miércoles, septiembre 06, 2017

ANTE LA DIAN PRIMA AVALÚO de VENTA o AVALÚO de PROMESA DE COMPRAVENTA ?

En Colombia por lo general los bienes inmuebles se escrituran por un valor inferior al realmente negociado entre comprador y vendedor, con el fin de disminuir las elevadas tarifas notariales y de registro, pero también para disminuir la renta o la ganancia ocasional,  de manera que  se hace una promesa de compraventa por un valor y la escritura por otro muy inferior.


Cuando el contribuyente declara renta registra en ella los valores según lo que figura en la escritura pública, pero es posible que la DIAN cuestione el valor declarado por el contribuyente, y si la DIAN se hace a una copia de la promesa de compraventa, es probable que con base a ella decida adicionar los ingresos que resulten de la diferencia entre los valores que figuran en la escritura y la promesa de compraventa.

La cuestión entonces es si tiene mayor valor probatorio la escritura pública o la promesa de compraventa.

En principio la prueba idónea es la escritura pública, pero si la DIAN tiene la promesa de compraventa  como prueba para demostrar lo contrario, y además otros pruebas como consignaciones, recibos de pagos o incluso testimonios que le llevan a la certeza de que el negocio en realidad fue por el valor que figura en la promesa de compraventa, sin duda que se impondrá el valor real sobre el consignado ficticiamente en la escritura pública.

Es evidente que si la DIAN logra demostrar que la  realidad de un negocio es distinta a la consignada en los documentos llamados a probar tales hechos, estos últimos pierden validez, y esto no sólo sucede con las escrituras públicas sino con las facturas que algunos contribuyentes en concurso con terceros simulan para declarar costos ficticios.

Es así como se ha visto el caso de facturas sobre operaciones falsas donde se genera y se declara el IVA e incluso se paga la retención en la fuente, pero toda esa formalidad no tiene valor si la DIAN por otros medios demuestra que todo el negocio es ficticio o no corresponde a la realidad.

Este asunto es tan delicado que incluso puede derivar en una responsabilidad penal puesto que  se puede configurar la falsedad ideológica en documento privado.


En consecuencia, es un riesgo que el contribuyente debe valorar cuando haga uso de esta práctica al comprar o vender inmuebles, además de los efectos tributarios que puede tener para el comprador el hecho de pagar un valor superior al que figura en la escritura.

Tomado de Gerencie.com

miércoles, agosto 30, 2017

LESIÓN ENORME EN LA PARTICIÓN DE HERENCIA

La partición de la herencia es una fuente de conflictos familiares muy común debido a la naturaleza humana que empuja a las personas a tomar decisiones que le favorecen a sí mismo y perjudican a los demás, y es de lo más cotidiano que entre hermanos y familiares se distribuyan inequitativamente los bienes que componen la masa sucesoral,  y es en estos casos donde resulta útil conocer que la lesión enorme también se aplica en la repartición de bienes de propiedad común como en el caso de la sucesiones.


La premisa para que se configure la lesión enorme es que el valor pagado o recibido difiera en más de la mitad con respecto al valor del bien, lo que en principio se podría afirmar que no aplica en la repartición de una herencia, puesto que el beneficiario no paga nada por recibir un bien o una parte de él, de manera que no es posible determinar una diferencia monetaria que permita cuantificar el detrimento económico del afectado.

No obstante sí es posible alegar la lesión enorme en el caso de repartición de bienes comunes como claramente lo expresó la sala civil de la corte suprema de justicia en sentencia del 30 de junio de 2011 con referencia 20001-3103-003-1998-00238-01 y ponencia del magistrado Arturo Solarte Rodríguez:

En el supuesto específico de la rescisión por lesión enorme de la partición de bienes comunes, se presenta la peculiaridad de que el negocio jurídico correspondiente no genera prestaciones correlativas, de tal manera que pueda realizarse un juicio de comparación entre lo entregado y lo recibido, para efectos de determinar la desproporción existente entre uno y otro. Por el contrario, en la partición o división de bienes, a cada uno se le habrá de entregar “lo suyo”, sin que deba dar nada a cambio, por lo que el criterio básico para examinar la justicia del trabajo partitivo ha de ser la relación entre lo efectivamente entregado y la cuota respectiva, considerada ésta como la medida ideal del derecho que tiene el comunero sobre la cosa común (artículo 2323 del Código Civil), en cuyo caso, si los bienes finalmente asignados como consecuencia de la partición conducen a que lo recibido resulta ser inferior a la mitad del valor de la cuota, se entenderá que ese comunero ha sido lesionado enormemente, con la consecuencia particular de que el afectado con dicha circunstancia, podrá pedir que se rescinda el correspondiente acto de partición, esto es, que cesen sus efectos hacia el futuro y que dicha determinación tenga igualmente efectos hacia el pasado -si ello es posible-, con las restituciones recíprocas a que haya lugar”.

El problema es que esta figura sólo aplica si lo que recibió el heredero es menor al 50% de la cuota que le correspondería.

Por ejemplo, si el valor de los bienes a repartir es de 1.000 millones de  pesos entre 5 herederos, a cada uno le debe corresponder el valor de 200 millones de pesos, de manera que la lesión enorme sólo se configura si algún heredero recibe una propiedad que vale menos de 100 millones de pesos, de manera que siempre queda un margen para que alguien saque ventaja, pues si recibe una  propiedad avaluada en 100 millones o 110 millones, no se configura la lesión enorme.


Tomado de la página gerencie.com

viernes, junio 23, 2017

CON BASE EN AVALUOS COMERCIALES SE INICIA LA OFERTA DE LA EMPRESA METRO DE BOGOTÁ

Mediante la expedición del Decreto 318 de 2017, se da el inicio formal del proceso de adquisición predial que la Empresa Metro de Bogotá S.A. ha dispuesto para la construcción de ese medio de transporte para la capital. Este proceso de adquisición está dividido en tres grupos.
El primer grupo de predios corresponde a los inmuebles requeridos para la construcción del viaducto y evitar que la obra sufra demoras y sobrecostos por esta causa.

El segundo grupo corresponde a los predios para la ampliación y mejoramiento del espacio público en el corredor.

Y el tercer grupo contiene los necesarios para la construcción de los edificios de acceso a las estaciones elevadas.

En el presente año (2017), la Empresa Metro de Bogotá adelantará la compra del primer grupo de inmuebles con el apoyo del IDU, que son 61 y tienen un costo estimado de $135 mil millones.

En el marco de la normatividad vigente, la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital – UAECD, entregó los avalúos de referencia de las áreas de influencia del proyecto para el tramo sur y procederá a completar los avalúos de referencia de los predios vecinos a la Avenida Caracas. Como se ha explicado en las reuniones con las comunidades beneficiadas con el proyecto, existen dos mecanismos para la adquisición de los predios:

1) Enajenación voluntaria y

2) Expropiación, que aplica cuando no se logra un acuerdo con el propietario del inmueble.

La Empresa Metro de Bogotá iniciará en agosto las ofertas para adquisición por la vía voluntaria, con base en nuevos avalúos comerciales.

Las ofertas se harán por estos valores y no por los avalúos catastrales. En cualquier caso, si no se llega a negociación voluntaria en el plazo legal de 30 días, la Empresa Metro está facultada para iniciar el trámite de expropiación administrativa y podrá exigir la entrega.

Tomado de wradio.com.co

jueves, junio 08, 2017

AVALUOS COMERCIALES vs AVALUOS CATASTRALES en la CALLE DEL BRONX

El Catastro Distrital de Bogotá le salió al paso a las acusaciones que se hicieron desde el Concejo de la ciudad sobre la compra de predios en el Voto Nacional en inmediaciones de la otrora calle del Bronx.


Según el Catastro Distrital, por solicitud de la Empresa de Renovación Urbana, realizó avalúos a 62 predios en la zona conocida como Bronx. Todos ellos se llevaron a cabo siguiendo estrictamente las metodologías técnicas definidas por la autoridad nacional, el IGAC.

El resultado arrojó que para 19 predios, en su mayoría ubicados en dos propiedades horizontales, los avalúos comerciales resultaron inferiores a los avalúos catastrales. Catastro procedió a hacer los ajustes en los avalúos catastrales para garantizar que los ciudadanos puedan tener el tratamiento tributario adecuado al valor de sus inmuebles.

A solicitud de la Empresa de Renovación Urbana, ERU, se realizó el avalúo comercial a 62 predios ubicados en 3 manzanas en el sector conocido como “Bronx”. Para el 70% de los casos, el resultado del avalúo comercial fue completamente consistente con los avalúos catastrales. En 19 predios, la mayor parte de ellos ubicados dentro de dos propiedades horizontales, el avalúo comercial resultó inferior al catastral. La razón es que en estudio detallado de estos predios realizado mediante visitas técnicas, se encontró que el deterioro estructural de los predios era mucho mayor al estimado en el proceso masivo. El nivel de descuido de las edificaciones implicó que las mismas tuvieran un mayor grado de vetustez que predios de edades similares. Este deterioro impactó negativamente el avalúocomercial.

La Unidad Administrativa de Catastro Distrital, procedió a ajustar los avalúos catastrales en consecuencia. Este es un trámite que hace la entidad de oficio justamente para permitir que los propietarios puedan cumplir con sus obligaciones tributarias, en particular del impuesto predial, en condiciones que verdaderamente reflejen en valor de sus inmuebles, evitando que paguen más impuestos de lo debido.

Durante el transcurso de la semana, la concejal del Partido Político MIRA, Gloria Stella Díaz, denunció en el Concejo de Bogotá que la empresa de Renovación y Desarrollo Urbano (ERU), pretende comprar predios en el sector del Voto Nacional aledaños al sector del Bronx, que hace un año fue intervenido, por debajo del avaluó comercial del sector, e incluso con un valor inferior al avalúo catastral fijado por Catastro Distrital.


“Luego de recibir unas denuncias de propietarios de predios localizados en el sector del Bronx, quienes aseguran que la ERU está ofreciendo un valor inferior al que aparece en el impuesto predial, como en el caso de un apartamento ubicado en la Carrera 15Bis No. 9A-22, que tiene un avalúo catastral para el año 2017 de $52.929.000,  la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá  tan solo le ofrece  $48.494.700, es decir  $ 4.434.300 por debajo del valor del predio, lo cual es  totalmente injusto para sus dueños”, manifestó la Concejal.


jueves, febrero 16, 2017

El AVALÚO CATASTRAL 2017 en BOGOTÁ

El avalúo catastral de los predios en Bogotá se incrementó, en promedio, en 8,8 por ciento en el último año, aunque en los inmuebles destinados a los hoteles el aumento llegó al 22,51 por ciento.

Esa es una de las principales revelaciones del censo inmobiliario que todos los años realiza el Departamento Administrativo de Catastro Distrital, y este año refleja que en los últimos 12 meses aparecieron en la ciudad 6,8 millones de metros nuevos de construcción, especialmente de vivienda.

Precisamente en el sector residencial, que representa el 75,39 por ciento de inmuebles, el incremento promedio del avalúo fue de 9,84 por ciento. La ciudad pasó de 2’079.925 a 2’205.011 predios residenciales, cuyo avalúo subió entre el 0,2 por ciento en el estrato 6 y el 14,7 por ciento en el estrato 1. Fueron 61.584 predios nuevos.

La directora de Catastro, Claudia Puentes Riaño, asegura que las zonas donde más se valorizó la ciudad fueron las que concentran los estratos 1 y 2, porque fue donde más se vendió vivienda nueva.

Aunque el mayor temor de los contribuyentes es que el aumento en los avalúos repercuta en el incremento del impuesto predial, para Puentes esta es una buena noticia. Según ella, demuestra que invertir en construcción es una opción segura en la capital porque los inmuebles se valorizan.

Explicó que los 6,8 millones de metros cuadrados nuevos implican que se construyó una ciudad del tamaño de la localidad de Tunjuelito (que tiene 6’145.145 metros de construcción). En esta zona hay 33.427 predios, pero predominan todavía más las casas de grandes áreas. En ocho años, Bogotá construyó un área equivalente a Suba y Usaquén.

Siete de las veinte localidades concentraron 4,7 millones de esos nuevos metros de construcción, es decir, el 70 por ciento. La más alta fue Suba, donde se ubicó la cuarta parte. En el 2016, la construcción se concentró en los estratos 3 y 4, donde se edificaron 33.269 de los 61.584 predios nuevos. El tercero fue el estrato 2, con 9.671. Las localidades más dinámicas en el estrato 2 fueron Bosa, Suba, Usme y San Cristóbal; en el 3, Kennedy, Engativá, Suba y Ciudad Bolívar, y en el 4, Usaquén, Suba, Fontibón y Chapinero.

Lo que muestra este informe es que Bogotá es una ciudad de estratos 2 y 3, con el 54,8 por ciento de todos los predios: 1’208.221. La quinta parte de la ciudad es de estrato 4, que llegó a 461.071 inmuebles.

Según la directora de Catastro, el informe evidencia que en el 2016 volvió a Bogotá el segmento de personas de estratos 2 y 3 que habían salido a comprar vivienda fuera de la ciudad. “Hay unas cifras que muestran que en el estrato 2, las ventas de vivienda crecieron 78 %”, explicó.

Diálogo con la Dra. Claudia Puentes, directora de Catastro:

¿Por qué el avalúo subió más en los estratos bajos que en los altos?
Significa que hay más familias en los estratos bajos comprando que en los altos. Bogotá y en general la región tienen más familias de ingresos medios y bajos que de altos. Y entonces hay más personas buscando vivienda en ese segmento de ingresos. Lo que había pasado es que gran parte de esa demanda se había ido fuera de Bogotá y ahora está volviendo, y eso hace que la gente empiece a comprar más vivienda y se refleja en un mayor precio.

A la gente le preocupa el impacto en el predial...

Entiendo, pero para eso el alcalde alivió el tema del predial. Primero, quitándole el factor estrato para hacerlo más equitativo; segundo, introduciendo unos topes que son bastante más rigurosos para que el impuesto no suba más del 10 por ciento en el estrato 2, y ahora está la posibilidad de pagar por cuotas. Es importante rescatar que la gente valore que su patrimonio mantiene el valor.

¿Qué está pasando con los estratos 5 y 6?

El estrato 5 sí se está moviendo mucho. Tiene una dinámica muy amplia, pero el 6 está quieto desde el punto de vista del mercado. El número de meses de rotación de los inmuebles está alrededor de los 20 meses (tiempo que se demora la venta), y el hecho de que sea difícil o demorado vender un apartamento o una casa en estrato 6 se refleja en que los precios estén bastante quietos con respecto al año anterior.

¿Y a qué se debe?

En estrato 6 sí se ve una desaceleración y es el que más mercado de extranjeros recoge, y ahí veo que las cifras decayeron el último año.
Tomado de eltiempo.com , YOLANDA GÓMEZ TORRES, Editora EL TIEMPO


domingo, enero 22, 2017

¿ SABE QUIEN PRACTICÓ EL AVALÚO DE SU CASA ?

En Colombia es necesario el avalúo de la propiedad para ofrecerla como garantía bancaria o cuando el Gobierno va a trazar una carretera y va a expropiar, entre otros. Por eso se lanzó el Registro Abierto de Avaluadores

¿Qué es y por qué se necesita?

En abril del año pasado se hizo público un caso que, tal y como estaba escrito, se convertiría en el escandaloso antecedente que podría frenar la construcción de carreteras en Colombia. Por estos días se conoció la minucia de una investigación en la que un predio que valía $2.100 millones aparecía avaluado, al parecer por peritos sobornados, en $15.000 millones. El problema es que sobre ese predio se había construido ya el proyecto Malla Vial Valle del Cauca y la familia que había sido expropiada reclamaba, juntando intereses, unos $34.000 millones.


Dos meses después, el entonces fiscal general encargado, Jorge Perdomo, anunció la captura tanto de la jueza como de quien sería el directo beneficiario del pago que debía hacer el Gobierno colombiano. “La Fiscalía, después de una investigación juiciosa, encontró que la jueza decretó la expropiación del bien, amparada en un avalúo comercial muy superior, ostensiblemente superior al precio real, comercial, lo que significaría un detrimento patrimonial para el Estado en cabeza del Inco por unos $40.000 millones”.

Por eso, para evitar que más casos como este vuelvan a tener lugar en los estrados nacionales y, que más aún, pongan en riesgo el capital de los colombianos, este miércoles el Autorregulador Nacional de Avaluadores (ANA), después de un aval de la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), habilitó el Registro Abierto de Avaluadores (RAA). Eso, en otras palabras, quiere decir que quienes se encargan de los avalúos de todo tipo de bienes en el país deben inscribirse en dicho registro y cumplir con ciertos requisitos profesionales para poder ejercer, de lo contrario, su labor no será legal y se expondrán a sanciones que superan los $1.000 millones.

“Con el registro se podrá regular y establecer responsabilidades y competencias de los avaluadores en Colombia para prevenir riesgos sociales de importancia como el correcto valor de las garantías bancarias, los valores de compensación en los procesos de expropiación, el valor de los activos de las empresas y el valor de los activos sujetos a partición, entre otros casos”, cuenta Alexandra Suárez, directora Ejecutiva de ANA. “El avaluador inscrito ante el Registro Abierto de Avaluadores podrá ejercer su actividad en todo el territorio nacional y su inscripción podrá ser validada directamente en la página web del RAA o verificación del código QR en cualquier teléfono inteligente”, agrega la organización.

Ramón Madriñán, asesor legal de ANA, asegura que las personas que se registren deberán demostrar “su idoneidad como avaluadores. El sistema emite el certificado y de acuerdo con las normas las entidades públicas deberán empezar a requerir ese certificado y las personas privadas que ejercen tienen hasta mayo de 2018 para registrarse. La ley determina 13 categorías, cinco de ellas para bienes de tipo bienes inmuebles, cinco para bienes muebles y tres para intangibles. Ya con eso las personas van a saber con quiénes se están metiendo para hacer sus avalúos”.

Pero, ¿ cómo funcionaban antes los AVALÚOS ?

Había una lista en la Superintendencia de Industria y Comercio, y la ley decía que este ente regulador debía poner los requisitos y las sanciones, pero la Corte Constitucional aseveró que esa decisión era inconstitucional. Entonces, durante años, cualquier persona se podía inscribir porque no tenía que cumplir ningún requisito, pero tampoco tenía sanción. “Era como decirle al mercado que cualquier persona era idónea para hacer avalúos”.

Pero en 2013 apareció la Ley 1673, que establece cuáles son los requisitos y eso es inscribirse ante un autorregular y éste será quien lo pueda sancionar disciplinariamente si violan el código de ética. Lo que ahora se va a saber es quién es idóneo y quién no. “Así el mercado debe funcionar mejor. Y el avaluador que se encuentre en violación del código de ética puede ser suspendido y se le podrá cancelar el registro. De eso nos encargaremos nosotros”, apunta Madriñán. “Y a nosotros nos vigila la SIC”.

Así la cosas, quien ejerza después del 12 de mayo de 2018 y no esté inscrito estará haciéndolo ilegalmente y la SIC les podrá imponer multas de hasta $1.200 millones. María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas, advierte que con esta nueva hoja de ruta se logra la “profesionalización del sector inmobiliario. Esperamos consolidar un gran grupo de personas que quieran inscribirse y demostrar la calidad de sus estudios y experiencias para realizar los avalúos”.

Actualmente en Colombia hay unos 11 mil avaluadores, pero tan sólo 2 mil están ejerciendo constantemente. Así que aunque es conservadora, es la más acertada, dicen en la ANA. De tal forma que con el registro las universidades ya están ajustando sus pensum educativos y se trabaja en el reto de formalizar el sector inmobiliario. “En Colombia se vio la necesidad de reglamentar a los avaluadores y se logró”, apuntó Federico Estrada, gerente de la Lonja de Medellín y Antioquia.

Ahora el reto es que esas personas que no son idóneas para ejercer el oficio de avaluadores salgan del camino para que dejen de poner al Estado contra las cuerdas, como el caso del Valle del Cauca, sino que cuando usted necesite pedir un crédito o simplemente valorar sus bienes, esté en manos confiables, profesionales, y no en las de un estafador.

Tomado del Espectador.com

viernes, enero 13, 2017

Concejo retoma debate de AVALÚOS CATASTRALES exagerados en BOGOTÁ

Avalúos catastrales castigan a los ciudadanos de a pie y favorecen a los grandes constructores, fue la afirmación hecha en el Concejo de Bogotá en debate de control político. En 2017 se aplicará nueva metodología para el cálculo del avalúo catastral en suelo rural y urbano, afirmó Catastro.


Con denuncias de casos concretos, el concejal del Partido de la U, Rubén Torrado Pacheco, cuestionó la gestión de la Unidad Administrativa de Castro Distrital en el proceso de fijar los avalúos catastrales. Afirmó el cabildante que son evidentes las irregularidades en dichos procesos en los que se niegan las necesidades de los bogotanos y se busca sólo el beneficio de la Administración y el resultado final son avalúos catastrales que no corresponden a la realidad.

Pero mientras a los ciudadanos del común se les incrementa exageradamente el avalúo catastral, existe indulgencia con los burgueses y grandes constructores de la ciudad, para quienes sí disminuye el avalúo. Un caso concreto es el del proyecto Plan Parcial Pedregal con un mega proyecto en la calle 100 con carrera 7 al que se le hizo irregularmente un re cálculo de la plusvalía. “Todos los centros comerciales, a excepción de Gran Estación, han evadido el pago de la plusvalía que se destina a vivienda de interés social”, afirmó el cabildante.

También intervinieron los demás concejales de la bancada. La concejal Nelly Patricia Mosquera preguntó cuál es la situación de los predios ubicados en área rural y los predios por donde pasará la primera Línea del Metro.

Mientras que el concejal Ricardo Correa afirmó que en zonas rurales de localidades como Ciudad Bolívar, Usme y Sumapaz los avalúos catastrales no corresponden a las características y condiciones de los inmuebles, los incrementos fueron superiores a la vigencia inmediatamente anterior, los incrementos son superiores a los valores comerciales de los predios, lo predios se encuentran en áreas de conservación y preservación ambiental y la actividad económica de estos bienes es agrícola.

Por su parte, la Directora Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Claudia Cecilia Puentes, aclaró que Catastro revisa qué se ha construido nuevo. En 2016 no se revisó toda el área rural pero sí la de Sumapaz y en efecto se encontraron irregularidades que obligaron a diseñar una metodología especial para el suelo rural y los ajustes se verán reflejados este año.

En ese proceso de actualización se encontraron en 2016 5,7 millones de metros cuadrados nuevos y 1,4 millones de metros cuadrados demolidos. En los procesos de actualización y conservación que se realizaron en 2016 se determinó el uso de cada uno de los predios y se definió un avalúo catastral, el 70% de esos valores se establecen a partir de 13 modelos econométricos que permiten determinan con bastante certeza el valor real del inmueble, afirmó la funcionaria.

Sobre las denuncias de casos concretos expresó que a la hora de hacer una revisión Catastro no puede tomar como sustento suficiente el argumento de que el propietario afirme que no puede pagar el avalúo pues éste se determina con un proceso riguroso ajustado a la norma. En el caso de Pedregal, afirmó la funcionaria que no es cierto que haya disminuido la plusvalía y que si bien hubo una solicitud de re cálculo, esa solicitud está en estudio.

El concejal del Polo Democrático, Manuel Sarmiento denunció que el Distrito baja el avalúo catastral en zonas donde hay predios que serán expropiados, a lo que la directora de Catastro también calificó como falso.


Tomado de radiosantafe.com

jueves, enero 05, 2017

Polémica por aumento del AVALÚO en algunas líneas de VEHÍCULOS

ASOPARTES aseguró que cerca del 30% de los avalúos publicados por el Ministerio de Transporte y que se usan como valor base para liquidar los impuestos, presentan incrementos importantes.

A diferencia del año anterior, la tabla de avalúos del Ministerio de Transporte no presenta incrementos exagerados, sin embargo en varios casos sí hay alzas en avalúos, que para algunos sectores siguen siendo inexplicables.


"No ha entendido el Ministerio que los vehículos a medida que pasan los años va perdiendo su valor comercial, de modo que esta situación es delicada", aseguró Tulio Zuloaga, presidente de ASOPARTES.
                               
Por ejemplo, una camioneta modelo 2015 que en 2016 estaba avaluada en $ 45.900.000 pesos, para este año queda en $ 47.430.000 pesos, por lo que el impuesto pasa de $1.147.500 pesos a $1.185.750 pesos.

Para un vehículo familiar también modelo 2015 que en 2016 que estaba avaluado en $18.000.000 pesos para este año pasa su avalúo pasa a $18.620.000 pesos. Por lo que el impuesto pasa de $270.000 pesos a $279.300 pesos.

"Antes era muy fácil pagar el impuesto de los vehículos, ahora se ha venido complicando”. En este momento hay 10.000 referencias que es una locura para identificar bien el tema de pago de los impuestos", enfatizó Zuloaga.

El Ministerio de Transporte explicó que el aumento en los avalúos obedece a factores como incremento del dólar, pero que estos no son desproporcionados.

Tomado de NoticiasRCN.com

sábado, diciembre 31, 2016

Avalúo catastral sube 3% a partir de enero de 2017

El Gobierno aclara con respecto al avalúo Catastral, que éste no tendrán incremento para los los predios que ya tuvieron un incremento en el 2016.


El Gobierno Nacional decreto hoy (30-12-2016) un reajuste del tres (3%) por ciento en los avalúos catastrales para los predios urbanos a partir del primero de enero.

El ministro de Hacienda Mauricio Cárdenas, dijo que este reajuste de los avalúos catastrales se presenta teniendo en cuenta la proyección de inflación establecida por el Banco de la República para el año que se avecina.

La medida de reajuste de los avalúos catastrales también aplica para los avalúos rurales de acuerdo con lo establecido por el Consejo Nacional de Política Social –CONPES-.

Sin embargo, se aclara que los predios urbanos y rurales que fueron actualizados en avalúos catastrales en el presente año, no tendrán este incremento.

Tomado de caracol.com.co

miércoles, diciembre 28, 2016

En el 2017 con arrendamientos, avalúos y ventas, el sector inmobiliario promoverá la economía nacional

Con arrendamientos, avalúos y ventas de inmuebles en todo el país, Fedelonjas y los gremios de los avalúos, esperan en el próximo año un crecimiento para este sector del 3%. 


Si bien este año se presentó una desaceleración en el ritmo de crecimiento de los sectores que tradicionalmente impulsan la economía, el sector inmobiliario estuvo por encima de las expectativas, registrando un crecimiento 3,2% de crecimiento entre enero y septiembre de este año.

Así mismo, cifras del Dane reafirman en su reporte del comportamiento de la construcción y los avalúos, que los edificios residenciales crecieron un 5,6%, y los no residenciales 11%. De la misma manera se incrementó la cartera hipotecaria en un 6%.

María Clara Luque presidenta de Fedelonjas, afirma que si bien el 2016 fue un año de ajustes, también se espera que el 2017 se normalice la economía, y está crezca en comparación con la de este año.

Así mismo, la Federación Colombiana de Lonjas espera que la compra de una segunda vivienda se consolide como la alternativa de inversión de menor riesgo y mayor rentabilidad.


Tomado de caracol.com

viernes, diciembre 16, 2016

Impuesto Predial aumentará para las viviendas de mayor AVALÚO

La Secretaría de Hacienda de la ciudad de Bogotá confirmó un alza en el impuesto predial de las viviendas con AVALÚOS CATASTRALES que superen el valor de 600 millones de pesos (USD 202.800).


Además confirmó un alza en las viviendas que superen los 1.200 millones de pesos (USD 405.600), quienes deberán pagar 11.3 pesos por cada 1.000 pesos de AVALÚO CATASTRAL de su vivienda, mientras que antes eran 9 pesos por cada 1.000.

La administración distrital también confirmó que disminuirá el impuesto para los predios con AVALÚOS CATASTRALES inferiores a 93 millones de pesos (USD 31.434). 

De esta manera, el Distrito busca que 1.2 millones de predios se vean beneficiados con una disminución en la carga tributaria, especialmente 700.000 predios que hacen parte de viviendas de interés social.

Con el aumento del impuesto para predios de mayor AVALÚO y la disminución a los predios más económicos, el Distrito argumenta que lo que se busca es una progresividad de esta carga, además afirma que el efecto de esta medida es neutro.


Fuente: El Espectador

domingo, octubre 30, 2016

AVALÚO CATASTRAL 2017 por CUOTAS

Los contribuyentes que quieran acceder al sistema de pago por cuotas del impuesto predial que autorizó el Concejo de Bogotá, deben efectuar su  declaración tributaria por internet.

Así fue instaurado por la Alcaldía Mayor en el decreto 474 del 26 de octubre del 2016, el cual reglamenta el acuerdo del Concejo que elimina el estrato para cancelar el tributo y ordena que se haga con base en el avalúo catastral a partir del primero de enero del 2017.

Este también permite que los contribuyentes que así lo decidan accedan al pago por cuotas, si realizan debidamente su declaración.

La declaración electrónica deberá realizarse a través de la página web o en los medios dispuestos por la Secretaría de Hacienda; los cupones para consignar las cuotas acordadas también serán expedidos e impresos desde internet o con los operadores que se elijan para asumir la facturación del impuesto.

Para mantener el beneficio del pago diferido del predial, el contribuyente deberá cumplir a cabalidad los plazos que designados de sus cuotas, que serán todas del mismo valor. También podrán elegir la opción de pago en un solo contado en el primer semestre.

Asimismo, el decreto también ha establecido un sistema de declaración privada para situaciones donde se presente inconformidad del contribuyente frente a la liquidación sugerida por la Secretaria de Hacienda, como también cuando no le llegue o se le notifique la factura y en los casos en que se quiera declarar sin pagar, esto debido a si la persona solicitó revisión de avalúo o si el primero de enero de 2017 no le han fijado el valor del avalúo catastral.


Los predios de uso residencial de estratos 1 y 2 cuyo avalúo catastral sea igual o inferior a dieciséis (16) salarios mínimos mensuales vigentes (SMMV) no tienen obligación respecto a declarar ni efectuar el pago del impuesto predial.

En ese orden de ideas, a los predios que tengan una exención equivalente al 100 % del total del impuesto, se les  debe realizar una declaración tributaria anual a través del formulario electrónico contenido en la página web de Hacienda.



Tomado de http://confidencialcolombia.com/es/1/bogota/26396/

jueves, octubre 27, 2016

QUIÉN ES UN PERITO


El PERITO es todo aquel profesional idóneo y legitimado en la materia para la cual fue designado.

Es la persona técnicamente competente, llamada al proceso con finalidad probatoria para facilitar al juez la comprensión de determinados fenómenos que éste no puede entender por falta de conocimiento de la especialidad.

Es un técnico que auxilia al juez en la contestación de los hechos y en la determinación de sus causas y efectos cuando se requieren conocimientos especiales.  
Es la persona llamada a exponer al juez no solo sus observaciones materiales y sus impresiones acerca de los hechos observados sino también las inducciones que deben derivarse de los mencionados hechos.

 En toda justicia actúan tres tipos de peritos:
·        Oficiales (funcionarios de la justicia).
·        De oficio (Quienes ofrecen sus servicios en forma independiente).
·        De parte (a propuesta de la parte).

Cuáles son los requisitos para ser Perito? La doctrina señala tres requisitos que debe reunir un perito para actuar:

®  Capacidad: es el conjunto de condiciones subjetivas que le confieren aptitud para intervenir en un número indeterminado de procesos.  Existe capacidad cuando se cumplimentan personalidad física y habilidad testifical subjetiva.

La índole esencial de la función del perito consiste en una transmisión de conocimiento, por eso sólo pueden desempeñarse como perito las personas físicas.
Si bien es cierto que en el curso del proceso pueden efectuarse consultas a determinadas personas jurídicas (academias o universidades) sus informes carecen del valor jurídico de dictamen pericial (pruebas informativas).

Respecto de la habilidad subjetiva, no podrán actuar como peritos quienes carezcan de aptitud física moral o mental para decir la verdad:
ü Menores de 18 años.
ü Procesados por algún delito.
ü Condenados por falso testimonio.
ü Los que no tengan habilidad conocida.
ü Los que tengan impedimentos para expresar sus ideas de palabra o por escrito.

®  Legitimidad: implica la existencia de tres condiciones:

a) Competencia técnica: se prueba con el título universitario habilitante.  Se cumple cuando la especialidad del perito coincide con el conocimiento  que es necesario incorporar al proceso.
b) Impersonalidad procesal: implica que el perito tiene que ser una persona distinta de los sujetos procesales.  No pueden ser peritos: el juez, las partes, el fiscal.
c) Habilidad objetiva: el perito debe actuar con independencia de criterio.

No pueden ser peritos, en relación con el objeto procesal, las personas que se hallen en las siguientes condiciones:
®  Parentesco o tutela.
®  Secreto profesional

®  Demás relaciones objetivas.