario, lo que provoca mayor costo en el que hay”, explicó Marulanda.

El sector donde más se creció la venta de vivienda fue en el barrio Nicolás de Federmán, que hace parte de la localidad de Teusaquillo, presentando un crecimiento del 33,69%, seguido de San Jorge Sur en la localidad de Rafael Uribe Uribe, donde el ascenso fue del 30,21%. El tercer lugar lo ocupa El Corzo-Osorio, al suroccidente de Bosa, donde la compra de vivienda se disparó al 29,15%, seguido de San Vicente y Santa Lucía, ambos en la localidad de Tunjuelito, en donde el índice creció al 27,91%.

El estudio, hecho en conjunto con la Lonja de Propiedad Raíz de la ciudad, reveló que el crecimiento promedio de compra y venta de vivienda en la capital de la república presentó un crecimiento del 18%.

Tomado de HSB Noticias