miércoles, noviembre 07, 2018

AVALÚOS DE PASIVOS AMBIENTALES

El AVALÚO de un PASIVO AMBIENTAL se entiende como la cuantificación de aquellas externalidades, o cuantificación de las consecuencias negativas de los PROYECTOS sobre el ECOSISTEMA o el BIENESTAR de la comunidad. 
Ya sea causa de las EXTERNALIDADES o cualquier otro mecanismo destructivo, se origina una DEUDA ECOLÓGICA de los sectores productivos para con la COMUNIDAD y su ECOSISTEMA. 

En este escenario, es fundamental un diagnóstico y priorización de estos PASIVOS AMBIENTALES, que permita una identificación plena de estos PASIVOS y de quienes los generan, para poder CUANTIFICARLOS (con ánimo de minimizarlos), y pasar la respectiva cuenta de cobro (REPARACIÓN).  

Los DAÑOS AMBIENTALES y daños a la salud pública que generan los PASIVOS AMBIENTALES, pueden ser cuantificados (avalúo ambiental) monetariamente, a través de metodologías de AVALÚO de COSTOS AMBIENTALES.


domingo, noviembre 04, 2018

A PAGAR VALORIZACIÓN

Si usted es propietario de uno o varios de los 380.489 predios que tendrán que pagar valorización por 16 obras –para las que el Concejo autorizó recaudar 906.579 millones de pesos–, debe saber que el monto de su obligación por valorización podría oscilar entre 80.000 y 4’252.000 pesos, en promedio. 
Cálculos avaluatorios hechos por el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU) para los concejales, para el primer debate sobre el tema –incluidos en la ponencia para segundo debate que se radicó el jueves (01-11-2018), indican que el 40 por ciento podría pagar hasta 1’102.000 pesos; el 33,3 por ciento, de 1’102.001 hasta 2’000.000; el 14 por ciento, de 2’00.001 hasta 3’000.000 y el 0,7 por ciento, hasta 10’000.000 de pesos.  

Estos valores avaluatorios para valorización estimados aplican para el 88 por ciento de los predios residenciales que están en las zonas de influencia de las obras, porque en el 12 por ciento de los casos hay avalúos catastrales atípicos, que pueden llegar a los 23.000 millones de pesos (vea gráfico, abrir imagen en pestaña nueva).

Tomado de eltiempo.com

viernes, noviembre 02, 2018

TIENE AVALÚO .......EL ARTE ?

Uno de los imaginarios que gira entorno al arte es que es bastante costoso y poco asequible, pero ¿qué tan cierto es esto?, ¿realmente es costoso o falta interés por el arte? 

"Comprar arte es una de las diferentes formas de apropiarse de él", opina Jaime Cerón; por su parte Guillermo Cárdenas dice que hablar de precio hace referencia a un producto, mientras que para ponerle precio al arte, debe verse como avalúo, pues es una "aproximación al precio que considera tanto el artista como los expertos del arte que puede tener esa obra", concluyendo que cuando se compra una obra de arte su avalúo tiende a aumentar, "porque empieza a tener un valor histórico y un valor cultural".


"Ni siquiera los grandes expertos pueden saber si una adquisición puede generar ganancias o no", agrega Cerón.  

"La obra cuando ya está terminada, sea una pintura, un performance o una escultura, en el momento en que sale al público, se convierte en un producto" cuenta Joaquín Restrepo, también John Ángel Rodríguez agrega que las galerías comercializan las fotografías, vídeos, grabados o planos de intervención, a manera de productos.  Y los productos tienen un avalúo comercial

Tiene avalúo el ARTE ? Como en toda obra que se valore, se podrán utilizar todas las herramientas para ajustar el avalúo del arte, al precio de MERCADO.. No así al de REPOSICIÓN, para cuyo caso, el arte no cuenta, o mejor no genera trazos.. 

jueves, octubre 18, 2018

LA TEORÍA DE JUEGOS EN AVALUOS

Esta metodología (TEORÍA DE JUEGOS) utiliza una serie de modelos económicos que tienen como sustento el comportamiento de un grupo de individuos, a través de observar aquellas elecciones más convenientes para éstos, teniendo en cuenta la decisión de los otros miembros del conglomerado.  

Se conoce como el ´celebre "Equilibrio de NASH", y ha sido aplicado en parábolas como el famoso"DILEMA DEL PRISIONERO": 


El DILEMA DEL PRISIONERO, trata de aquella colaboración o cooperación entre todos los agentes de la sociedad, para lograr acuerdos que involucren el BIENESTAR SOCIAL en temas tan trascendentales como la Libertad, el CAMBIO CLIMÁTICO y la gestión de los llamados bienes ambientales comunes (como los océanos, los bosques tropicales, parques, etc.), etc., decisiones que se toman teniendo en cuenta las decisiones de los otros miembros de la sociedad.  

En materia de AVALÚO de COSTOS AMBIENTALES, la TEORÍA DE JUEGOS tiene su plano de aplicación en las encuestas que se realizan a miembros de la comunidad, en relación con la preferencias de éstos sobre las necesidades de CONSERVACIÓN en contraste con otro tipo de prioridades como la SEGURIDAD, la Actividad de determinados sectores productivos o la INFRAESTRUCTURA. 

Aplicada la Teoría de Juegos en avaluos (ambientales, bienes comunes, bienes privados, etc.), en su utilización se aplica un JUEGO de INTERACCIONES definidas entre los diversos ítems intervinientes en el avalúo, en los cuales se conoce flagrantemente la clase de costos (-) y beneficios (+) que conlleva cada una de los aspectos considerados (en el avalúo), llevando a cabo a continuación la respectiva valoración (avalúo comercial) económica de cada una de estas prioridades (CONSERVACIÓN vs INFRAESTRUCTURA, SEGURIDAD vs CONSERVACIÓN, etc.).

martes, octubre 16, 2018

AVALÚOS HEDÓNICOS

En la antigua Grecia, el HEDONISMO era la escuela filosófica que propugnaba por la búsqueda del placer, por la buena vida. 


En ese orden de ideas, esta metodología propenderá en el cálculo de los AVALUOS (inmuebles, terrenos, frutos civiles) a partir del deleite o no del medio ambiente, en sus alrededores o zonas aledañas.

Un AVALÚO  con componente HEDONISTA, consiste en estimar la perdida de CALIDAD AMBIENTAL o pérdida de la CALIDAD AMBIENTAL, a partir de avaluar (valorar) la depreciación o plusvalía de los bienes inmuebles aledaños por causa de factores ambientales.

En ese escenario, la CALIDAD AMBIENTAL es tomada como ATRIBUTO importante, que repercute en el valor del AVALÚO que se le asigne a un bien de PROPIEDAD RAÍZ determinado.

El MEDIO AMBIENTE es tomado como un ATRIBUTO para darle un valor económico (AVALÚO) a la vivienda (por ejemplo), en conjunto con otro tipo de características, como por ejemplo el barrio, el tamaño, la seguridad, nivel de piso, dirección del sol, dirección del viento, etc. Este análisis se conoce como FUNCIÓN DE PRECIOS HEDÓNICOS (ítem AVALÚO HEDÓNICO).

sábado, octubre 13, 2018

AVALÚO del MEDIO AMBIENTE y los RECURSOS NATURALES

En el mundo actual, los recursos naturales y el medio ambiente, no cuentan con un sentido de pertenencia, y por tanto esa carencia comunitaria ya empieza a generar una crisis ambiental (el segundo calentamiento). 

Increíblemente la comunidad no siente como propio al medio ambiente, y con él los RECURSOS NATURALES, siendo esta situación la base principal para que tanto el medio ambiente como los recursos naturales terminen explotados en beneficios particulares, quedando la comunidad con la peor parte: los recursos agotados y agostados.  

De ahí que el principio 16 de la Declaración de principios de la cumbre sobre Medio Ambiente y Desarrollo (Río de Janeiro, 1992) denominado “el que contamina paga” trae como anillo al dedo la introducción de los COSTOS AMBIENTALES al ritmo de las dinámicas de mercado y el AVALÚO de los COSTOS AMBIENTALES.

Definitivamente en los tiempos actuales, si queremos que el mundo salve los recursos que aun le quedan, y se pueda evitar el uso insostenible, el abuso y el derroche de los recursos naturales, es imperativo fijarle un VALOR ECONÓMICO (Avalúo de Costos Ambientales) al medio ambiente para generar un USO RACIONAL y su conservación en términos asequibles (generaciones futuras).

Por tanto, es imperativo fijar un valor económico a los llamados bienes de uso común mediante la valoración económica del Medio Ambiente y de los Recursos Naturales a través de INDICADORES MONETARIOS, que castiguen económicamente su uso irracional y desproporcionado.

miércoles, octubre 03, 2018

AJUSTES AVALÚO CATASTRAL BOGOTÁ año 2019

LA SECRETARIA DISTRITAL DE HACIENDA, de Bogotá, en uso de sus facultades legales y en especial las que le confieren los literales u y v del artículo 4°, modificado por el artículo 1° del Decreto Distrital 364 de 2015, y el artículo 1° del Acuerdo Distrital 648 del 16 de septiembre de 2016, y CONSIDERANDO:

Que el Acuerdo Distrital 648 del 16 de septiembre de 2016, “Por el cual se simplifica el sistema tributario distrital y se dictan otras disposiciones”, publicado en el Registro Distrital No. 5917 del 20 del mismo mes y año, en el inciso 4° del artículo 1° estableció que “A partir del año 2017, los rangos de avalúo catastral que determinan la tarifa del impuesto predial unificado se ajustarán cada año en el porcentaje correspondiente a la variación anual a junio del Índice Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del Departamento Administrativo Nacional de Estadística DANE, el cual será fijado por la administración tributaria distrital”.  

Que conforme a información procedente del Departamento Administrativo Nacional de Estadística DANE, la variación anual a junio de 2018, del Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) para el Distrito Capital de Bogotá, es de 8,06%. 

Que para efectos tarifarios y de liquidación del impuesto predial unificado, año gravable 2019, se hace necesario efectuar el ajuste de los rangos de avalúo catastral, como referente para determinar la tarifa y base gravable del referido tributo, sin perjuicio de lo previsto en el inciso 2° del artículo 1° de la Ley 601 de 2000, el cual dispone “ (…) Sin embargo, el contribuyente propietario o poseedor podrá determinar la base gravable en un valor superior al avalúo catastral, caso en el cual no procede corrección por menor valor de la declaración inicialmente presentada por ese año gravable”.

En mérito de lo expuesto, este Despacho, RESUELVE:

Artículo 1°. Ajuste de rangos de avalúo catastral de los predios residenciales urbanos. De conformidad con el inciso 4° del artículo 1° del Acuerdo Distrital 648 del 16 de septiembre de 2016, los rangos de avalúo catastral de los predios residenciales urbanos, para efectos tarifarios y de liquidación del impuesto predial unificado, año gravable 2019, serán los siguientes:
 

 

Artículo 2°. Ajuste de rangos de avalúo catastral de los predios no residenciales. De conformidad con el inciso 4° del artículo 1° del Acuerdo Distrital 648 del 16 de septiembre de 2016, los rangos de avalúo catastral de los predios no residenciales, para efectos tarifarios y de liquidación del impuesto predial unificado, año gravable 2019, serán los siguientes:


Artículo 3°. Vigencia. La presente Resolución rige a partir del 1° de enero de 2019.


lunes, agosto 13, 2018

AUMENTÓ LA COMPRA DE VIVIENDA

Hay dos indicadores que confirman que el sector constructor en Bogotá, específicamente la vivienda, está trazando un camino hacia la recuperación: la intención de compra, que mejoró en junio pasado, y la oferta, que aumentó en el primer semestre del año, frente al dato del 2017. 

En el primer caso, es decir, la confianza de los compradores, la Encuesta de Opinión del Consumidor (EOC) de Fedesarrollo reveló que en junio pasado esta aumentó 2,9 por ciento en la capital. Un dato relevante, si se tiene en cuenta que en mayo este indicador había registrado una variación de -6.1 por ciento, y en el mismo mes del 2017 había sido de -15.6 por ciento. 

Por el lado de la oferta, Coordenada Urbana, área de investigación de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), también señaló que Bogotá y Cundinamarca comercializaron, en conjunto, 39.425 unidades de vivienda en el primer semestre del año. Por su parte, las ventas llegaron a 58.725 (ver gráfico).

Tomado de http://www.eltiempo.com/economia/sectores

lunes, junio 04, 2018

El uso de MÚLTIPLOS para fijar el AVALÚO de una EMPRESA

Una técnica de valoración es una forma de asignar un valor al plan de negocio de una empresa. Habitualmente se incluye el uso de múltiplos entre las técnicas de valoración (avalúo). 

En realidad, se trata de una forma de fijar un precio (avalúo), o, más exactamente, de decidir si un precio (avalúo) es adecuado en comparación con otras transacciones. A continuación, veremos en qué casos está recomendada y como realizarla de una manera eficaz.

El juego de la fijación del precio

Un múltiplo es una ratio (relación) realizada con cifras relevante de los estados financieros de nuestra empresa y un precio (avalúo) asignado por el mercado o usado en una negociación. 

Es importante entender la diferente utilidad de la valoración de empresas respecto a la fijación del precio (avalúo). Cuando valoramos, intentamos conocer el valor teniendo en cuenta un plan de negocio a medio plazo y de una forma general. La valoración de empresas sirve para resumir en un número el futuro de nuestro negocio. 

Cuando fijamos un precio, intentamos saber cuál será el valor (avalúo) de la empresa en una transacción a corto plazo. La fijación de precio sirve para realizar una transacción. 

Los múltiplos nos ayudan en la segunda tarea, pero no en la primera. Dicho de otra forma, la valoración por múltiplos se hace para jugar al juego del precio, mientras que la actualización de flujos de caja se hace para jugar al juego del valor. Ambos son importantes, pero debes saber a cuál estás jugando. 

El gran interés de los múltiplos es poder comparar unas empresas con otras en el contexto de un mercado o de una transacción. Queremos saber si nuestra empresa es cara o barata (avalúo) en relación a otras empresas. Por ejemplo, si hay una empresa cuyo precio es de 6 veces el EBITDA frente a 5 veces la media del mercado, podemos decir que está cara.

Múltiplos más importantesVamos a analizar tres (3) múltiplos y los casos en los cuáles es más adecuado emplearlos.
  • Precio/beneficios
Esta ratio se denomina en inglés price earnings ratio (PER). Es la división entre la capitalización bursátil y los beneficios de la empresa. Esta ratio se usa frecuentemente en mercados organizados de acciones. Su interés radica en que correlaciona el precio con los beneficios. Un PER bajo, querrá decir que la empresa tiene unos beneficios elevados respecto a su precio y, por tanto, podemos considerar que su precio (avalúo) es barato. El mayor inconveniente es que la cifra de beneficios puede fluctuar mucho y está afectada por circunstancias contables como la amortización. Debido a ello, se emplea el EBITDA, (Earnings Before Interest Taxes Depreciation and Amortization) que son los beneficios antes de aplicar los intereses, impuestos y amortizaciones. Es una cantidad que nos aproxima el valor del flujo de caja operativo y, por lo tanto, un buen indicador de cómo evoluciona la actividad de la empresa.

El múltiplo de precio/beneficios sirve para comparar empresas en mercados maduros, con beneficios predecibles e información abundante sobre las transacciones. Es muy habitual emplearlo en el mercado bursátil.
  • Precio/ventas
Al dividir el precio entre las ventas y comparar el múltiplo entre diferentes empresas, nos estamos centrando en su crecimiento de mercado más que en su rentabilidad como en el caso anterior. Por esta razón, este múltiplo es interesante en sectores de alto crecimiento. Imagina que quieres adquirir una empresa startup, que, por definición, es una empresa de alto riesgo que durante los primeros años habrá tenido pérdidas. En este caso, no te interesa el múltiplo de precio/beneficios ya que producirá unos resultados muy dispares entre diferentes empresas debido a factores no relevantes. En cambio, su posición de mercado y, por lo tanto, sus ventas, son un elemento clave. Las empresas startup crecen rápido o desaparecen. Por esta razón, la evolución de las ventas y su relación con el precio son buenos indicadores del atractivo de la compraventa (avalúo).
  • Precio/fondos propios
Cuando adquirimos un negocio, normalmente queremos continuar las actividades de la misma forma en que venían produciéndose. Sin embargo, en ocasiones, hay algún activo estratégico que nos interesa y queremos controlarlo e integrarlo en otro negocio. Adquirimos para transformar el negocio y por lo tanto queremos tener una visión clara del valor de los activos desde un punto de vista contable. En este contexto, la ratio de Precio/fondos propios es útil, ya que compara lo que pagaríamos (avalúo) con el valor en libros de la empresa.

En resumen, la fijación del precio por múltiplos es distinta del proceso de valoración (avalúo). Confundir ambos procesos puede llevar a errores en el proceso de valoración que dificulten la transacción. Si no conocemos el valor, tampoco podremos estar seguros del sobreprecio o descuento que queremos conseguir en la negociación. Por eso es importante que, si quieres comprar un negocio, antes de aplicar la técnica de múltiplos para la fijación del precio hayas realizado una valoración (avalúo) mediante el descuento de flujos de caja. Así podrá avaluar qué parte del valor es intrínseco al negocio y cuál está influido por las circunstancias de la negociación. Cuanto más seguro estés del valor (avalúo), mejor podrás fijar el precio.

Tomado de gerencie.com

miércoles, mayo 30, 2018

EL AVALÚO de una EMPRESA STARTUP

Una startup es una empresa nueva que lanza un producto transformador en mercados recién creados. Incluso, en ocasiones, las empresas startup lanzan productos para los que no existe un mercado regulado. Su éxito depende de que los consumidores adopten con rapidez el producto o servicio. La mayoría de las empresas startup mueren a los dos años de actividad. Por lo tanto, la inversión en este tipo de negocios siempre entraña un alto riesgo. 
Las empresas que comienzan su actividad son especialmente difíciles de avaluar. Además de actuar en mercados nuevos, con productos innovadores, las startup suelen atraer talento joven. Equipos que nunca habían trabajado juntos, colaboran por primera vez. Por ello, es más difícil predecir el resultado de su actividad que en el caso de empresas con una organización estable. 

Sin embargo, a pesar de estas dificultades para el AVALÚO de una EMPRESA STARTUP, podemos emplear las técnicas de valoración conocidas para el resto de empresas. Bastará con adaptarlas a las circunstancias específicas de estos negocios.

El precio de la incertidumbre

Hay dos características esenciales que diferencian a cualquier EMPRESA STARTUP de un negocio tradicional:
  • La incertidumbre, que se refleja en la mayor dificultad para estar seguros de la fiabilidad de los flujos de caja que proyectamos.
  • La variabilidad de los flujos de caja que, en el mejor de los casos, inicialmente serán negativos y tendrán un crecimiento acelerado por encima de la media de los negocios tradicionales
Por estas razones, deberemos introducir modificaciones en nuestro modelo que nos permitan reflejar estos factores.

Para introducir en tu modelo la incertidumbre, deberás usar un modelo probabilístico sencillo. En vez de tomar un valor único por cada periodo, selecciona un rango de estimación cuyo valor más probable estará en el punto medio. Por ejemplo, si tu estimación de cash-flow para este mes son 20.000 USD, asigna a este valor una probabilidad del 50%. Otros flujos de caja como 30.000 USD o un flujo negativo de –10.000 USD tendrán una probabilidad del 25%. Si haces la actualización de los flujos al momento presente tendrás también un rango de valores de tu empresa cuyo valor central estará basado en la serie de flujos con una probabilidad del 50% y los valores extremos en la serie inferior y superior en las series de flujos con una probabilidad del 25%. La forma de expresarlo sería así: "Mi startup vale 1M USD con una probabilidad del 50%, vale 0 con una probabilidad del 25% y vale 2M USD con una probabilidad del 25%".

Hasta aquí el proceso es similar al que se ejecutaría para introducir la incertidumbre en cualquier valoración. Sin embargo, en el caso de las STARUP, el rango entre el valor mínimo y el valor máximo es muy amplio. De hecho, el valor inferior siempre será negativo y, la mayoría de las ocasiones el valor central será 0.

Esto refleja el contexto de incertidumbre extrema que caracteriza la actividad de las startup. El perfil de riesgo de estos negocios se parece mucho al del lanzamiento de una moneda en el cual tenemos tantas probabilidades de sufrir pérdidas cómo de obtener una ganancia.

Por otro lado, es muy importante mantener la coherencia interna entre los diferentes periodos del flujo de caja. Igual que es frecuente que durante los periodos iniciales se registren pérdidas, la cifra de ventas que sustenta el flujo de caja debe tener un crecimiento elevado. Las startup mueren jóvenes pero, si sobreviven, crecen rápidamente.

El coste de capital

De la misma forma que estás considerando un mayor nivel de incertidumbre a la hora de estimar tus flujos de caja, es importante que tengas en cuenta que los inversores también exigirán un mayor retorno a la inversión en una startup para resarcirse del mayor riesgo que están asumiendo. El coste de capital podría llegar incluso a ser del 20%-25% pero debes ser muy cauto a la hora de considerar tipos de descuentos superiores. Una empresa con un coste de capital tan elevado es difícilmente sostenible. Si es capaz de mantener rentabilidades tan altas como para dar un retorno tan elevado a los inversores, pronto atraerá a la competencia y la rentabilidad caerá.

El problema más común es el contrario. Si usas tipos de descuento muy bajos se infla la valoración. Estaremos considerando que los inversores no perciben el riesgo, lo cual es incorrecto. No olvidemos que la valoración no es un precio sino un indicador complejo que nos resume el futuro de la empresa.

Número de periodos y valor final

Cuanto mayor es la incertidumbre en la determinación el importe de los flujos de caja, menos sentido tiene elegir un periodo de años demasiado largo para calcularlos. En el caso de las startup, si eres capaz de predecir los flujos de caja para los próximos cinco años, tendrás más que suficiente. Eso sí, deberás afinar lo máximo posible predicción en función de la demanda estimada y el crecimiento de la misma.

Respecto al valor final es muy importante que no lo confundas con el precio de transmisión de la empresa que intentaras obtener mediante la venta.

Este valor final se basa en el crecimiento estimado más allá de los 5 años. Si usamos un flujo de caja estándar incorrecto, es fácil hinchar la valoración.

El AVALÚO de una EMPRESA STARTUP es un reto, ya que al problema de la mayor incertidumbre, se añade el contexto en el que se suele realizar: ampliaciones de capital, procesos de venta. Todo esto puede hacer que, en vez de valorar los flujos futuros de una manera sistemática, intentes justificar el precio al quieres vender tus acciones. 

Actúa al revés: valora con unos criterios razonables, teniendo en cuenta la incertidumbre y, a partir de ahí, con una historia sólida que refleje los parámetros de crecimiento de tu negocio, aplica el mayor sobreprecio que te permita la negociación.

Tomado de gerencie.com

domingo, mayo 06, 2018

RECONOCIMIENTO de ANAV por parte de la SUPERINTENDENCIA -SIC-


"Gracias al respaldo de importantes gremios, al apoyo de más de 1000 avaluadores y después de una larga lucha de casi 3 años, por fin empezamos a ver la luz al final del túnel con el reconocimiento de ANAV (Corporación Colombiana Autorreguladora de Avaluadores) como ERA mediante la Resolución 26408 del 19 de abril de 2018 de la Superintendencia de Industria y Comercio SIC", primer pronunciamiento de ANAV, luego de conocida la Resolución aprobatoria. 

"ANAV está comprometida con la formación académica de los avaluadores que garantice la real idoneidad en el Sector Valuatorio y con la defensa de sus derechos como una alternativa frente a los monopolios que se han querido imponer en el mercado", expresa en su primer comunicado oficial ANAV. 

Y sostiene, firmemente: "Iniciamos un arduo trabajo para cumplir con los requisitos previstos en la legislación vigente a fin de obtener la autorización para operar como ERA, poder conectarnos al RAA y empezar a inscribir a los avaluadores lo más pronto posible. 

Cuando entre a operar ANAV como una segunda ERA será una garantía para que los avaluadores se rijan exclusivamente por la Ley del Avaluador y aquellas normas que la desarrollen o la complementen, para lograr la organización y unificación normativa de la actividad del avaluador en busca de la seguridad jurídica y los mecanismos de protección de la valuación en defensa de los derechos fundamentales: a la libre asociación, al trabajo en condiciones dignas y justas, al debido proceso, a la libertad de escoger profesión u oficio, a la libertad e igualdad ante la ley, a constituir asociaciones, al reconocimiento de la personalidad jurídica, al buen nombre y a la honra y en defensa de los derechos colectivos: a la libre competencia económica, de los consumidores y usuarios, a la moralidad administrativa y la defensa del patrimonio público". 

Entre sus acciones principales, estará entre otras "Luchar porque la Autorregulación, las Funciones Normativas, de Supervisión, Disciplinaria y de Registro Abierto de Avaluadores RAA sean ejercidas única y exclusivamente por las ERAS en procura de asegurar el correcto funcionamiento de la Actividad Valuatoria". 

ANAV enarbolará la bandera de la igualdad, cuando sostiene desde el punto de vista de apoyo al gremio avaluador, cuando señala que"Nos esforzaremos porque se mantengan iguales condiciones de registro, supervisión y sanción entre las Entidades Reconocidas de Autorregulación previstas en la Ley, así como establecer medidas para el adecuado gobierno de las mismas". 

Finalmente, ANAV tiene en mente que "El RAA tiene que ser realmente el “protocolo único” y de “acceso abierto” a cualquier interesado a cargo de las ERAS, donde se inscribe, conserva y actualiza información de los avaluadores, de conformidad con lo establecido en la Ley 1673 de 2013 y demás normas reglamentarias.

domingo, abril 22, 2018

Se AGOTA el TIEMPO para la inscripción en el RAA

El 11 de mayo de 2018, vence el TÉRMINO para  realizar la inscripción de los avaluadores del país, en el REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES (RAA),en aplicación mediante el RÉGIMEN DE TRANSICIÓN.
AVALUOS24HORAS quiere recordarles a todos los AVALUADORES NO INSCRITOS, que el término previsto en la “Ley del Avaluador” para la inscripción bajo el régimen de transición, finaliza el próximo 11 de mayo de 2018. Teniendo en cuenta lo anterior, lo invitamos a realizar su proceso de inscripción antes de la fecha mencionada, por favor tenga en cuenta que la Ley prohíbe recibir a partir del 12 de mayo de 2018, solicitudes de inscripción por este régimen y en consecuencia rechazaran la inscripción de plano.

Para realizar de manera exitosa dicho proceso, debe tener en cuenta la siguiente información:

Descargar, imprimir y diligenciar el Formato de inscripción del RAA disponible en la página web (www.ana.org.co), en el menú Inscripciones-RAA, firmado y con huella.
En la página de A.N.A. puede realizar el pago desde su cuenta por medio del botón de pago PSE, o utilizar su tarjeta de crédito y diferir el pago como lo considere pertinente. Adicionalmente, puede efectuar el pago directamente en las sucursales de banco BANCOLOMBIA entidades bancarias, así:
  • Convenio: 71119 
  • Cuenta Corriente: 34657579346 RECAUDO NACIONAL
  • Referencia: NIT O CC DEL AVALUADOR Y/O ENTIDAD QUE FINANCIA AL AVALUADOR.
Adjuntar la siguiente documentación:
  • Copia del documento de identidad ampliado al 150% por las dos caras
  • Formulario de solicitud de registro debidamente diligenciado, firmado y con huella
  • Fotografía reciente. 
  • Soporte del pago de los valores de inscripción inicial y derechos anuales de autorregulación.
Solamente pueden optar a la inscripción por el régimen de transición, aquellas personas que realizaron avalúos, antes de la expedición de la Ley 1673 de 2013, en consecuencia, se requiere aportar:
  • Certificado de personas emitido por la entidad de evaluación que se encuentra acreditada por el ONAC bajo la ISO 17024. 
  • Prueba de ejercer la actividad antes de la entrada en vigencia de la Ley 1673 de 2013, es decir, el 20 de enero de 2014. (Certificado de Experiencia) 
  • Adicionalmente deberá enviarse constancia de haber realizado avalúos en el año inmediatamente anterior a la solicitud de registro. (Certificado de Experiencia)
Para efectos de lo establecido en el literal b y c anteriormente mencionados se debe tener en cuenta que la certificación debe señalar que usted hizo uno o más avalúos de la categoría en la que solicita la inscripción, la fecha de realización de los avalúos y los datos completos de contacto de la entidad que expide la certificación.

Tomado de página https://www.ana.org.co/

martes, abril 03, 2018

EL ABC DE LOS AVALÚOS

Si está considerando vender o comprar alguna propiedad, la figura de un avalúo es fundamental para darle claridad sobre el valor real del inmueble. Este documento les traerá confianza tanto a compradores como a vendedores y permitirá facilitar el proceso de la negociación.


Según los expertos, este informe de avalúo sirve para determinar que el inmueble vale lo que dice el usuario. De igual manera, reconocieron que no se puede poner un precio según sus consideraciones, por lo que es necesario conocer qué y cómo se califican determinadas aspectos para obtener el costo real de la propiedad.

Además del proceso de compra de casa, el avalúo sirve para otros casos, como para ser acreedor a un crédito hipotecario, al asegurar un inmueble y establecer un valor adecuado de la suma asegurada, también se ocupará para fijar el precio de renta así como ayuda a determinar la base gravable del Impuesto Predial.

Los expertos reconocieron que las personas también realizan esta acción para conocer el valor que el inmueble tiene en el mercado, en caso de una enajenación del mismo. Asimismo, se realizan avalúos con fines judiciales.

Tomado del economista.com 


miércoles, febrero 28, 2018

MONTO MÍNIMO INEMBARGABLE

Los depósitos de ahorros tienen un monto mínimo que es inembargable, y en cuanto al monto de una cuenta de ahorros que no se puede embargar en el 2018, la carta circular 077 del 10 de octubre de 2018 expedida por la Superintendencia financiera se ocupa de ello. 

Esta carta circular fijó el monto inembargable hasta $34.878.178, valor que rige desde el 1 de octubre de 2017 hasta el 30 de septiembre de 2018. 

Como se puede observar, estos montos no rigen para el año calendario completo (enero diciembre), sino que cogen parte del año anterior y parte del presente. 

Recordemos que esta inembargabilidad solo cobija cuentas de ahorro de las personas naturales, de manera que no aplica para cuentas corrientes ni para cuentas de ahorros cuyo titular sea una persona jurídica. 

Así que si su cuenta de ahorros tiene un saldo inferior a $34.878.178, no puede ser embargado ese saldo, pero existe el riesgo que el juez ordene el embargo sobre valores inferiores y en tal caso el banco debe proceder al embargo, pues el banco no tiene facultad para decidir sobre lo que el juez ya decidió, y tan solo puede limitarse a informar al juez la calidad de inembargable de los depósitos en razón al monto de los mismos, pero si el juez se mantiene en la orden de embargar, el banco no tiene otro camino que acatar la orden judicial..

En un evento así, le corresponde al afectado o embargado hacer uso de los recursos pertinentes para conseguir que el juez falle en apego a la ley.

viernes, febrero 16, 2018

AVALÚO CATASTRAL de BOGOTÁ 2018

La Secretaría de Hacienda Distrital dio a conocer que el costo de la capital del país creció 11,5%, con base en el avalúo catastral registrado para este año, hecho que se traduce en un incremento de 8,8% en el impuesto predial. Esto quiere decir que los avaluos de los predios de la ciudad valen $590 billones.

De igual manera, informó la entidad que 283.000 predios, es decir, 10% de los precios de avalúos catstrales totales de la ciudad, vieron una contracción en su tarifa del impuesto predial, gracias a la modificación en la fórmula que se hizo en 2016.

La secretaria Beatriz Arbeláez, indicó que este número de viviendas “casi que alcanza 15% de todos los hogares, se les bajó el impuesto predial. El año pasado tuvimos más bajas, porque fue el primer año de aplicación de la nueva fórmula y a 700.000 predios les bajó el impuesto, pero por la dinámica se bajó el predial a un menor número de predios en 2018”.

Según la funcionaria, en función del impuesto predial se espera recaudar $3,1 billones, siendo el segundo impuesto por avalúo catastral más alto de la ciudad, para un recaudo total de $8,8 billones.


miércoles, febrero 14, 2018

CUANDO NO DEBO PAGAR ARRIENDO ?

ABOGADOS24HORAS responde:

 Existe en el imaginario popular la creencia de que el inquilino tiene tres meses para desocupar la casa (por terminación unilateral de contrato)  y que no debe pagar el arriendo por eses tres meses, lo que puede ser así, pero no así, ni en todos los casos. 

En efecto en algunos casos el arrendatario tiene derecho a ser notificado de la decisión de terminar e l contrato de arrendamiento, con una anticipación de tres meses, pero no significa que deba vivir gratis esos tres meses.

Y continúa ABOGADOS24HORAS respondiendo:

Lo que sucede es que en determinados casos el arrendador puede unilateralmente dar por terminado el contrato de arrendamiento, notificando al arrendatario con una antelación de 3 meses su decisión, y pagando una indemnización equivalente a 3 meses de arrendamiento, y este el origen de la creencia popular.

Así lo dispone el numeral 7 del artículo 22 de la 820 de 2003: «El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.

Y continúa respuesta de ABOGADOS24HORAS: "Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a restituir el inmueble".

Y termina la respuesta de ABOGADOS24HORAS

Lo aquí expuesto aplica únicamente para el caso expuesto en el numeral citado, es decir, cuando el arrendador quiere terminar el contrato de arrendamiento porque sí, sin que exista una justa causa para la terminación del contrato. Igualmente aplica para la terminación del contrato de arrendamiento durante sus prórrogas, no durante el contrato inicial.


jueves, febrero 01, 2018

ABOGADOS24HORAS

A partir de la fecha, se integran al GRUPO de DICTAMENES PERICIALES, un grupo de ABOGADOS expertos en las ramas del Derecho, que corresponden con los tipos de procesos que más frecuentemente ocupan los Despachos Judiciales, que han tomado para sí el nombre de ABOGADOS24HORAS.

El GRUPO de ABOGADOS24HORAS tendrán a su cargo, contestar vía telefónica o vía WHATSAPP las inquietudes de nuestros visitantes, planteando de manera sencilla los pasos que se deben seguir para el mejor paso a paso de un procedimiento judicial.

Al igual que DICTAMENES PERICIALES, con su línea abierta, busca resolver en primera instancia las inquietudes que desde el punto de vista Procesal y Procedimental, mejor conjuren las situaciones jurídicas que a diario están expuestos nuestros visitantes.


Como cabeza visible del Grupo de ABOGADOS24HORAS, estará la Dra. ERIKA REY, que con sus conocimientos, especializaciones y experiencia en el ámbito Jurídico, Litigioso, y al interior de la Rama Judicial, estará en línea para orientar en el mejor derrotero que deben seguir nuestros visitantes.

Bienvenidos señores ABOGADOS24HORAS


jueves, enero 25, 2018

Distrito no paga por AVALUO COMERCIAL, edificios que serán DEMOLIDOS en Calle 82

Los vecinos de la zona manifiestan que fueron notificados en diciembre de que deben vender sus viviendas porque se requieren esos predios para la construcción del puente que busca quitar un semáforo y mejorar la movilidad hacia La Calera y optimar la conexión con la llegada de TransMilenio a la séptima. 


Hay indignación en un grupo de ciudadanos que reside en la calle 83 con séptima y circunvalar por la intención del distrito de construir un puente para lo que necesitaría demoler tres edificios: Araucaria, La Cumbre y Ciudad Bolívar. Los dueños de estos apartamentos aseguran que no les comprarán sus viviendas a precio de AVALÚO comercial.

¿Qué dice la oficina de Catastro?

Por su parte, la directora de la oficina de Catastro, Claudia Puentes, aseguró que se hicieron los avalúos comerciales de los edificios dentro de los predios, por solicitud del IDU, que es el que decide que predios se necesitan para la obra. 

“Se hicieron las visitas y el avalúo comercial que arrojó tuvo en cuenta la normal urbanística, edad de los edificios, estado de conservación y se estima valor del mercado en la zona”, señaló Puentes.

Frente a la denuncia que hacen los vecinos, señaló que se tendrán en cuenta las observaciones para hacer una revisión. Ver RECLAMO CATASTRO.