PRECIOS M2 DE CONSTRUCCIÓN 2008

Dinámica Inmobiliaria

En Venta Apartamentos y Casas por más de Dos Billones Trescientos Cincuenta y Nueve Mil Millones de pesos ($2’359.000.000.000)

El renglón de la construcción en la economía Bogotana, sigue siendo uno de los más importantes mostrando una tendencia a mantener el crecimiento que se ha estado presentando principalmente en los últimos tres años.

De acuerdo a las estadísticas publicadas en la página web del DANE, se tiene que en la ciudad de Bogotá en el primer trimestre del año se licenciaron 1’337.063 m2 de construcción para vivienda, de los cuales 76.711 m2 (5,7%) corresponden a vivienda de interés prioritario (vip) con un valor de venta de hasta $21’685.000; 104,910 m2 (7,8%) corresponde a vivienda de interés prioritario con un valor de hasta $30’359.000; 245.137 m2 (18,3%) corresponden a vivienda de interés social (vis) con un valor de hasta $58’549.500; por último 910.305 m2 se están licenciando como viviendas no vis.

Teniendo en cuenta la información recopilada por el OIC – Observatorio Inmobiliario Catastral de la UAECD, el actual comportamiento del mercado inmobiliario, y calculando el valor promedio de venta por m2 de construcción se puede decir que el 1’337.063 m2 de construcción, tiene un valor total de Dos Billones Trescientos Cincuenta y Nueve Mil Millones de pesos ($2’359.000.000.000)

Oferta de vivienda de interés prioritario (vip)

El OIC consolido una muestra de 347 proyectos nuevos ubicados en toda la ciudad, de la cual se obtuvo que únicamente nueve (9) proyectos es decir el 2,6% del total se ofrecen dentro del rango de vip con valor hasta de $21’685.000; que doce (12) es decir el 3,5% de los proyectos corresponden a la clasificación vip con valor hasta de $30’359.000 Cabe anotar que estos proyectos se ubican todos en la parte sur de la ciudad, principalmente en la localidad de Bosa.

Para este caso, los valores de venta promedio por metro cuadrado de construcción se encuentran en $560.000 y $600.000 respectivamente.

Oferta de vivienda de interés social (vis)

En cuanto a la oferta de vis, el estudio encontró que actualmente se están ofreciendo sesenta y cinco (65) que corresponden al 18,7% de los proyectos de vivienda tipo vis, con valores hasta de $58’549.500, ubicados en diferentes sectores de la ciudad, excepto en la zona del centro y de chapinero, y se obtuvo un valor promedio de venta del m2 de construcción de $900.000

Oferta de vivienda no vis

Este tipo de inmuebles sigue siendo el que mayor peso representa dentro de la dinámica inmobiliaria de la ciudad, encontrándose que el setenta y cinco por ciento (75,%) es decir 261 de los proyectos que se ofrecen superan los 135 SMLMV, alcanzando cifras que nunca se habían presentado en la historia de la ciudad.

En este sentido, actualmente se encuentra en oferta apartamentos exclusivos, de excelentes acabados y servicios hasta de $2.500’000.000 cada uno y con un valor metro cuadrado de construcción que superan los cinco millones de pesos ($5’000.000).

Sin embargo, el valor promedio de venta del m2 de construcción en este tipo de unidades es de $2’800.000.

AVALUO CASA 3 PLANTAS KENNEDY

Se trataba de la determinación del Valor Comercial del Inmueble ubicado en la Calle Cuarenta y Una G Bis Sur ( CL 41 G Bis S ) número Setenta y Ocho H Treinta y Uno ( No. 78 H 31 ), para lo cual se visitó el inmueble en el sector del Barrio Kennedy Los Periodistas, donde se realizó el correspondiente análisis de localización de la Edificación, su ubicación dentro de la manzana catastral, carácter de casalotes y construcciones aledañas, volumetría, etapas de construcción, alturas obtenidas, antejardines, voladizos, aislamientos, estado de las obras de urbanismo y procesos en desarrollo, vetustez y estado en el que se encuentraba, vecindario y cercanía a vías principales, servicios y dotaciones especiales.

Se identificaron todas las características tanto intrínsecas como extrínsecas del plano de loteo, del lote, del inmueble y del sector, que permitieron determinar junto con la normatividad actualizada de la zona, los probables procesos de valorización o potencialidad que inciden e incidirán directamente sobre el inmueble en estudio, desde edad, estado, su división material, su uso urbanístico general con actividad económica y estado y uso actual.

El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles del sector aledaño al Barrio Kennedy Los Periodistas, Ciudad Kennedy Central, Ciudad Kennedy Norte y Sur, Barrio Pastrana, Timiza, Tocarema, y alrededores a la Avenida Primero de Mayo, además de las subjetivas del avaluador, basados en el POT y sus reglamentaciones, experiencia, el conocimiento del mercado, oferta y demanda, la bibliografía existente sobre el área y estudios anteriores y actuales, y el análisis en perspectiva del sector Norte y adyacentes a la Avenida Primero de Mayo, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación y maduración equilibrada de los precios comerciales a calcular.

CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN:

Se trata de una edificación en tres (3) plantas, con apartamentos (4) en toda su configuración, no sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal a tenor de lo reglamentado por la nueva Normatividad del Régimen de Propiedad Horizontal, Ley 675 de Agosto 03 de 2001, con servicios individualizados para un 75% de toda la edificación.

El Edificio, está construido sobre un lote de terreno rectangular, sobre eje vial local, con fachada principal sobre la Calle Cuarenta y Una G Bis Sur ( CL 41 G Bis Sur ) antigua Calle Cuarenta y Una G Sur ( CL 41 G Sur ). Construida en un 90% de l terreno, y en total acuerdo con los planos existentes elaborados por un profesional de la arquitectura. La totalidad de las redes de servicios públicos instaladas se encuentran en buenas condiciones de funcionamiento, así mismo la totalidad de las dependencias de cada unidad privada en sus tres (3) pisos, las cuales gozan de muy buena iluminación, muy buena ventilación, ofreciendo muy buenas condiciones de seguridad y salubridad. No obstante, no siendo la construcción nueva, la segunda planta por su parte, se encuentra en avanzada obra gris en sus acabados.

Todo el estudio, análisis de mercado, situación intrinseca del inmueble, normatividad y usos permitidos, pueden leerse y descargarse gratis, en el siguiente link:

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(simplemente marca FREE, espera un minuto y descarga)

O igualmente, si el link se demora más de lo previsto, lo puedes bajar del siguiente vinculo:

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