sábado, enero 19, 2019

AVALUOS CON ALIVIO en BOGOTÁ

La alcaldía y Catastro Distrital para minimizar el impacto a la hora de liquidar el predial, decidieron bajar los porcentajes de los valores del terreno y de la construcción de los avalúos en todos los estratos, es decir, no aplicar toda la valorización que se produjo durante el último año. 

El primero en aplicar fue sobre el valor del M2 del terreno. El avalúo de M2 de terreno de los estratos 1 y 2 bajó de 75 a 65 %; el del 3, de 75 a 68 %; y el del 4, de 85 a 84 %. El porcentaje de construcción se redujo sólo en el estrato 4, de 65 a 66, y en el 5 y el 6, de 75 a 74. En el 1, 2 y 3 ya estaba en 60, el mínimo que permite la ley. 
Eso hace que los avalúos no se incrementen exorbitantemente, por tanto, las alzas esperadas en el impuesto no ocurrirán. Por ejemplo, en el estrato 2 el impuesto iba a subir el 11 por ciento, y ahora solo será del 6,3. En el Estrato 3, que iba a ser de 12,4, ahora será de 7; en el Estrato 4 iba a subir 4,8 y ahora será de 3,21; en el Estrato 5 y en el Estrato 6 también será uno por ciento menos.

La Secretaría de Hacienda advirtió que estas disminuciones son valores promedios y que cada predio puede ser diferente en la liquidación definitiva. 

De todas formas, estas medidas implicarán un ahorro de al menos 50.000 millones de pesos en el impuesto predial que pagarán los bogotanos este año.

miércoles, enero 09, 2019

AVALUOS INFRAESTRUCTURA VIAS 4 G -Bases Legales-

En AVALUOS para el estado, las bases legales sobre las que se fundan los AVALUOS están sujetos a las siguientes aplicaciones legales: 
  • DECRETO 2150 / 95 : entidades publicas 
  • LEY 9 /89 : Reforma Urbana 
  • LEY 388 / 97 : Ley ordenamiento territorial 
  • DECRETO 1420 / 98 : avalúos ley 388 
  • RESOLUCIÓN IGAC 620/08 : metodología 
  • Ley 1450 de 2011: PND 
  • Legislación sobre infraestructura vial 
  • Legislación de corredores viales y zonas suburbanas
Con respecto a la LEGISLACIÓN de AVALUOS aplicados en INFRAESTRUCTURA VIAL, se fundamenta y apoya en las siguientes bases legales: 
  • Ley 1682 /2013: facilita adquisición de predios para proyectos viales. Exige avalúos de daño emergente y lucro cesante. 
  • Ley 1472 de 2014. Complementa ley 1682. Agiliza procesos de expropiación  
  • Resolución 898/14 IGAC: daño emergente y lucro cesante 
  • Sentencia 750 CC 2015 
  • Resolucion Mintransporte 2684/2015 
Por su parte, la LEGISLACIÓN de AVALUOS sobre Corredores Viales y zonas suburbanas, se fundamenta y apoya en las siguientes bases legales: 
  • Decreto Ley 2770 de 1953. Establece franjas de corredores viales 
  • Ley 1228 de 2008. Aplica franjas de reserva y exige normas POT 
  • Decreto 3600 /2007: reglamenta zonas suburbanas y corredores viales 
  • Decreto 4066 /2008: zonas suburbanas y corredores viales 
  • variada Legislación desde 2007 en avaluos
Posteriormente, trataré de  esbozar la aplicabilidad de cada una de las legislaciones, con aplicación a los AVALUOS en cuanto al avalúo comercial, normas, métodos, y criterios de obligatorio cumplimiento, en proyectos de infraestructura vial.

viernes, enero 04, 2019

AVALUOS en ZONA de AFECTACIÓN

Para el momento en que el avaluador se enfrenta a un AVALÚO de un predio en ZONA DE RESERVA VIAL o ZONA DE AFECTACIÓN VIAL, las dos denominaciones son válidas, ya no hay marcha atrás. El AVALÚO debe estudiarse y calcularse, ya se calcule su valor mediante sistemas de AVALÚO ON LINE, o mediante sistema de AVALÚO en 24 HORAS.
La primera inquietud que asalta al perito avaluador, es definir si su AVALÚO se calcula con base en la señalada AFECTACIÓN o RESERVA VIAL, o si por el contrario, puede pasar por alto la señalización, dejando constancia del mismo.

Qué hacer ? El primer requisito verificable para el perito, es investigar el Certificado de lIbertad del predio, y determinar si existe en tal, alguna anotación al respecto.

Y entonces puede suceder: o que exista una anotación alusiva a la AFECTACIÓN, o que no tenga ninguna mención al respecto.

Si no existe ninguna ANOTACIÓN alusiva al tema de la AFECTACIÓN, el perito avaluador puede tranquilamente proceder a determinar el Valor del AVALÚO del predio, con base en los métodos clásicos y modernos existentes, sin que se afecten sus apreciaciones o consideraciones, por cuanto el AVALÚO así calculado, es el AVALÚO REAL para la fecha de VALORACIÓN.

Un AVALÚO de estas características, bien vale como AVALÚO para EXPROPIACIÓN, con los consiguientes adicionales indemnizatorios.  

domingo, diciembre 30, 2018

AVALUOS EN 24 HORAS en AVALUOS24HORAS

A partir del año 2019, en AVALUOS24HORAS nos comprometemos a realizar todo tipo de avalúos comerciales y de renta, de inmuebles urbanos, rurales, de infraestructura, Especiales, etc., así como de activos fijos bajo los estándares de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) y Normas Internacionales de Información Contable (NIIC), en el término de veinticuatro horas (24 horas).

Comprometernos a entregar un informe de AVALÚO COMERCIAL, en tiempo récord de 24 horas, es una tarea que nos compromete a todos, tanto a  nosotros como avaluadores reconocidos mediante el RAA, como a las personas naturales o jurídicas (CLIENTES) que aborden nuestros servicios.
Porque obtener el VALOR DE AVALÚO de un BIEN (Tangible o Intangible), en el menor tiempo posible, por cuestiones o requerimientos de dinámica comercial, compromete:
  • al AVALUADOR por cuanto debe direccionar su pensamiento palabra y obra a definir el AVALÚO COMERCIAL requerido en el menor tiempo posible, y compromete
  • al CLIENTE por cuanto debe facilitar la mayor cantidad de información disponible para que el ejercicio avaluatorio logre el final feliz buscado: precisión en el VALOR COMERCIAL sugerido, y rapidez en las 24HORAS de compromiso del perito.
Más que AVALUOS en LÍNEA, en AVALUOS24HORAS preferimos sopesar más sosegadamente (en 24 horas) el carácter VALORATIVO (VALORACIÓN Técnica) y avaluatorio (MERCADO) del BIEN para sugerir el precio más indicado en una negociación responsable y equilibrada entre partes dispuestas a lograr una negociación. de COMPRAVENTA, PERMUTA, HIPOTECA, LEASING, DONACIÓN, SUCESIÓN, etc.

En AVALUOS24HORAS pensamos con la sabiduría popular, que "de los AFANES no queda sino el CANSANCIO", y que "de un BIEN es mejor mirar BIEN, Sancho, porque no se da todos los días".  


miércoles, diciembre 26, 2018

entonces: para AVALUAR debo primero VALORAR

El camino de la VALORACIÓN nos ha llevado con trastos y todo (obras, mejoras, reformas, rediseños, NSR-10, etc.), a definir una VALORACIÓN de un bien.

Ya pisé el campo minado del AVALÚO ? No. Aun cuando no he empezado el avalúo, sí puedo creer que tengo adelantado un gran trecho en lo concerniente al inmueble. Lo tengo globalizado física y económicamente.   

Y la VALORACIÓN obtenida, me permite ahora sí, desde cualquier punto del PLANETA, entrar a determinar su VALOR DE VENTA, SU VALOR COMERCIAL, su VALOR de USO, su VALOR de INTERCAMBIO, su VALOR PATRIMONIAL. 

Sólo aquí, en este punto, en esta instancia avanzada del proceso, puedo asegurar que inicia el proceso de AVALÚO

Y entonces, aplicando variados métodos (ya sea de MERCADO, de REPOSICIÓN, de RENTA, TÉCNICA RESIDUAL, etc.), puedo llegar a plantear un VALOR DE AVALÚO.

Como se puede elucubrar de lo referido, se requiere más de una capacidad técnica para llegar a determinar el AVALÚO de un BIEN, empezando por la VALORACIÓN técnica del BIEN que entre otras cosas requiere de todo menos de un AVALUADOR.

Hoy es fácil determinar el valor de una ACCIÓN BURSÁTIL, si es el precio de MERCADO el que nos condiciona. Y el día que el MERCADO no tenga la respuesta ? NO olvidemos hasta aquí, que el precio de MERCADO marca mayoritariamente la pauta de la COMPRAVENTA.

Algún día tendremos el AVALÚO CERO.

domingo, diciembre 16, 2018

VALORAR es lo mismo que AVALUAR ? II PARTE

Si VALORAR se define como el ARTE de conocer los VALORES de un BIEN, OBJETO, MÁQUINA, CUADRO, INTANGIBLE, expresados en pesos ($$$), para poder observarlo ante nosotros delineado teórica y mentalmente, desde idearlo, delinearlo, materializarlo mentalmente, materializarlo numéricamente, transformarlo en anteproyecto, convertirlo en presupuesto, volverlo costos, y convertirlo en un VALOR FINAL de PROYECTO. 

Y se sigue VALORANDO hasta cuando el BIEN ORIGINAL presupuestado, se empieza a ir deteriorando con el tiempo y el mercado, hasta terminar en un estado de USO, que igualmente permite VALORARLO por su consecuente estado FINAL peripuesto a la HORA de la VALORACIÓN... 

Por tanto, ante un EDIFICIO, un Centro comercial, un predio bifamiliar, un desarrollo Multifamiliar, una Parcelación, una IGLESIA, un Estadio, una vivienda VIS, una Empresa S.A.S., etc., la primera tarea es VALORARLA, es describir y enumerar cada uno de sus ingredientes (materiales, mano de obra, maquinaria, equipos, etc.) que añaden sumariamente los items de COSTOS que  cualificados y seleccionados resumen en un VALOR FINAL la VALORACIÓN del BIEN en estudio.

Como se observa, hasta aquí no hemos hecho otra casa más que VALORAR. Y quienes valoran ? Sin temor a equivocarme, PUEDO ASEGURAR que únicamente LO PODRÁN HACER los profesionales en la materia, que pueden reconocer y valorar como tales el carácter VALORATIVO del BIEN en Litis. 

Y entonces el IGAC, los CATASTROS, la Superfinanciera, El Senado de la República (legislando), La Superintendencia de industria y Comercio, las ERAS, las ANAS, etc., cómo se pasean desde un campo tan profesional de la VALORACIÓN al campo minado de los AVALÚOS ? 

Será que CABE lo uno sin lo OTRO, sólo interceptado por el agujero de gusano de la teoría del VALOR y de la mano protectora de una ERA ?

Seguiremos....

 

sábado, diciembre 15, 2018

VALORAR es lo mismo que AVALUAR ?

Cuando la primera ERA autodenominada ANA inició la novel tarea de REGISTRAR AVALUADORES en el RAA, seguramente su primera y previa inquietud se centró en definir la diferencia entre VALORAR y AVALUAR.


Y a fe, que no era tarea fácil. Y a fe, que hizo la tarea. Y de seguro que la hizo, porque en el RAA, ya existe un registro de avaluadores que rondan los tres mil (3000) individuos. 

Pero sería que ANA hizo la tarea BIEN HECHA ?

En el mundo de a pie, existen profesiones que se encargan de HACER, CONSTRUIR, REPARAR, MEJORAR, ACTUALIZAR, DEMOLER, RECONSTRUIR, etc.

Todas estas actividades representan el avance de la humanidad desde los cazadores recolectores. Algo así como el desarrollo de 500.000 años de técnicas de HACER, CONSTRUIR, REPARAR, MEJORAR, ACTUALIZAR, DEMOLER, RECONSTRUIR, etc.

Y todo ese hacer, deshacer y volver a levantar, implicó desarrollar técnicas numéricas, que desde antes de la invención del CERO, permitió a la humanidad CUANTIFICAR, y a su vez, VALORAR. Sí, valorar la equivalencia en DINERO, del VALOR de cada una de las OBRAS. Y cuando se cuantifica se VALORA, y no existe la más mínima distracción mental, para que todos reconozcan que tal actividad es VALORAR.

Para VALORAR se necesitan conocimientos básicos de MATERIALES, de MANO DE OBRA, de MAQUINARIA o Herramientas, de precios Unitarios, de APUS, de Tiempos de Obras, etc. Pero especialmente, conocimientos del carácter de la OBRA, de su calidad, categoría, normatividad constructiva, diseño, NSR, etc.  

Como vemos hasta aquí, desde la antigüedad, la profesión de VALORAR es tan antigua, o hasta más antigua que la profesión reconocida como la profesión más vieja de la humanidad.

Por tanto, hasta aquí, no encontramos equívocos, ni posibilidades de equivocación. 

Seguiremos.......

sábado, diciembre 08, 2018

IMPUESTOS QUE AFECTAN HASTA LOS AVALUOS NOTARIALES

Con preocupación ve la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) la creación y aplicación del impuesto al consumo del 2% a la venta de vivienda usada. La propuesta esta contenida en el proyecto de ley de financiamiento, aprobado en primer debate esta semana, por las comisiones económicas del Congreso. 
Sostienen que en la vivienda usada no hay valor agregado, el consumo no forma parte de ningún proceso o actividad económica, ni es producción, comercialización ni importación. Tampoco se puede hablar de Impoconsumo pues la vivienda usada no es un consumible, precisa el gremio. 

Dicen que el nuevo tributo provocaría un aumento en la carga impositiva que desincentiva a los compradores a hacer negocios y los que decidan hacerlos, prefieran hacerlo evitando los controles y fomentando la evasión. 

Esto se evidencia en las cifras que presenta el Observatorio Inmobiliario de Fedelonjas, el potencial de recaudo de $1,2 billones esperado por el Gobierno no es real. 

En este momento hay 15.950 inmuebles con avalúos de más de $900 millones a la venta en todo el país. Si se escriturara por el valor real de venta, apenas se llegaría a recaudar $1,1 billones, pero ese valor no será el que se facture en el Impoconsumo por cuanto esas ventas se escriturarán por el avalúo catastral  y o avalúos ligeramente superiores, y esos avalúos se encuentran desactualizados en la gran mayoría de departamentos, dice Fedelonjas en un comunicado de prensa.

viernes, noviembre 23, 2018

CRITERIOS para el AVALÚO de la BIODIVERSIDAD


El avalúo de la BIODIVERSIDAD implica la cuantificación en términos monetarios de la enorme cantidad de BIENES AMBIENTALES y SERVICIOS AMBIENTALES que proporciona la BIODIVERSIDAD sobre el bienestar social, de una manera silenciosa. 


Los CRITERIOS principales que mejor exponen la VALORACIÓN ECONÓMICA de la BIODIVERSIDAD, son entre otros los siguientes: 

  • La ESCASEZ valora mejor una especie o recurso genético 
  • La facilidad o dificultad de REMPLAZAR el BIEN o SERVICIO de la BIODIVERSIDAD 
  • El nivel de DEMANDA de un BIEN o SERVICIO Biológico 
  • El nivel de INVESTIGACIÓN del recurso biológico 
  • Las LEYES del MERCADO en cuanto a la EXPLOTACIÓN del recurso biológico 
  • El nivel de INFORMACIÓN del recurso biológico 
  • La SUBASTA y/o disponibilidad a pagar por una especie determinada

Por tanto, la demanda, la información que se tenga, la escasez de especies, la facilidad de sustitución, la subasta, la lotería y el valor marginal de las especies genéticas son factores claves que no deben escapar a la hora de encarar un avalúo de BIODIVERSIDAD.

miércoles, noviembre 21, 2018

QUÉ ES EL AVALÚO DE UN INTANGIBLE

Antes de todo, entendamos que un INTANGIBLE es "un conjunto de bienes inmateriales, representados en derechos, privilegios o ventajas de competencia, que son valiosos porque contribuyen a un aumento en ingresos o utilidades".  
Adicionalmente se debe entender, que estos derechos (en avalúo), se compran, se permutan o se venden, en el curso normal de las negociaciones o transacciones de mercado. 

Esta definición de ACTIVO para un INTANGIBLE se hace relevante ante la evidencia notoria, de que no todos los INTANGIBLES son valorables, y sólo resultan como tales cuando demuestran su presencia como ACTIVOS de verdad.  

Las NORMAS CONTABLES, mencionan INTANGIBLES como ACTIVOS, tales como: CRÉDITO MERCANTIL, MARCAS, PATENTES, CONCESIONESFRANQUICIAS, DERECHOS, KNOW HOW y LICENCIAS".   

Sin embargo, el Decreto 556 del 2014, que establece las CATEGORÍAS de los AVALUADORES y su alcance, establece los siguientes tipos de AVALÚOS: MARCAS, PATENTES, SECRETOS EMPRESARIALES, DERECHOS DE AUTOR, NOMBRES COMERCIALES, DERECHOS DEPORTIVOS, ESPECTRO RADIOELÉCTRICO, FONDO DE COMERCIO, PRIMA COMERCIAL y otros similares.

miércoles, noviembre 07, 2018

AVALÚOS DE PASIVOS AMBIENTALES

El AVALÚO de un PASIVO AMBIENTAL se entiende como la cuantificación de aquellas externalidades, o cuantificación de las consecuencias negativas de los PROYECTOS sobre el ECOSISTEMA o el BIENESTAR de la comunidad. 
Ya sea causa de las EXTERNALIDADES o cualquier otro mecanismo destructivo, se origina una DEUDA ECOLÓGICA de los sectores productivos para con la COMUNIDAD y su ECOSISTEMA. 

En este escenario, es fundamental un diagnóstico y priorización de estos PASIVOS AMBIENTALES, que permita una identificación plena de estos PASIVOS y de quienes los generan, para poder CUANTIFICARLOS (con ánimo de minimizarlos), y pasar la respectiva cuenta de cobro (REPARACIÓN).  

Los DAÑOS AMBIENTALES y daños a la salud pública que generan los PASIVOS AMBIENTALES, pueden ser cuantificados (avalúo ambiental) monetariamente, a través de metodologías de AVALÚO de COSTOS AMBIENTALES.


domingo, noviembre 04, 2018

A PAGAR VALORIZACIÓN

Si usted es propietario de uno o varios de los 380.489 predios que tendrán que pagar valorización por 16 obras –para las que el Concejo autorizó recaudar 906.579 millones de pesos–, debe saber que el monto de su obligación por valorización podría oscilar entre 80.000 y 4’252.000 pesos, en promedio. 
Cálculos avaluatorios hechos por el Instituto de Desarrollo Urbano (IDU) para los concejales, para el primer debate sobre el tema –incluidos en la ponencia para segundo debate que se radicó el jueves (01-11-2018), indican que el 40 por ciento podría pagar hasta 1’102.000 pesos; el 33,3 por ciento, de 1’102.001 hasta 2’000.000; el 14 por ciento, de 2’00.001 hasta 3’000.000 y el 0,7 por ciento, hasta 10’000.000 de pesos.  

Estos valores avaluatorios para valorización estimados aplican para el 88 por ciento de los predios residenciales que están en las zonas de influencia de las obras, porque en el 12 por ciento de los casos hay avalúos catastrales atípicos, que pueden llegar a los 23.000 millones de pesos (vea gráfico, abrir imagen en pestaña nueva).

Tomado de eltiempo.com

viernes, noviembre 02, 2018

TIENE AVALÚO .......EL ARTE ?

Uno de los imaginarios que gira entorno al arte es que es bastante costoso y poco asequible, pero ¿qué tan cierto es esto?, ¿realmente es costoso o falta interés por el arte? 

"Comprar arte es una de las diferentes formas de apropiarse de él", opina Jaime Cerón; por su parte Guillermo Cárdenas dice que hablar de precio hace referencia a un producto, mientras que para ponerle precio al arte, debe verse como avalúo, pues es una "aproximación al precio que considera tanto el artista como los expertos del arte que puede tener esa obra", concluyendo que cuando se compra una obra de arte su avalúo tiende a aumentar, "porque empieza a tener un valor histórico y un valor cultural".


"Ni siquiera los grandes expertos pueden saber si una adquisición puede generar ganancias o no", agrega Cerón.  

"La obra cuando ya está terminada, sea una pintura, un performance o una escultura, en el momento en que sale al público, se convierte en un producto" cuenta Joaquín Restrepo, también John Ángel Rodríguez agrega que las galerías comercializan las fotografías, vídeos, grabados o planos de intervención, a manera de productos.  Y los productos tienen un avalúo comercial

Tiene avalúo el ARTE ? Como en toda obra que se valore, se podrán utilizar todas las herramientas para ajustar el avalúo del arte, al precio de MERCADO.. No así al de REPOSICIÓN, para cuyo caso, el arte no cuenta, o mejor no genera trazos.. 

jueves, octubre 18, 2018

LA TEORÍA DE JUEGOS EN AVALUOS

Esta metodología (TEORÍA DE JUEGOS) utiliza una serie de modelos económicos que tienen como sustento el comportamiento de un grupo de individuos, a través de observar aquellas elecciones más convenientes para éstos, teniendo en cuenta la decisión de los otros miembros del conglomerado.  

Se conoce como el ´celebre "Equilibrio de NASH", y ha sido aplicado en parábolas como el famoso"DILEMA DEL PRISIONERO": 


El DILEMA DEL PRISIONERO, trata de aquella colaboración o cooperación entre todos los agentes de la sociedad, para lograr acuerdos que involucren el BIENESTAR SOCIAL en temas tan trascendentales como la Libertad, el CAMBIO CLIMÁTICO y la gestión de los llamados bienes ambientales comunes (como los océanos, los bosques tropicales, parques, etc.), etc., decisiones que se toman teniendo en cuenta las decisiones de los otros miembros de la sociedad.  

En materia de AVALÚO de COSTOS AMBIENTALES, la TEORÍA DE JUEGOS tiene su plano de aplicación en las encuestas que se realizan a miembros de la comunidad, en relación con la preferencias de éstos sobre las necesidades de CONSERVACIÓN en contraste con otro tipo de prioridades como la SEGURIDAD, la Actividad de determinados sectores productivos o la INFRAESTRUCTURA. 

Aplicada la Teoría de Juegos en avaluos (ambientales, bienes comunes, bienes privados, etc.), en su utilización se aplica un JUEGO de INTERACCIONES definidas entre los diversos ítems intervinientes en el avalúo, en los cuales se conoce flagrantemente la clase de costos (-) y beneficios (+) que conlleva cada una de los aspectos considerados (en el avalúo), llevando a cabo a continuación la respectiva valoración (avalúo comercial) económica de cada una de estas prioridades (CONSERVACIÓN vs INFRAESTRUCTURA, SEGURIDAD vs CONSERVACIÓN, etc.).

martes, octubre 16, 2018

AVALÚOS HEDÓNICOS

En la antigua Grecia, el HEDONISMO era la escuela filosófica que propugnaba por la búsqueda del placer, por la buena vida. 


En ese orden de ideas, esta metodología propenderá en el cálculo de los AVALUOS (inmuebles, terrenos, frutos civiles) a partir del deleite o no del medio ambiente, en sus alrededores o zonas aledañas.

Un AVALÚO  con componente HEDONISTA, consiste en estimar la perdida de CALIDAD AMBIENTAL o pérdida de la CALIDAD AMBIENTAL, a partir de avaluar (valorar) la depreciación o plusvalía de los bienes inmuebles aledaños por causa de factores ambientales.

En ese escenario, la CALIDAD AMBIENTAL es tomada como ATRIBUTO importante, que repercute en el valor del AVALÚO que se le asigne a un bien de PROPIEDAD RAÍZ determinado.

El MEDIO AMBIENTE es tomado como un ATRIBUTO para darle un valor económico (AVALÚO) a la vivienda (por ejemplo), en conjunto con otro tipo de características, como por ejemplo el barrio, el tamaño, la seguridad, nivel de piso, dirección del sol, dirección del viento, etc. Este análisis se conoce como FUNCIÓN DE PRECIOS HEDÓNICOS (ítem AVALÚO HEDÓNICO).

sábado, octubre 13, 2018

AVALÚO del MEDIO AMBIENTE y los RECURSOS NATURALES

En el mundo actual, los recursos naturales y el medio ambiente, no cuentan con un sentido de pertenencia, y por tanto esa carencia comunitaria ya empieza a generar una crisis ambiental (el segundo calentamiento). 

Increíblemente la comunidad no siente como propio al medio ambiente, y con él los RECURSOS NATURALES, siendo esta situación la base principal para que tanto el medio ambiente como los recursos naturales terminen explotados en beneficios particulares, quedando la comunidad con la peor parte: los recursos agotados y agostados.  

De ahí que el principio 16 de la Declaración de principios de la cumbre sobre Medio Ambiente y Desarrollo (Río de Janeiro, 1992) denominado “el que contamina paga” trae como anillo al dedo la introducción de los COSTOS AMBIENTALES al ritmo de las dinámicas de mercado y el AVALÚO de los COSTOS AMBIENTALES.

Definitivamente en los tiempos actuales, si queremos que el mundo salve los recursos que aun le quedan, y se pueda evitar el uso insostenible, el abuso y el derroche de los recursos naturales, es imperativo fijarle un VALOR ECONÓMICO (Avalúo de Costos Ambientales) al medio ambiente para generar un USO RACIONAL y su conservación en términos asequibles (generaciones futuras).

Por tanto, es imperativo fijar un valor económico a los llamados bienes de uso común mediante la valoración económica del Medio Ambiente y de los Recursos Naturales a través de INDICADORES MONETARIOS, que castiguen económicamente su uso irracional y desproporcionado.

miércoles, octubre 03, 2018

AJUSTES AVALÚO CATASTRAL BOGOTÁ año 2019

LA SECRETARIA DISTRITAL DE HACIENDA, de Bogotá, en uso de sus facultades legales y en especial las que le confieren los literales u y v del artículo 4°, modificado por el artículo 1° del Decreto Distrital 364 de 2015, y el artículo 1° del Acuerdo Distrital 648 del 16 de septiembre de 2016, y CONSIDERANDO:

Que el Acuerdo Distrital 648 del 16 de septiembre de 2016, “Por el cual se simplifica el sistema tributario distrital y se dictan otras disposiciones”, publicado en el Registro Distrital No. 5917 del 20 del mismo mes y año, en el inciso 4° del artículo 1° estableció que “A partir del año 2017, los rangos de avalúo catastral que determinan la tarifa del impuesto predial unificado se ajustarán cada año en el porcentaje correspondiente a la variación anual a junio del Índice Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del Departamento Administrativo Nacional de Estadística DANE, el cual será fijado por la administración tributaria distrital”.  

Que conforme a información procedente del Departamento Administrativo Nacional de Estadística DANE, la variación anual a junio de 2018, del Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) para el Distrito Capital de Bogotá, es de 8,06%. 

Que para efectos tarifarios y de liquidación del impuesto predial unificado, año gravable 2019, se hace necesario efectuar el ajuste de los rangos de avalúo catastral, como referente para determinar la tarifa y base gravable del referido tributo, sin perjuicio de lo previsto en el inciso 2° del artículo 1° de la Ley 601 de 2000, el cual dispone “ (…) Sin embargo, el contribuyente propietario o poseedor podrá determinar la base gravable en un valor superior al avalúo catastral, caso en el cual no procede corrección por menor valor de la declaración inicialmente presentada por ese año gravable”.

En mérito de lo expuesto, este Despacho, RESUELVE:

Artículo 1°. Ajuste de rangos de avalúo catastral de los predios residenciales urbanos. De conformidad con el inciso 4° del artículo 1° del Acuerdo Distrital 648 del 16 de septiembre de 2016, los rangos de avalúo catastral de los predios residenciales urbanos, para efectos tarifarios y de liquidación del impuesto predial unificado, año gravable 2019, serán los siguientes:
 

 

Artículo 2°. Ajuste de rangos de avalúo catastral de los predios no residenciales. De conformidad con el inciso 4° del artículo 1° del Acuerdo Distrital 648 del 16 de septiembre de 2016, los rangos de avalúo catastral de los predios no residenciales, para efectos tarifarios y de liquidación del impuesto predial unificado, año gravable 2019, serán los siguientes:


Artículo 3°. Vigencia. La presente Resolución rige a partir del 1° de enero de 2019.